（2012）绍新民初字第107号
裁判日期: 2013-04-19
公开日期: 2014-01-15
案件名称
陈以风与王优庆、吕招娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
新昌县人民法院
所属地区
新昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈以风,王优庆,吕招娟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条
全文
浙江省新昌县人民法院民 事 判 决 书（2012）绍新民初字第107号原告陈以风。委托代理人（特别授权代理）何亚江。被告王优庆，现羁押于新昌看守所。被告吕招娟。原告陈以风与被告王优庆、吕招娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年2月6日立案受理后，依法由审判员舒建平适用简易程序进行审理，同年2月23日本案因其他原因中止审理，12月26日因被告吕招娟外出下落不明，依法组成合议庭，于2013年3月26日公开开庭进行了审理。原告陈以风的委托代理人何亚江、被告王优庆到庭参加诉讼。被告吕招娟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈以风诉称：2011年3月15日，原告与两被告签订一份房地产买卖契约。该契约约定，两被告自愿将属其所有的坐落于新昌县南明街道南明三村46号（房屋建筑面积为146.17平方米，产权证号为新房权证2010字第080**号），转让给原告所有，房屋转让价为30万元，原告于2011年3月18日前将上述房款全部付清。双方同时约定，两被告收到上述房款之日去新昌县公证处委托第三人办理上述房屋的过户手续等条款。该契约签订后，原告按约履行义务，两被告收到上述房款之日将上述房屋的产权证、土地使用权证原件一同交给原告，并于当日到新昌县公证处办理了委托公证书。嗣后，原告去办理上述房屋过户未办成，致本纠纷产生。现请求依法判令两被告协助原告办理坐落于新昌县南明街道南明三村46号房屋的产权过户登记手续；出让金及过户费用原告自愿承担。原告为证明其主张成立，向本院提供了下列证据：1、房地产买卖契约、收条各一份，证明被告王优庆、吕招娟以30万元的价格将坐落于南明街道南明三村46号的房屋转让给原告陈以风。被告王优庆无异议。2、公证书一份，证明王优庆、吕招娟委托金石莲办理相关房产过户手续的事实。被告王优庆无异议。3、房屋所有权证二本，证明坐落于南明街道南明三村46号的房屋属于王优庆、吕招娟共同所有的事实。被告王优庆无异议。4、契证一本，证明王优庆、吕招娟缴纳了契税的事实。被告王优庆无异议。5、国有土地使用权证一本，证明南明街道南明三村46号房屋属国有划拨土地的事实。被告王优庆无异议。被告王优庆辩称：其向原告借款30万元，其房屋的实际价值不止30万元，根据当时的价值应该为50万元，以30万元抵给原告偏低，其他房屋买卖的过程事实。其买卖给原告的房产原是梁国炎的，是从梁国炎处转来的，房产证转过来了，土地使用权证因需缴纳出让金而没有转。现房屋归谁，出让金及过户费用应由谁缴纳。因其债务较多，又没有固定的住所，最好给其留一部分，办理过户手续的相关费用由原告承担。其未向本院提交证据。原告所举证据，被告吕招娟未到庭质证，亦未提交书面的答辩、质证意见，视为放弃对证据的质辩权。被告王优庆对原告所举证据无异议，经本院审查，符合证据三性特征，能够达到原告的证明目的，本院予以认定。综上，本院认定：2011年3月15日，原告陈以风与被告王优庆、吕招娟签订房地产买卖契约。被告王优庆、吕招娟自愿将坐落于新昌县南明街道南明三村46号（房屋建筑面积为146.17平方米），土地使用权取得方式为国有划拨，产权证号为新房权证2010字第080**号、国有土地使用证号为新国用（94）字第942090号（土地使用者梁国炎）的四层房屋折价人民币为30万元转让给原告。同时原、被告约定，对上述房屋的买卖去新昌县公证处办理过户手续的全权委托公证等条款。契约签订后，原告于当日按约履行付款义务，两被告于当日到新昌县公证处办理了委托公证书，并将上述房屋的产权证、土地使用权证、契证原件一同交给原告。嗣后，原告在办理上述房产过户未果，致纠纷产生。另查明，两被告转让给原告上述房屋的土地使用权取得方式为国有划拨，在办理土地使用权转让时应依法缴纳相应的土地出让金。原告在审理中明确表示其自愿承担缴纳相应的土地出让金及过户费用。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈以风与被告王优庆、吕招娟于2011年3月15日签订的房地产买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，且内容和形式并不违反有关法律规定，应属有效。被告应当按照约定履行自己义务，为此，原告诉请合理合法，本院予以支持。被告王优庆辩称买卖房屋价格偏低的意见，因买卖房屋的价格系双方经大众房产中介介绍自行协商达成协议，且原告已按约定实际履行，并就有关事项进行公证，故被告王优庆的辩称意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。原告对买卖房产在办理过户手续中的费用自愿承担，不违反法律强制性规定，本院予以准许。被告吕招娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：被告王优庆、吕招娟于本判决生效后十日内协助原告陈以风办理坐落于新昌县南明街道南明三村46号的房屋所有权、土地使用权过户登记手续；办理过户登记手续的相关费用由原告陈以风负担。本案受理费5800元，财产保全费2020元，公告费400元，合计诉讼费8220元，由原告陈以风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5800元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：0900000103326300413-9008）。审 判 长 舒建平人民陪审员 潘安娜人民陪审员 张姗姗二〇一三年四月十九日书 记 员 王绍泓