（2012）金东曹民初字第117号

裁判日期: 2013-04-07

公开日期: 2014-01-21

案件名称

汪文俊与钱军租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

金华市金东区人民法院

所属地区

金华市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

汪文俊,钱军

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百一十二条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2012）金东曹民初字第117号原告汪文俊。委托代理人王根法。被告钱军。原告汪文俊为与被告钱军租赁合同纠纷一案，于2012年11月14日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2012年12月25日公开开庭进行了审理。原告汪文俊及其委托代理人王根法、被告钱军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪文俊诉称，2008年10月1日，原告向被告租赁承包田1159平方（1.75）亩，根据合同第二条约定租期15年，从2008年10月1日至2023年9月30日止。原告几次按约交纳承包费均被被告拒绝，后经他人劝说，被告才收取了承包费。2011年10月2日，原告向被告交纳承包费，被告又拒收。双方调解不成，被告坚持要原告将果树移走，给原告造成重大经济损失。原告诉至本院，请求判令被告赔偿各项经济损失131850元（其中果树损失计80000元、移植费4000元、装运费8000元、种植费4000元、护理费8000元、房屋建造费15000元、大棚建造费12000元、押金850元），并承担本案诉讼费用。为证明上述事实，原告汪文俊向本院提供了如下证据：1、原告身份证一份，证明原告的诉讼主体资格。2、租田合同一份，证明原告租用被告土地种植果树的事实。3、收条一份，证明被告收到原告建房押金850元的事实。被告钱军辩称，原告诉请中的损失没有依据，原告仍在租用被告土地。原告违约，2011年10月之后，原告就没有交纳租金了，原告还将租田擅自转租给了第三人，被告对此并不知情，请求驳回原告的诉请。被告钱军未向本院提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院对此均予确认。经审理，根据当事人陈述、举证、质证及认证，本院查明事实如下：2008年10月1日，原、被告经协商，签订租田协议一份，双方约定：甲方（被告）将位于下将共计1159平方米的土地租于乙方（原告）种植，租期15年即2008年10月1日-2023年，按每年每亩880斤稻谷计算租金，由乙方承租起半个月内一次性交清一年的租金，如半个月内未交清租金，则合同自动终止；租赁期间，甲方同意乙方建房、打井、铺路，建房面积不能超出50平方米，在此范围之内，甲方不收取乙方的建房押金等。之后，被告将该土地交付原告使用，并收取了建房押金850元。原告随后在该土地上种植果树，并建起了房屋两间。2008年10月-2011年10月的土地租金，原告已全部交清。2011年5月，原告未经被告许可，将其建起的房屋租赁给了他人收购油料。原告仍在租用被告的土地。本院认为，原、被告签订的租赁协议，是双方真实意思的表示，协议合法有效。原告要求被告赔偿各项损失，但并无证据证明原告因被告的行为受到了财产的减损，实际上，原告仍在租用被告土地种植果树，诉请中的各项损失并未实际发生，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告汪文俊的诉讼请求。案件受理费2938元，由原告汪文俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审　判　长　　徐　磊审　判　员　　丁丽娜人民陪审员　　郑根深二０一三年四月七日代书　记员　　施悦琳 关注公众号“”