（2013）成民初字第166号

裁判日期: 2013-04-16

公开日期: 2014-11-10

案件名称

宋海洞与张世成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

成武县人民法院

所属地区

成武县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十七条；《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省成武县人民法院民 事 判 决 书（2013）成民初字第166号原告：宋海洞。委托代理人：孟君。被告：张世成，居民。原告宋海洞与被告张世成房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋海洞的代理人孟君到庭参加了诉讼。被告张世成经传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理。现本案已审理终结。原告起诉称，2012年11月11日，原被告签订房屋买卖合同。合同约定将位于成武县康集富康小区的第三排第七家卖于原告，价格为22万元。签订合同当日，原告一次性付清全部房款，未办理房产登记手续。2012年12月份，因被告欠他人款，原告已购房屋因此被法院查封。此后原告多次要求被告返还房款，被告均以无钱为由，据不返还。为维护自身的合法权益，请判决被告立即解除购房合同并返还购房款22万元及利息。诉讼费用由被告承担。被告未答辩。经审理查明，2012年11月11日，原告宋海洞与被告张世成签订了房屋买卖合同。合同约定，被告将成武县富康小区第三排第七家自建房卖于原告，房屋价款为22万元。2012年11月11日原告将购房款交付被告，被告为原告出具收据一张。该房产未依法登记领取权属证书。上述事实，由当事人陈述、书证在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。本案涉案房屋，未依法登记领取权属证书，该房屋转让合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告张世成明知自己的房产没有依法登记领取权属证书，仍将该房产转让，存在过错。原告要求被告返还房款及利息，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张世成于判决生效后三日内返还原告房款22万元及利息（利息按同期银行贷款利率自2012年11月11日计算至本判决确定的还款之日）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告张世成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审　判　长　　刘本峰审　判　员　　张　苑人民陪审员　　申丽婷二〇一三年四月十六日书　记　员　　田媛媛