（2013）延民初字第843号

裁判日期: 2013-03-26

公开日期: 2014-04-11

案件名称

于淑华与杨丽君、杨殿池之间确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

延吉市人民法院

所属地区

延吉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于淑华,杨丽君,杨殿池

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十四条，第五十五条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2013）延民初字第843号原告于淑华，女，汉族，无职业。被告杨丽君，女，汉族，无职业。被告杨殿池，男，汉族，无职业。原告于淑华与被告杨丽君、杨殿池之间确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于淑华及被告杨丽君到庭参加诉讼，被告杨殿池经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:原告于2005年3月购买了被告杨丽君名下的房屋一座，地址为朝阳街民强胡同6-1-3号，建筑面积为27.13平方米，房权编号为20956号，房屋价款为28,100.00元。原告已经向被告杨丽君交付了所有房款。现要求确认原告与被告杨丽君于2005年3月22日签订的房屋买卖合同有效。被告杨丽君辩称：我于2005年3月将座落在延吉市朝阳街民强胡同6-1-3号，建筑面积为27.13平方米的房屋以28,100.00元的价格卖给原告，房款已全部收到。因当时没来得及过户就动迁了。我和我丈夫杨殿池对此没有异议。被告杨殿池未到庭答辩亦未向本院提交答辩状。本院在开庭审理时，原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：证据1、原告公民身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。证据2、2005年3月22日《房屋买卖合同》及收条复印件各一份，证明2005年3月22日原告与被告杨丽君签订《房屋买卖合同》，约定被告杨丽君将位于延吉市朝阳街民强胡同6-1-3号，建筑面积为27.13平方米的房屋以28,100.00元的价格卖给原告，原告于当日交付了购房款。证据3、私有房屋所有权证复印件一份，证明该房屋当时诉争产权人为被告杨丽君。被告杨殿池未到庭质证，视为对上述证据放弃质证。经庭审质证，被告杨丽君对原告所举上述证据均无异议，因上述证据客观真实、来源合法，且与本案事实相关联，故本院对上述证据予以采信。本院在开庭审理时，被告杨丽君及被告杨殿池均未向本院提交证据。本院经庭审质证采信的证据，并结合双方当事人的陈述，综合认定如下事实：二被告系夫妻关系。2005年3月22日，原告与被告杨丽君签订《房屋买卖合同》，约定：“现有卖房人杨丽君将自家座落于朝阳街民强胡同6-1-3号房屋一座（土炕楼）一楼，建筑面积27.13平方米，房屋权证编号209**号，卖给买房人于淑华。经双方协商房屋价款为28,100.00元，房款一次性付清。日后卖房人杨丽君将协助买房人于淑华办理房屋过户手续”。同日，原告将房款28,100.00交给被告杨丽君。签订合同之后，双方未能及时办理过户手续，现房屋已经被拆迁。另查，该诉争房屋的产权证号为吉房权字第209**号，所有权人登记为被告杨丽君，共有人数未有记载，房屋座落为朝阳街民强胡同6-1-3号，栋号为1-8-90，建筑面积为27.13平方米。本院认为,2005年3月22日，原告与被告杨丽君签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表，未违反法律的强制性规定，合法有效。故原告要求确认原告与被告杨丽君于2005年3月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：确认原告与被告杨丽君于2005年3月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效。案件受理费510元减半收取255元，其他诉讼费用80元（原告已预交590元），共计335元，由被告杨丽君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员　　金美兰二〇一三年三月二十六日书记员　　许靖研 来源：百度“”