（2013）桂市民一终字第152号

裁判日期: 2013-04-10

公开日期: 2014-11-07

案件名称

上诉人苏明秀与被上诉人杨松林、杨铁军、王建国、杨迎青、李深抗、杨军文合同纠纷一案二审民事判决书

法院

广西壮族自治区桂林市中级人民法院

所属地区

广西壮族自治区桂林市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

苏明秀,杨松林,杨铁军,王建国,杨迎青,李深抗,杨军文

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民一终字第152号上诉人（一审被告）苏明秀。委托代理人杨力安，桂林市大正法律律师事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）杨松林。被上诉人（一审原告）杨铁军。被上诉人（一审原告）王建国。被上诉人（一审原告）杨迎青。被上诉人（一审原告）李深抗。被上诉人（一审原告）杨军文。上诉人苏明秀因合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2012）星民初字第1334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年2月28日受理后，依法组成由审判员罗丽娜担任审判长，审判员唐崇达和审判员唐国登参加的合议庭，于2013年3月22日公开开庭审理了本案。书记员杨寒玲担任记录。上诉人苏明秀的委托代理人杨力安；被上诉人杨松林、杨铁军、王建国、杨迎青、李深抗、杨军文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2006年10月19日，桂林市国土资源局七星国土资源管理分局给被告下发《村民建房用地通知书》，批准其在位于桂林市穿山乡樟木村委会巷口村内的荒地上新建住房，期限为二年。2012年2月26日，六原告与被告双方签订《用地协议》一份，约定：甲方（被告）自愿将其位于桂林市穿山乡樟木村委会巷口村内已取得《村民建房用地通知书》的宅基地永久性转让给乙方（原告）新建住房，规划占地面积155.6平方米，总价款34万元；原告先付28万元，余款6万元待乙方（原告）建房完工进住和办清一切手续后付清。合同签订后，六原告支付土地转让费28万元，并进场施工。在施工过程中，六原告发现建房地界不清，并遭到其他村民阻栏，协议无法继续履行，故六原告要求被告退还土地转让费28万元，但被告拒不退还。经原、被告双方多次协商未果，故诉至法院。一审法院认为：原、被告双方签订的《用地协议》，虽系双方真实意思表示，但转让农村集体土地使用权的行为违反国家法律、法规的规定，属无效协议。无效协议自始没有法律约束力，被告收取六原告的土地转让费28万元应当予以返还，故六原告要求被告退还土地转让费28万元的诉讼请求，该院予以支持；关于利息支付问题，因原告明知向被告购买集体所有制土地违反国家法律、法规的规定，其本人也有过错，应承担相应的过错责任，故原告要求被告支付土地转让费28万元的利息3000元的诉讼请求，该院不予支持；关于原告要求被告支付其误工费损失的诉讼请求，因没有证据证明，该院不予支持。被告提出原告以用地协议作为借款纠纷起诉，请求法院驳回原告的诉讼请求的意见，该院不予以采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决：一、被告苏明秀返还原告杨松林、杨铁军、王建国、杨迎青、李深抗、杨军文的土地转让费28万元；二、驳回原告杨松林、杨铁军、王建国、杨迎青、李深抗、杨军文的其他诉讼请求。一审判决后，上诉人苏明秀不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定的事实与实际不符，收取被上诉人土地转让费28万元是事实，但被上诉人以借款诉讼，违反法定程序，请求本院二审查明事实，依法改判，保护其合法权益。被上诉人杨松林、杨铁军、王建国、杨迎青、李深抗、杨军文辩称：一审判决认定事实清楚，审理程序合法，适用法律及实体处分正确，请求维持一审判决。二审查明：一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：上诉人苏明秀与被上诉人杨松林、杨铁军、王建国、杨迎青、李深抗、杨军文双方签订的《用地协议》，虽系双方真实意思表示，但转让农村集体土地使用权的行为违反国家法律、法规的强制性规定，属无效协议。无效协议自始没有法律约束力。上诉人苏明秀收取六被上诉人的土地转让费28万元应当依法予以返还。一审法院根据本案的实际依法处理是正确的。上诉人苏明秀的上诉主张，因其没有提供相应有效的证据证予以证实，其上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，审理程序合法，适用法律及实体处分正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费5500元，（上诉人己预交）由上诉人苏明秀负担。本判决为终审判决。审判长　　罗丽娜审判员　　唐崇达审判员　　唐国登二〇一三年四月十日书记员　　杨寒玲 来源：百度“”