（2012）金牛民初字第3833号

裁判日期: 2013-04-01

公开日期: 2014-12-08

案件名称

王雪飞与白岷、四川兰地房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决��

法院

成都市金牛区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王雪飞,白岷,四川兰地房地产开发公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2012）金牛民初字第3833号原告王雪飞。委托代理人廖晓丹，四川量力律师事务所律师。被告白岷。被告四川兰地房地产开发公司（以下简称兰地公司）。法定代表人攀小云。王雪飞与兰地公司、白岷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。兰地公司、白岷经本院2012年11月17日公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼；王雪飞的委托代理人廖晓丹到庭参加了诉讼。本案现已审��终结。王雪飞诉称，1998年8月17日，白岷与兰地公司签订《售房合同》，约定：白岷购买兰地公司开发的位于金牛区抚琴东北路新1号4幢*单元*楼2号商品房（以下简称2号商品房），总价款28万元；兰地公司向白岷交房后，由兰地公司向房地产管理机关办理产权登记。同年8月，兰地公司将2号商品房交付使用。但兰地公司一直没有申请办理房屋产权。由于白岷居住北京，不便管理房屋。1998年10月5日，白岷与王雪飞签订《房屋买卖合同》，王雪飞向白岷支付28万元，购买2号商品房；白岷收到王雪飞支付房款后，协助王雪飞办理合同变更手续。王雪飞付清了购房款，白岷交付了2号商品房。后白岷委托王雪飞办理2号商品房的产权证。但此后，2号商品房仍未能办理产权证。故要求确认白岷与王雪飞签订的《房屋买卖合同》有效，兰地公司、白岷协助王雪飞办理的房屋产权登���手续。白岷未做答辩。兰地公司未做答辩。经审理查明：1998年8月17日，甲方白岷与乙方兰地公司签订了《售房合同》，约定：白岷购买兰地公司的2号商品房；购房价款28万元，于签订合同当日一次性付清；1998年8月将2号商品房交付甲方；兰地公司向白岷交房后，由兰地公司向房地产产权管理机关办理产权登记，领取产权证。同日，兰地公司为白岷出具收到购房款28万元的收据。1998年10月5日，甲方白岷、乙方王雪飞签订《房屋买卖合同》约定：白岷将2号商品房出售给王雪飞，总价款28万元，协议签订后，3个工作日内付清；白岷收到王雪飞支付房款后，协助王雪飞在开发商处办理合同变更手续；因办理权证、合同变更手续等费用由王雪飞承担。同年10月5日，白岷出具收到28万元的收条。2003年2月后，王雪飞居住于2号商品房。2005年5月12日，白岷委托王雪飞办理后2��商品房产权相关事宜。因兰地公司未为2号商品房办理产权登记，双方产生纠纷，王雪飞于2012年6月诉至本院。上述事实，有经庭审核实的《售房合同》、收据，《房屋买卖合同》、收条，证明，公证书，以及当事人的陈述在案佐证，足以认定。本院认为：白岷与兰地公司、白岷与王雪飞签订的《售房合同》、《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的强制性、禁止性规定，应当有效。故王雪飞提出的要求确认白岷与王雪飞签订的《房屋买卖合同》有效的主张，其理由成立，本院予以支持；白岷向兰地公司付清购房款，兰地公司向白岷交付2号商品房后，兰地公司应当按照双方《售房合同》约定，履行为白岷办理2号商品房权属登记义务。王雪飞向白岷付清购房款，白岷向王雪飞交付2号商品房后，白岷应当按照双方《房屋买卖合同》约定，履行协助王雪飞在开发商处办理合同变更手续的义务。由于兰地公司未履行《售房合同》约定的办理产权登记义务，导致王雪飞及白岷不能按合同约定办理所购2号商品房的房地产产权登记。故王雪飞提出的要求兰地公司、白岷协助办理2号商品房的房地产产权登记的主张，其理由成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、白岷、王雪飞1998年10月5日所签订的《房屋买卖合同》有效。二、四川兰地房地产开发公司、白岷协助王雪飞办理成都市金牛区金牛区抚琴东北路新1号4幢*单元*楼2号商品房的产权登记手续，于本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费100元，由四川兰地房地产开发公司、白岷负担（此款王雪飞已预付，兰地公司、白岷于��决生效之日起10日内，向王雪飞付清）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审　判　长　　李朝辉人民陪审员　　曹　威人民陪审员　　帅安国二〇一三年四月一日书　记　员　　王　辉 搜索“”