（2012）雨铁民初字第234号
裁判日期: 2013-03-06
公开日期: 2014-04-14
案件名称
薛才贵与李帮玉、杨玉兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市雨花台区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛才贵,李帮玉,杨玉兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第七条，第八条第一款，第九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第九十二条第一款，第一百四十四条
全文
南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2012）雨铁民初字第234号原告薛才贵，男，1981年11月2日生，汉族。委托代理人张纲，江苏创盈律师事务所律师。被告李帮玉，男，1969年12月31日生，汉族。被告杨玉兰，女，1969年12月19日生，汉族。原告薛才贵诉被告李帮玉、杨玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈寅、代理审判员陈昊阳、人民陪审员王存宽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张纲到庭参加诉讼，被告李帮玉、杨玉兰经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。原告薛才贵诉称，2012年6月19日，原告与被告李帮玉、杨玉兰的委托代理人杨某某签订《南京市存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》各一份，二被告将座落在南京市雨花台区春江路49号*幢*室房屋卖给原告，房屋总价款700000元。原告依据合同约定，已向被告支付房款560985.13元（其中260985.13元用于归还银行贷款办理解押，另300000元以本票方式支付给被告）。另外，原告已实际入住上述房屋，还缴纳了该房屋的物业管理费、自来水费、燃气费等各项生活设施费用。并且双方已向南京市房产局办理了房屋过户的交件手续，当原告准备领取该房屋的产权证时却被告知，该房屋已被有关法院查封冻结，暂不能办理房屋过户手续。原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，应依法履行，被告与他人之间的债权债务与原告无关，不能以此为由侵害原告合法经济利益，为维护原告权益特诉到法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的《南京市存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效；2、诉讼费用由被告承担。被告李帮玉、杨玉兰未作答辩。经审理查明，2011年12月15日被告李帮玉、杨玉兰与杨某某签订了委托代理合同，委托杨某某办理被告名下位于南京市雨花台区春江路49号*幢*室房屋（土地证号宁雨国用（2010）第*****号，房产证号宁房权证雨转字第******号，丘号******-**-***）的出售手续，同日，该委托代理合同经过了南京市南京公证处公证（2011宁南证民内字第16476号公证书）。2012年6月19日，原告薛才贵与被告李帮玉、杨玉兰的委托代理人杨某某签订《南京市存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，约定：“被告将南京市雨花台区春江路49号*幢*室房屋卖给原告，房屋总价款700000元（净得价），税费由原告承担，过户前原告需支付270000元，剩余房款在过户后付清。”合同签订后，原告按约支付了房款560985.13元，其中260985.13元用于归还被告银行贷款办理解押，300000元以本票方式支付给被告，尚有139014.87元未支付。现该房屋已经交付原告，并由原告实际居住使用。原、被告双方过户相关的证件手续已经交件给南京市房产局，但因被告因其他纠纷该房屋已被司法机关查封，故未完成过户。上述事实有当事人的陈述，原告提交的国有土地使用证、南京市存量房买卖合同、补充协议、2011宁南证民内字第16476号公证书、个人贷款还款凭证、现金缴款单、转账凭证、本票申请回单、收条、物业费收据、自来水、燃气缴费卡、南京市房屋权属登记收件收据，被告的户籍资料等证据予以证实。本院认为，原、被告于2012年6月19日签订的《南京市存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》意思表示真实，合法有效，双方的房屋买卖合同关系受法律保护。原、被告房屋买卖合同签订后，双方均应当按照合同履行各自的义务。现原告已按约履行了付款义务，并已实际居住使用，但因该房屋已被查封，虽无法完成过户，但原告要求确认双方所签订的买卖合同合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、一百四十四条等规定判决如下：原告薛才贵与被告李帮玉、杨玉兰所签订的《南京市存量房买卖合同》合法有效。本案案件受理费3100元，由被告李帮玉、杨玉兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费3100元。审 判 员 陈 寅代理审判员 陈昊阳人民陪审员 王存宽二０一三年三月六日见习书记员 冯媛媛