（2013）��华民初字第945号

裁判日期: 2013-04-18

公开日期: 2014-05-08

案件名称

满堂红（成都）置业有限公司与林某某居间合同纠纷一审民事判决书

法院

成都市成华区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

满堂红（成都）置业有限公司,林英

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四百二十四条，第四百二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2013）成华民初字第945号原告满堂红（成都）置业有限公司。法定代表人：谭自力，总经理。委托代理人徐晓琼。被告林英。原告满堂红（成都）置业有限公司（以下简称满堂红置业公司）与被告林英居间合同纠纷一案，本院于2013年3月12日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周渝独任审判，于2013年4月10日公开开庭进行了审理，原告满堂红置业公司的委托代理人徐晓琼到庭参加了诉讼；被告林英经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院��法缺席审理。本案现已审理终结。原告满堂红置业公司诉称，被告通过原告居间介绍购买成都市成华区二环路东二段29号5栋3单元9楼2号（合能耀之城）房屋一套，原告组织被告与房东签订了房屋预定买卖及居间合同，按照合同约定被告应向经纪方支付居间服务费10000元，逾期还应支付违约金，但过后被告单方反悔，未支付原告居间服务费，请求判令被告支付原告居间服务费10000元，承担违约金970元。被告林英未答辩。经审理查明，原告系房产中介服务公司，被告通过原告居间介绍购买成都市成华区二环路东二段29号（合能耀之城）房屋一套，2012年11月17日，被告与该房屋所有人赵坤、洪艳芳及原告签订了房屋预定买卖及居间合同，合同约定：被告以500000元价格购买该房屋，买方（被告）应向经纪方支付居间服务费10000元，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日��居间服务费总额千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。合同签订时，被告向房屋所有人赵坤、洪艳芳交付了定金，后被告没有按合同约定支付购房款，房屋所有人赵坤、洪艳芳于2013年2月1日向被告发出解除合同通知书，解除了与被告签订的房屋买卖合同，所收定金未退还被告。原告于2013年1月24日向被告发出履行合同义务敦促函，要求被告支付居间服务费10000元，并承担违约金970元，因被告未支付，原告遂提起诉讼。以上事实，原告提交了营业执照、被告身份信息、房屋预定买卖及居间合同、房屋产权人信息、房产证、解除合同通知书、履行合同义务敦促函等证据证明，以上证据经本院审查，相互能印证，本院予以确认。本院认为，原告作为经纪公司，促成被告与房东签订了房屋买卖合同，被告应当支付原告居间服务费；但作为房产交易居间服务，除了促成双方达成协议外，还应当提供办证等后续服务，因被告未购买该房屋，原告也未再提供后续服务，其居间服务费应适当减少，双方约定的违约金过高，应当降低，同时考虑到原告投入精力和被告实际未购买该房的情况，本院酌定被告应支付原告居间服务费2800元和违约金200元，据此，本院为维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告林英应支付原告满堂红（成都）置业有限公司居间服务费2800元、违约金200元，合计3000元，限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37元，由被告林英承担，案件受��费原告已经垫付，被告在履行本判决时一并向原告支付。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员　周　渝二〇一三年四月十八日书　记　员　王华琳 来源：百度“”