（2013）沈铁西民二初字2430号

裁判日期: 2013-05-10

公开日期: 2014-06-09

案件名称

王永训诉丁海丰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市铁西区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款，第九十一条，第一百三十条

全文

沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2013）沈铁西民二初字2430号原告王永训，男，1942年10月17日出生，汉族，住址沈阳市铁西区保工南街*号2-2-1-2，公民身份证号码2101061942********。委托代理人王启昕，系辽宁凯临律师事务所律师。被告丁海丰，男，1972年2月5日出生，汉族，住址沈阳市铁西区南七西路**号4-2-3，公民身份证号码2101141972********，系297公交司机。原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李治独任审判，公开开庭进行审理，原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王永训诉称，2013年2月23日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告将位于铁西区肇工南街73号房屋卖给被���，被告支付了1万元定金。2013年2月25日，原告因个人原因，不想出卖房屋，原告来到中介，向被告说明了情况，并愿意承担违约责任，但在被告的误导下，原告对房屋买卖合同中的定金罚则产生了重大的误解，误以为除了退还1万元定金，还应另外向被告支付2万元。经过与被告讨价还价，被告要求原告退还1万元定金之外，另外支付了1.4万元的违约金，双方终止了合同（并当场撕毁了合同）。后来原告才知道按法律规定应退还2万元定金，故要求被告返还4000元。被告丁海丰辩称，2013年2月23日在中介带领下看中了原告的房产，在中介的组织下签订了房屋买卖协议，我交定金1万元，我多次请假办理房屋相关事宜，最后原告说房屋不卖了，原告返还给我交的1万元定金，另外再加1万元是定金，其余的4000元是赔偿经济损失，原告陈述不属实，无重大误解。经审理查明，2013年2月23日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告将位于铁西区肇工南街73号房屋卖给被告，被告支付了1万元定金。2013年2月25日，原告因其本人原因，不想出卖房屋，并于当日与被告解除了买卖合同，除返还被告1万元定金之外，另支付了被告1.4万元违约金。被告出具收条一份。庭审中，原告向法庭提供的中介项征、郑君秋的证人证言均证实，在签订合同当日，向原、被告双方告知了定金的含义。以上事实有原、被告陈述、收条、及项征、郑君秋的证人证言等证据在卷佐证，经开庭质证本院予以确认。本院认为，原、被告双方在签订房屋买卖合同后，又自行解除了买卖合同，并对定金及违约金的赔付达成一致且履行完毕。现原告以对定金条款存在重大误解为由要求被告返还4000元，但其不能对重大误解的事实向法庭提供相应的证据，而原告自身向法庭提供的两份证人证言均证实了在签订合同时，中介已经向原告说明的定金罚则的含义。原告向法庭提供的收条中亦记载赔偿被告的1.4万元为违约金，原告自愿赔付被告违约金的行为并不违反法律的强制性规定，且双方已经将买卖合同的原件撕毁，房屋买卖合同的解除已成事实。故双方房屋买卖合同解除的约定符合法律规定，原告要求被告退还4000元没有法律依据，对其诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十一条、第一百三十条之规定判决如下：驳回原告王永训的诉讼请求。案件受理费50元由原告王永训承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费50元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院��如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员　李　治二〇一三年五月十日书记员　王诗僮 更多数据：