（2013）建万民初字第00181号

裁判日期: 2013-05-13

公开日期: 2014-05-16

案件名称

苏瑞诉孙艳华房屋买卖合同纠纷民事判决书

法院

建平县人民法院

所属地区

建平县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

苏瑞,孙艳华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2013）建万民初字第00181号原告苏瑞，男。委托代理人冯占虎，辽宁鲲鹏律师事务所律师。被告孙艳华，女。委托代理人李相平，男。原告苏瑞与被告孙艳华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月20日立案受理，依法由审判员张振东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏瑞及委托代理人冯占虎，被告孙艳华及委托代理人李相平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏瑞诉称：原告与被告于2007年9月7日签订了房屋买卖协议，被告将座落在小榆树沟的5030-303109的房子以1万元价格卖给原告，因当时被告没有土地使用证没有办理过户手续，现被告的土地使用证已经办理，原告多次找被告协商办理过户手续，但被告不协助办理，故要求被告立即协助办理房屋过户手续，并由被告承担本案诉讼费用。被告孙艳华辩称：2007年9月7日签订的房屋买卖协议是被告与原告的父亲苏玉池签订的，房屋买卖协议是指把房子卖给原告，并不包括宅基地。并且被告当时要求协助原告的父亲办理过户，但原告的父亲没同意，故一直没有办理。经审理查明：2007年9月7日，被告孙艳华将自己房屋以1万元的价格出售给原告苏瑞，原、被告签订了房屋买卖协议，原告苏瑞当日将房款付清。2010年12月13日，原、被告双方到建平县富山法律服务所对协议进行了公证，房照号建平富山房执字第1631069号，土地使用证号建平县集用（5030）第303109号，现原告要求办理过户手续。另查明，原告系苏玉池的长子，依规定，可享有一处宅基地。上述事实有原告及被告的陈述、房屋所有权证、土地使用权证、门牌号、房屋买卖协议书一份、见证书一份、收据一枚及村委会的证明予以证实，上述证据经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为：原、被告的房屋买卖协议是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同。原告已将房款付清并居住，被告应履行法律手续，把产权证过户到原告名下。所以被告的卖房不包括宅基地的抗辩意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：原告苏瑞与被告孙艳华于2007年9月7日签订的房屋买卖协议合法有效，建平富山房执字第1631069号房屋归原告苏瑞所有。被告于本判决生效后1个月内协助原告办理房屋产权及土地使用权过户手续。案件受理费100元减半收取50元，邮寄费30元、合计80元由被告孙艳华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员　　张振东二〇一三年五月十三日书记员　　王燕娇 来源：百度搜索“”