（2013）镜民一初字第00780号

裁判日期: 2013-04-16

公开日期: 2014-11-28

案件名称

李仁胜与孙毅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

芜湖市镜湖区人民法院

所属地区

芜湖市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李仁胜,孙毅

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款

全文

安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）镜民一初字第00780号原告：李仁胜，男，1972年6月27日出生。委托代理人：杨建中，安徽铭诚律师事务所律师。委托代理人：李雨，安徽铭诚律师事务所实习律师。被告：孙毅，男，1954年2月5日出生。原告李仁胜与被告孙毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月29日立案受理，依法由审判员徐晓丽适用简易程序独任审判，于2013年3月4日公开开庭进行了审理。原告李仁胜的委托代理人杨建中，被告孙毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李仁胜诉称：2011年4月30日、2011年7月28日，原告分别与被告签订了两份房屋买卖合同，并且按照约定向被告支付了部分购房款共计43万元。后因被告怠于办理房屋过户手续，双方口头约定解除房屋买卖合同，被告向原告返还了部分购房款，尚欠25万元至今未付。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告返还购房款25万元。被告孙毅辩称：被告受人之托卖两套房子，被告与原告是朋友，被告与原告签订了两份买卖合同，收取了两套房子43万元预付款。后因产权证迟迟未办下来，原告说资金紧张，2012年5月至7月，被告共计退还了原告33万元现金，原告出具了三张收条。2013年1月25日，原告收回了三张收条，重新给被告出具了一张18万元的收条。双方口头约定，退还原告的33万元现金中有15万元是利息，不计入本金。如果被告把产权证办好了，原告就将33万元还给被告。今年6月份，产权证肯定能办好。经审理查明：被告受人之托出售房屋。2011年4月30日，原告与被告签订一份房屋买卖合同，合同约定原告以292800元向被告购买位于芜湖市长江路房屋，被告于2011年11月15日之前办理产权过户手续，并于2011年11月30日将房屋交付给原告。2011年7月28日，原告与被告又签订一份房屋买卖合同，合同约定原告以318472元向被告购买位于芜湖市长江路房屋，被告于2011年11月10日之前办理产权过户手续，并于同日将房屋交付给原告。合同签订后，原告陆续向被告支付了定金、购房款共计43万元。因上述两房屋至今未交付，亦未办理产权变更登记手续，后经原告催要，被告退回了18万元，余下的25万元被告至今未返还原告。以上事实，有房屋买卖合同、收条及原、被告的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，因被告未按照约定履行办理产权变更登记的义务，经原、被告协商，被告退还了原告部分定金、购房款，应当视为原、被告协商一致解除了买卖合同。合同解除后，被告应当返还原告定金、购房款43万元，现被告仅返还原告18万元，余下的25万元被告仍负有返还的义务。故对原告主张被告返还购房款25万元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其共计退还原告33万元，口头约定产权证办下来，原告将33万元返还被告的辩论意见，未提供证据证明，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款的规定，判决如下：被告孙毅于本判决生效后十日内返还原告李仁胜定金、购房款25万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2565元，由被告孙毅负担（诉讼费原告已预交，被告在给付上述款项时将诉讼费2565元给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员　　徐晓丽二〇一三年四月十六日书记员　　丁　伟附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 来源：百度“”