（2013）金义民初字第786号

裁判日期: 2013-04-22

公开日期: 2014-06-20

案件名称

义乌市永宁物业服务有限公司与陈振菊物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

义乌市人民法院

所属地区

义乌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

义乌市永宁物业服务有限公司,陈振菊

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《物业管理条例（2007年）》：第十五条，第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2013）金义民初字第786号原告义乌市永宁物业服务有限公司。法定代表人吴建华。被告陈振菊。原告义乌市永宁物业服务有限公司诉被告陈振菊物业服务合同纠纷一案，原告诉请判令被告支付物业费318元，并从2012年7月1日起按日千分之三计算违约金至2013年3月25日止。本院于2013年4月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员余芹独任审判，于2013年4月22日公开开庭进行了审理。原告义乌市永宁物业服务有限公司到庭参加诉讼，被告陈振菊经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。本院查明，原告于2011年12月25日与义乌市商苑小区业主委员会签订《义乌市商苑小区物业服务委托合同》一份，约定：原告自2012年1月1日起至2012年12月31日止为义乌市江东街道江东商苑小区（包括朝晖、通汇、商服楼）提供物业服务，物业服务费为318元／户／年，应在每年6月底前交清本年度物业服务费，逾期缴纳物业服务费的经业主委员会督促限期缴纳后仍不缴纳的，原告有权按日3‰收取滞纳金。被告陈振菊系义乌市江东街道朝晖新村8幢3单元306室的业主，尚欠原告2012年度的物业服务费318元。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故原告与义乌市商苑小区业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，业主应当根据物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用。被告陈振菊作为接受服务的业主，应按合同约定自觉向原告缴纳2012年度的物业服务费318元。至于原告要求被告自逾期之日起按每天3‰计付违约金的诉请，因该计付标准过高，本院将该计付标准调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。因合同中约定，业主应在每年的六月底前缴纳服务费，因此，违约金应从2012年7月1日开始计算。原告诉请中的合理部分，本院予以支持。被告陈振菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第十五条、第四十二条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈振菊于本判决生效后十日内支付原告义乌市永宁物业服务有限公司物业管理费318元及违约金（从2012年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付至2013年3月25日止）；二、驳回原告义乌市永宁物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈振菊负担。本判决为终审判决。代理审判员　余　芹二〇一三年四月二十二日书　记　员　骆健雄