（2013）崂民二商初字第384号

裁判日期: 2013-03-31

公开日期: 2014-05-23

案件名称

中投典当有限公司与王群典当纠纷一审民事判决书

法院

青岛市崂山区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

青岛中投典当有限公司,王群

案由

典当纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第四十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

青岛市崂山区人民法院民事判决书（2013）崂民二商初字第384号原告青岛中投典当有限公司。法定代表人阎风春，职务董事长。委托代理人薛焕周，系山东青天成律师事务所律师。委托代理人柴晓东，系山东青天成律师事务所律师。被告王群，女，汉族，1970年10月8日出生。委托代理人徐宏伟，系青岛市南东海法律服务所法律工作者。原告青岛中投典当有限公司诉被告王群典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛中投典当有限公司之委托代理人柴晓东，被告王群之委托代理人徐宏伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青岛中投典当有限公司诉称，2012年9月27日，原、被告双方签订两份《房地产抵押典当合同》，合同约定：被告以位于青岛市福州南路87号1001-1、1001-2户两处自有房产作为抵押向原告借款380万元，借款期限自2012年9月27日至2013年3月26日。原告依约履行合同，期满后被告拒不还款，为此原告无奈诉至法院，要求：1、判令被告偿还借款本金380万元；2、判令被告支付自2013年3月27日起至实际还款之日止的服务费（按月1.458%计）；3、判令被告支付自2013年3月27日起至实际还款之日止的违约金（按每日万分之五计）；4、请求确认原告对被告位于青岛市市南区福州路87号1001-1、1001-2两户房产享有抵押权，可优先受偿；5、本案原告律师费12万元由被告负担；6、本案诉讼费、保全费由被告负担。被告王群辩称，借款事实属实，存在典当行为，但现在被告经济困难，无法收回典当物，希望原告给予我们一定的宽限时间。经审理查明，2012年9月27日，原、被告双方签订两份《房地产抵押典当合同》，当户（出典人）：王群，典当行（抵押权人）：青岛中投典当有限公司。合同标的为210万元的合同载明：二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在青岛市市南区福州南路87号1001-1户（房屋所有权证号：青房地权市字第200942192号，建筑面积264.23平房米）自有房产壹处作为抵押物向乙方申请贷款。三、抵押物的价值由缔约双方协商确认市值为人民币（大写）叁佰肆拾叁万整抵押率61.5%。双方约定该笔典当借款的数额为贰佰壹拾万元整，实际借款金额以借贷双方办理的借据上所记载的内容为准。贷款期限自2012年9月27日起至2013年3月26日止。服务费每月为贷款金额的1.458%。借款人逾期归还本金的，从逾期之日起，除按正常支付利息外，按实际天数计算，应每天按贷款余额的万分之五支付违约金。十一、甲方出现违约行为致使乙方到期无法收回债权，甲方需承担乙方发生的诉讼费、评估费、律师费、公告费、鉴定费等。合同标的为170万的合同载明：二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在青岛市市南区福州南路87号1001-2户（房屋所有权证号：青房地权市字第200942044号，建筑面积215.12平房米）自有房产壹处作为抵押物向乙方申请贷款。三、抵押物的价值由缔约双方协商确认市值为人民币（大写）贰佰捌拾叁万元整抵押率60%。双方约定该笔典当借款的数额为壹佰柒拾万元整，实际借款金额以借贷双方办理的借据上所记载的内容为准。贷款期限自2012年9月27日起至2013年3月26日止。服务费每月为贷款金额的1.458%。借款人逾期归还本金的，从逾期之日起，除按正常支付利息外，按实际天数计算，应每天按贷款余额的万分之五支付违约金。十一、甲方出现违约行为致使乙方到期无法收回债权，甲方需承担乙方发生的诉讼费、评估费、律师费、公告费、鉴定费等。签订借款合同后，双方对被告名下坐落于青岛市市南区福州南路87号1001-1户、1001-2户的房产办理了抵押登记手续，同日原告通过青岛中投典当有限公司、王艳萍、姜永生、黄哲竑、卢志刚的账户向被告转账及支付现金共计380万元，被告向原告出具借据5份。2012年9月29日，被告王群出具协议书一份，载明其已收到借款380万元。借款到期后，虽经原告多次催要，但被告一直未还，无奈原告诉至法院，要求被告承担还款责任，并要求对设定抵押的房屋享有优先受偿权。上述事实，有原、被告当庭陈述及原、被告提交的证据在案佐证，业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告之间的《房地产抵押典当合同》系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房地产抵押典当合同》，以及被告提交的转账凭证，被告签字确认的《协议书》可以认定原被告之间存在民间借贷关系。现原告已经依照约定支付了借款380万元，被告在借款期间届满后应当及时偿还借款。但被告经原告多次催要并未归还借款，故原告主张被告给付借款本金380万元事实清楚，本院予以支持。两份合同中均约定了服务费，该标准不违反法律规定，本院予以支持。现被告逾期还款，还应当依照合同约定支付违约金，综上被告应向原告支付服务费及违约金，该服务费及违约金自2013年3月27日起计算至本判决生效之日，但该两项费用以中国人民银行同期贷款利率的四倍为限。合同约定了律师费由借款人支付，原告庭审中主张的律师费12万元，但原告并未提交缴费发票予以佐证，本院不能予以支持。另被告名下的位于山东省青岛市市南区福州南路87号1001-1、1001-2户（青房地权市他字第201276562号、201276661号）已抵押给原告，原告请求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告所有。综上，根据据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王群于本判决生效后10日内偿还原告青岛中投典当有限公司借款本金人民币3800000元及服务费、违约金（该两项费用自2013年3月27日起计算至本判决生效之日，但以中国人民银行同期贷款利率的四倍为限）。二、原告对被告设定抵押的位于山东省青岛市市南区福州南路87号1001-1、1001-2户（青房地权市他字第201276562号、201276661号）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告所有。三、驳回原告青岛中投典当有限公司的其他诉讼请求。案件受理费39528元，由原告青岛中投典当有限公司承担1162元，由被告王群承担38366元，保全费5000元，由被告王群承担（因该款项原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　刘思宏人民陪审员　　邱　怡人民陪审员　　李攀登二〇一三年三月三十一日书　记　员　　于　鑫来源：百度搜索“”