（2013）富民一初字第998号

裁判日期: 2013-05-17

公开日期: 2014-12-04

案件名称

李润前诉王玉梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

富顺县人民法院

所属地区

富顺县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李润前,王玉梅

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条

全文

四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书（2013）富民一初字第998号原告李润前，女，1976年3月4日出生，汉族，务农，户籍所在地四川省富顺县。委托代理人程果，四川顺安律师事务所律师。委托代理人唐文涛，四川顺安律师事务所律师。被告王玉梅，女，1977年8月23日出生，汉族，居民，住广东省深圳市盐田区。委托代理人周鉴华，四川漆大律师事务所律师。原告李润前诉被告王玉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年1月31日立案受理后，依法组成合议庭于2013年4月1日公开开庭进行了审理。原告李润前及其委托代理人程果、被告王玉梅的委托代理人周鉴华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李润前诉称：原告从外地务工回家后，欲开办富顺天骄早期教育咨询有限公司。2012年11月6日，原、被告签订了租房协议书，该协议对双方的权利义务均作了明确规定。在装修过程中，该小区业主以存在安全隐患为由，向社区投诉，不允许开办教育机构，导致无法实现合同目的。原告与被告多次协商未果，请求法院判令解除租房协议，被告退还原告尚未使用房屋的租金148500元，并承担装修费用9672元。被告王玉梅辩称：原告租用被告的住房从事经营属实，但小区业主不允许原告开办“教育机构”即”幼儿园”，并没有阻止办合法的咨询公司，不同意解除租房协议。对原告交了前三年的房租162000元，拆除卧室、橱柜赔偿款27780元，支付装修费19344元无异议，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告从外务工回家，欲办富顺天骄早期教育咨询有限公司，便与被告及蒋成全（系被告母亲）、付忠英（系被告嫂子）协商租用被告王玉梅住房从事经营活动。原、被告双方于2012年11月6日签订了“租房协议书”，该协议约定：“租期十五年，从2012年11月7日起至2027年11月6日止；前三年租金每月为4500元，合同生效之日一次性付清前三年房租，合计为162000元，若乙方（原告）在前三年内主动终止租房行为，甲方（被告）不退还未使用房屋租金；自第四年起，房租每两年增幅8％；本协议作为首年房租收款收据”。并对双方的权利、义务作了明确具体的规定。协议签订后，原告按约定交了前三年的租金162000元后，原告对房屋进行装修。在装修过程中，原、被告双方对拆除四间卧室、橱柜达成共识。2012年12月1日，原告赔偿了被告27780元，共投入房屋装修费19344元。其间，该小区业主向富世镇政府投诉，经印花庄社区多次协调，业主均以出于安全因素，不同意在小区开办幼儿教育机构。后原告于2013年1月28日通过短信，邮箱等方式与被告协商解除租房协议，并于2013年2月3日前完成搬迁，并结算房租费用，被告收到后未作出答复，双方不能协商一致。现本案诉争所涉租赁房屋仍由原告管理、使用。诉讼中，原告明确表示放弃要求被告承担装修费用9672元的诉讼请求。本院认为，原、被告双方于2012年11月6日签订的“租房协议”是双方的真实意思表示，应受法律保护。在协议履行过程中，因该小区业主均反对，原告亦无法实现合同目的，原告要求解除”租房协议书”，依法予以支持。原告要求被告退还从2013年2月6日以后的房屋租金148500元，本院认为本判决生效以后的房租费应当退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李润前与被告王玉梅于2012年11月6日签订的“租房协议书”；二、被告王玉梅在本判决生效后十日内退还原告李润前预交的房租费162000元中扣除从2012年11月6日至本判决生效时止的房租费后的余额（每月按4500元计算）；三、驳回原告李润前的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院决定，本案诉讼费3463元，由原告李润前负担1733元，被告王玉梅负担1730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审　判　长　　王金文审　判　员　　何春艳人民陪审员　　郭学淑二〇一三年五月十七日书　记　员　　罗倩茹 更多数据：