（2013）威高民初字第326号

裁判日期: 2013-05-02

公开日期: 2015-01-29

案件名称

于芳与于国戈、丁文芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

威海火炬高技术产业开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于芳,于国戈,丁文芳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条，第七十一条，第七十二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）威高民初字第326号原告于芳，女，1975年5月23日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托代理人王建生，威海环翠张村法律服务所法律工作者。被告于国戈，男，1956年6月21日出生，汉族，住威海经济技术开发区。被告丁文芳，女，1953年7月31日出生，汉族，住址同上，系被告于国戈之妻。原告于芳与被告于国戈、丁文芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月10日受理后，依法由审判员高爱华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于芳委托代理人王建生到庭参加诉讼，被告于国戈、丁文芳经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉。本案现已审理终结。原告于芳诉称，原、被告于2000年8月16日签订房地产买卖契约，约定被告将威海市古寨南路150号楼706室房产转让给原告，因该房产土地性质暂不能办理过户手续，故原、被告于同月20日签订协议，约定原告暂欠被告3500元，将来可以过户时，过户的同时一次性给付。现此房可以办理过户手续，原告要求被告履行协议，被告不合作，故原告诉至本院，要���被告履行协议，协助原告办理涉案房产的过户手续。被告于国戈、丁文芳未答辩。经审理查明，被告1994年4月8日，位于黄家沟北山20号楼706室房屋的产权证书登记在被告于国戈名下，房屋所有权证号为威环房私字第3162号，建筑面积为86.67平方米。2000年8月16日，原告与被告于国戈签订了《房地产买卖契约》，约定被告于国戈将上述房屋以52000元的价格卖给原告，并约定同日被告将房屋交付原告。签订契约当日，原告与被告于国戈又另行签订了《售房协议》，约定实际房屋交易价格为63500元，在房证未办之前，原告先预交60000元，余款3500元待房证办齐后交清。原告依协议约定于同日向被告于国戈交纳房款60000元，被告于国戈将房屋交付原告。同日，原告与被告于国戈在威海市房地产交易市场管理处进行登记备案，填写了《威海市房屋所有权转移登记申请审批表》，申���房屋价格为52000元。2003年8月11日，威海市公安局门楼牌管理办公室，黄家沟北山20号楼706室房屋编号为20号701室。原告购买房屋后居住至今，但一直未办理过户手续。故原告诉至本院，请求被告协助办理过户手续。以上事实，有原告庭审陈述、房地产买卖契约、收条、售房协议等在案佐证。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为对其质证和辩解权利的放弃，本院对原告提交的证据进行了形式和实质方面的审查，符合证据的要件，本院予以采信。根据原告提交的证据，可以认定双方签订的买卖协议系真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按协议履行。原告依约向被告于国戈交纳60000元房款后，被告除按约定将房产交付原告外，还应在涉案房产具备过户条件后协助原告办理过户手续。故原告的诉讼请求���证据确凿，理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院可缺席判决。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：二被告于本判决生效后十日内，协助原告办理威海市黄家沟北山20号楼706室房产的过户手续。案件受理费2150元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员　　高爱华二〇一三年五月二日书记员　　李芳芳 百度搜索“”