（2012）杭下民初字第1691号
裁判日期: 2013-04-10
公开日期: 2014-04-08
案件名称
曾莹芳、陈顺梅与刘虹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曾莹芳,陈顺梅,刘虹
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2012）杭下民初字第1691号原告：曾莹芳。原告：陈顺梅。被告：刘虹。原告曾莹芳、陈顺梅与被告刘虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月11日受理后，依法组成合议庭审理，2013年2月18日公开开庭进行了审理。原告曾莹芳、陈顺梅到庭参加诉讼，被告刘虹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告曾莹芳、陈顺梅诉称：原告于2012年8月2日到杭州环北丝绸服装市场3F－92号这个店面，当时与被告谈好了店面租赁时间为半年，半年租金为95000，然后就交给刘虹订金10000元，并说好是5号签合同。5号那天被告打了一个合同给原告签，并要求让给5000元的押金，但是原告知道5000元押金是不需要交给被告的，是要交到管理科的，不然到时候是退不来这5000元押金的，被告不同意，原告认为没有法律保障，就不敢签。然后要求把原始房东和管理科叫来再签，跟被告个人签是不敢签的，被告说几天时间去联系原房东和管理科，原告就给了她5天时间，双方协议10号把原房东叫来，一起去管理科签合同并把店面交付。10号那天被告说原房东是不可能来的，让原告跟她个人签合同并把5000元押金交给她，原告找到管理科，管理科联系了原房东，原房东根本就不知道有此事，管理科也不知道她要把店面出租的事。管理科就让她到管理科来，她也不来，管理科就让我们11号去解决这个事，11号那天管理科让她把店面给我们，她不肯，原告就让她退押金，她也不肯。现在店面已转租别人，订金也没有退。为了维护原告的合法利益，向法院提起诉讼，请求判令：1.被告退还原告店面订金10000元；2.被告承担诉讼费。为证明上述的事实，原告曾莹芳、陈顺梅向本院提交了以下证据：1、收条，欲证明对方收到店面订金10000元；2、公安的询问笔录，欲证明收条上的刘虹就是笔录上的刘虹。住址以及户籍所在地，并且记录了当时发生争执的所在地；3、协助查询联系单，欲证明刘虹现住在杭州市下城区十五家园24幢301室；4、环北市场管理部经理的说明、租赁协议、商铺租赁手册，欲证明需要转租的必须要向市场管理部门进行申请，且填写相应的报告，由市场管理部审核后到市场招商部去办理相应的手续。被告刘虹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未向本院提交证据，系自行放弃举证、质证权利。对原告提交的上述证据1、2、3、4，经其当庭举证，本院认为，其形式、来源合法，内容真实有效，故本院均予以确认。综上，根据原告当庭举证及其陈述的情况，本院认定案件事实如下：2012年8月2日，被告刘虹就杭州环北丝绸服装城3F92号摊位向原告曾莹芳出具收条，载明：今收到店面定金10000元，总95000元；下欠85000元（8月5日付清），租赁时间半年。因摊位转租需经过市场管理部，并要求原房东到场，故双方未签订正式租赁合同。因双方未达成一致意见，原告要求退定金，被告不肯而发生争执。现原告诉讼来院，要求判如所请。另查明：杭州环北丝绸服装城3F92号摊位由原摊主转租给被告刘虹的弟弟刘锋，现刘锋私下转租给他人。本院认为，杭州环北丝绸服装城商户经营手册规定，营业房转租的必须要向市场管理部门进行申请，且填写相应的报告，由市场管理部审核后到市场招商部去办理相应的手续。被告刘虹不是3F92号摊位的承租人，未获该摊位的承租人授权，也未经市场管理部审核，无权收取原告曾莹芳10000元定金并签订转租合同；且该摊位已转租给他人，被告刘虹未有证据证明其存在损失。因此原告曾莹芳主张被告刘虹退还定金10000元的请求，本院予以支持。当事人就其主张有责任提供证据，原告陈顺梅无证据证明其与曾莹芳一并向被告刘虹支付过定金，被告刘虹出具的收条也无陈顺梅签名，故原告陈顺梅的请求本院不予支持。被告刘虹经本院传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃诉讼权利的行为，因此产生的不利后果应由其自行承担，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告刘虹自本判决生效之日起十日内向原告曾莹芳返还定金人民币10000元；二、驳回原告陈顺梅的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告刘虹负担50元（于本判决生效之日起十日内履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元，对财产案件上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 石 敏人民陪审员 王惠民人民陪审员 庞艳婷二〇一三年四月十日书 记 员 吕佳宁 搜索“”