（2013）泗民一初字第00298号

裁判日期: 2013-04-23

公开日期: 2014-08-04

案件名称

花纯德与王邦荣农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

泗县人民法院

所属地区

泗县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

花纯德,王邦荣

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百三十四条第一款

全文

安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2013）泗民一初字第00298号原告花纯德，男，1965年6月7日生，汉族。委托代理人闫志义，安徽法理律师事务所律师。被告王邦荣，男，1962年5月12日生，汉族。委托代理人郭家贵，男，1962年9月23日生，汉族。原告花纯德诉被告王邦荣农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡永独任审判，书记员殷毅担任法庭记录，于2013年3月7日公开开庭进行了审理。原告花纯德及委托代理人闫志义、被告王邦荣及委托代理人郭家贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告花纯德诉称：2011年3月19日，原、被告双方经协商，达成购买房屋买卖协议。该协议约定：被告王邦荣自愿将自建的，位于泗县双语中学西王洼庄的楼房一套（三间两层），以人民币12.6万元的价格卖给原告，钱款付清后，原告即获得使用权。双方签订了协议书。并由包工头赵某某在协议上签字。原告于2011年3月22日支付1万元；2012年2月20日支付11万元，剩余6000元原告多次交付被告，被告不收。后原告多次找被告催要房屋，被告以房屋涨价加钱为由，拒不交付而引起纠纷。为保护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判令被告王邦荣立即交付原告购买的楼房一套（三间两层），并承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉讼理由，提交如下证据：1、协议一份，证明被告将其所盖的楼房以12.6万元卖给原告，这协议上的赵某某就是盖房的。2、收条一张，证明被告受到原告11万元。3、借条一张，证明被告借原告1万元。被告王邦荣辩称：1、原、被告签订的合同不具有真实性，合法性。被告不是房屋的所有人，不具备出售房屋的条件，而且合同的签订是在情势所迫所签的；2、从合同本身来说，没有确定房屋的位置及四至情况，不能说明是哪房屋，所签的合同是无效的；被告确实收到原告11万元，这钱被告应该还；案外人许某某买下被告的宅基地盖房，后因许某某半身不遂，要求其亲戚许某和被告王邦荣联系卖房，原告要求买房分期付款，许某某不同意，所以合同是无效的，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告未有供证据。经审理查明：2011年3月19日，原、被告双方经协商，达成购买房屋买卖协议。该协议约定：被告王邦荣自愿将自建的，位于泗县双语中学西王洼庄的楼房一套（三间两层），该房西至王邦银、南至路、东至路、北至王邦荣房靠山，以人民币12.6万元的价格卖给原告，钱款付清后，原告即获得使用权。双方签订了协议书。并由包工头赵某某在协议上签字。原告于2011年3月22日支付1万元；2012年2月20日支付11万元，剩余6000元原告多次交付被告，被告不收。后原告多次找被告催要房屋，被告以房屋涨价加钱为由，拒不交付而引起纠纷。另查明：包工头赵某某于2011年5月13日起诉被告王邦荣，要求被告支付建房（本案争议的房屋）劳务费11900元，该案经长沟法庭调解，被告付款，原告撤诉。本院认为：宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，其主体只能是农村集体经济组织内的成员。原、被告非同一农村集体经济组织成员，双方于2011年3月19日签订的购买农村房屋买卖协议，违反有关法律的规定，应为无效合同。原告“请求法院依法判令被告王邦荣立即交付原告购买的楼房一套（三间两层），并承担本案的诉讼费用。”的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告花纯德的诉讼请求。诉讼费80元，减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员　　胡永二〇一三年四月二十三日书记员　　殷毅