（2013）眉东民初字第1580号

裁判日期: 2013-04-26

公开日期: 2014-12-22

案件名称

雷永明等与黄永祥房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

眉山市东坡区人民法院

所属地区

眉山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2013）眉东民初字第1580号原告：雷永明。原告：莫桂英。二原告委托代理人：唐明富，四川洪运律师事务所律师。被告：黄永祥。原告雷永明、莫桂英诉被告黄永祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月7日立案受理，依法由审判员杨文俐适用简易程序公开开庭进行了审理，原告雷永明及二原告的特别授权委托代理人唐明富到庭参加诉讼；被告黄永祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告雷永明、莫桂英诉称：二原告与被告签订房屋买卖合同，向被告支付房款28万元，被告逾期未按合同交房。经原告催促，被告表示不能交房。为此，双方解除合同，被告赔付二原告50万元，被告向原告出具了欠条。之后，被告支付了35万元，余款经原告催收未果。特诉讼请求被告付清赔偿款15万元，并从2012年8月1日起按年利率15.66%计付利息至还清之日止。被告黄永祥未答辩。经审理查明：二原告系夫妻，2009年7月15日，被告分别与二原告各签订一份房屋买卖合同，两份合同主要约定内容：出卖人：黄永祥，买受人：雷永明、莫桂英；买受人购买的是安置小区，位于星宇佳4号楼3单元3层、5层2号2室建筑面积95㎡住房各一套；1528元／㎡，两套住房共计29万元；签订合同时付20万元，领取钥匙时付8万元，余款1万元领双证时付清；2010年10月交付住房钥匙，逾期未交房，出卖方应付买受方每天800元违约金。合同加盖了眉山市星宇佳房地产营销策划有限公司公章。签订合同后，二原告按约定如期支付了被告购房款28万元。被告未按合同约定期限内交房。在原告的催促期间，被告明确表示不能交房，双方于2012年7月1日达成解除合同的协议，被告向原告出具了赔偿欠条，欠条载明：“今欠到雷永明和莫桂英在2009年7月15号在黄永祥开发的星宇安置房，由于出现变化，不能给予房产，现双方达成协议：现两套住房连本带利赔付给雷永明和莫桂英肆拾万元整（400000.00元）；注：付款日期于2012年7月30日前付清，如超出7月30日付连本带利伍拾万元整。2012年7月30日之前付完全款后，黄永祥和莫桂英签订的2套住房全部作废。身份证号码：5111＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。欠款人：黄永祥（捺印）。”2012年8月2日，被告向原告一次性支付了欠条约定的赔偿款35万元。余款在原告的催收下被告至今未付。另查明：被告出售给原告的安置房，系政府安置，由被告承建。房屋买卖合同上的签章公司——眉山市星宇佳房地产营销策划有限公司，系2009年3月23日由成立的自然人独资有限责任公司，法定代表人为被告黄永祥；注册资本50万元；经营范围为：房地产营销策划、代理：广告设计、制作、发布。该公司现已注销。庭审中，原告放弃利息的诉请。以上事实，有身份证、结婚证、常住人口登记卡、四川省眉山市工商行政管理局企业档案查询基本情况表、星宇佳房屋买卖合同2份、收条4张、欠条1张及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订房屋买卖合同，因被告不能履行交房义务，其与原告达成解除合同，赔偿原告购房损失的协议，系双方当事人真实意思表示。其协议内容合法有效，受法律保护。被告应按协议全面履行其违约的赔偿责任。被告逾期履行35万元赔付义务后，对余款迟迟不予履行，为此原告据协议约定的如超出2012年7月30日未付清，被告连本带利付50万元，诉请被告赔付尚欠赔偿款15万元的请求，不违背法律规定，本院依法予以支持。庭审中，原告放弃利息的请求，是其对民事权利的合法处理。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的民事诉讼权利。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：在本判决生效之日起五日内，由被告黄永祥赔付原告雷永明、莫桂英购房损失款15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3535元，由被告黄永祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员　　杨文俐二〇一三年四月二十六日书记员　　周　颖 来源：百度“”