（2013）金堂民初字第485号

裁判日期: 2013-04-22

公开日期: 2014-11-18

案件名称

成都宝龙房地产实业有限公司与陈玉宽、唐萍恢复原状纠纷一审民事判决书

法院

金堂县人民法院

所属地区

金堂县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书（2013）金堂民初字第485号原告成都宝龙房地产实业有限公司，住所地：金堂县赵镇金沙街235号-237号。法定代表人陈远洋，经理。委托代理人唐明德，公司员工。委托代理人杨洋，公司员工。被告陈玉宽。被告唐萍。原告成都宝龙房地产实业有限公司（下称宝龙公司）与被告陈玉宽、唐萍恢复原状纠纷一案，本院于2013年1月30日立案受理后，依法由审判员叶林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝龙公司特别授权委托代理人杨洋、委托代理人唐明德、被告陈玉宽到庭参加诉讼，被告唐萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二被告系夫妻。2011年11月10日被告在原告开发的淮口宝龙新城三期购买17幢3层2号商业用房，合同约定建筑面积210.83㎡，被告收房后，将公用的卫生间墙体封闭，改作私用。原告接到物管人员的投诉后，多次找被告，要求其停止侵权，恢复原状，但被告至今未进行整改，诉请法院依法判令二被告停止侵权，恢复原告，赔偿损失。被告陈玉宽辩称，原告所诉属实。我们购买房屋后，于2012年10月开始装修，因无水管，就将公用的卫生间封闭。要求和解处理。被告唐萍未进行答辩。经审理查明，陈玉宽、唐萍系夫妻。2011年11月10日，宝龙公司作为出卖人，陈玉宽、唐萍作为买受人，双方经协商签订商品房买卖合同。合同约定：陈玉宽、唐萍购买宝龙新城三期17幢3层2号房，建筑面积210.83㎡（含公摊面积），总价1480027元，交房时间为2012年9月16日。合同签订后，陈玉宽、唐萍支付50%的购房款，余款采取贷款的方式给付。2012年9月，宝龙公司按照合同约定，将房屋交付陈玉宽、唐萍；陈玉宽、唐萍收房后，于2012年10月对房屋进行装修，在装修过程中，将位于三层的公用卫生间其中的一间封闭；宝龙公司接到物管公司的通知后，找到陈玉宽、唐萍，让其停止侵害，并向其发出停止侵权的通知和函件，陈玉宽、唐萍在收到宝龙公司口头通知、书面通知和函件后，仍然将公用卫生间封闭，至今未恢复原状。另查明，宝龙新城三期房屋尚在销售，宝龙公司为该项目开发商。上述事实，有购房合同、当事人陈述，照片等在案佐证，本院予以采信。本院认为，损坏国家、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案经庭审查明的事实，陈玉宽、唐萍在购买房屋后，在装修过程中，私自将公用卫生间封闭，其行为已构成侵权，原告作为开发商，要求被告停止侵害、恢复原状的诉请，符合法律规定，本院予以支持；其诉请赔偿损失的主张，审理中，宝龙公司并未举示相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，对该主张，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（一）项、第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈玉宽、唐萍在本判决生效后十日内停止其侵权行为，将封闭的位于金堂县淮口镇宝龙新城三期17幢3层的公用卫生间恢复原状；二、驳回原告成都宝龙实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告陈玉宽、唐萍负担（此款原告已预交，被告在履行本判决时，一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员　　叶林二〇一三年四月二十二日书记员　　黄静 关注公众号“”