（2012）昌民初字第1744号

裁判日期: 2013-05-19

公开日期: 2014-12-15

案件名称

王茂森与王应龙返还原物纠纷一审民事判决书

法院

昌邑市人民法院

所属地区

昌邑市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王茂森,王应龙

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十三四条

全文

山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2012）昌民初字第1744号原告王茂森。委托代理人马瑞合。被告王应龙。原告王茂森诉被告王应龙返还原物纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开进行了审理。原告王茂森及其委托代理人马瑞合、被告王应龙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告在昌邑市卜庄镇夏店社区夏店村有住房1处，包括北屋6间，西屋3间及院落。因原告需要空地建房，便于2003年11月16日与被告签订了房屋、土地互易契约。但被告一直未办理互易空地的建设审批手续，致使该宗空地一直没有交付原告使用。原告多次通知被告履行合同，均遭到拒绝。为此，原告于2011年10月10日以快递方式，通知被告解除契约。被告至今占用原告房屋不还。为此诉至法院，请求：1、判令被告返还房屋及院落。2、诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告是购买原告房屋，而不存在互易问题，不同意返还。经审理查明，2003年11月16日，原、被告签订契约1份，约定：原告将其坐落于昌邑市卜庄镇夏店村的民房一处（四至为：北至祝建军，南至王喜文，西至王金声，东至道中），以16000的价格出卖给被告。原告新建楼北处，因排放污水所需，需用被告王瑛龙承包村委面积16米的土地，由被告承让给原告，作价800元。相互抵扣后，由被告王英龙再付给原告房款15200元。该契约落款中载明：立约人王茂森、受约人王英龙、中人王元章、见证人王某甲、代笔人王某乙。契约签订后，原告当即收取被告15200元房款后，并将房屋交付被告使用至今。另查，被告所承包村委土地，系排水共用的围子沟。被告承包后在围子沟里种植了部分树木。根据原告的申请证人王某乙出庭作证，证实原告排水需用的围子沟为南北长16米、东西宽16米。对证人王某乙的证言，被告表示不认可。根据被告的申请，中人王元章出庭作证，证实原告王茂森所让的800元房款，是因为原告经营的澡堂子需排水经过被告承包且已种树的围子沟。再查，2011年10月10日，原告以特快专递的形式，送达被告解除合同通知书1份。本院认为，根据原告提供的契约以及中人王元章的出庭证言，能够证明原、被告之间就争议房屋存在买卖关系，而非互易关系。关于原、被告之间房屋买卖关系是否合法有效的问题，因原、被告均系同一集体经济组织的成员，且双方之间的房屋买卖关系，并不违反相关法律规定，故合法有效。对于原告以快递方式向被告送达解除合同通知书问题，因2003年11月16日契约签订后，原、被告当即履行且已完毕，故不存在解除问题。为此依照《中华人民共和国合同法》第四十三四条之规定，判决如下：驳回原告王茂森的诉讼请求。案件受理费200元，由原告王应龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费200元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审　判　长　　刘瑞平审　判　员　　付新旺代理审判员　　刘亚利二〇一三年五月十九日书　记　员　　吕晓玲