（2012）光民初字第1002号
裁判日期: 2013-03-14
公开日期: 2015-11-17
案件名称
原告姜才宝诉被告ＸＸ排除妨害、财产损害纠纷案一审民事判决书
法院
光山县人民法院
所属地区
光山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
光山县人民法院民 事 判 决 书（2012）光民初字第1002号原告姜才宝，男，1969年月6日生，汉族。委托代理人杨庆辉，河南紫弦律师事务所律师。被告ＸＸ，男，1968年7月14日生，汉族。委托代理人王敏，男，1970年12月30日生，汉族，系ＸＸ的弟弟。原告姜才宝诉被告ＸＸ排除妨害、财产损害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姜才宝及其委托代理人杨庆辉、被告ＸＸ及其委托代理人王敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2000年5月，殷棚供销社实行住房改革，原告购买了供销社紧邻被告后墙的一套房宅，并依法取得了政府部门颁发的土地使用权和建筑规划等证书。被告房屋在前，原告房屋在后，两家成为地界相连的邻居。原告房屋建成之后，全家人便常年在外打工。2012年秋，被告趁原告家中无人之机，在原告土地使用权范围内的通道上建起一口数米宽的化粪池，并在通道上空出檐扩建二层楼房。原告闻讯赶回，一怒之下拆除了被告的二楼出檐支模，被告不依不饶，率领家人用砖头将原告住宅的门窗、玻璃和其它电器用品等砸得支离破碎，直接经济损失高达数千余元，对其造成原告的经济损失，也理当依法予以赔偿。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国侵权责任法》等法律规定，原告特具状起诉，请求人民法院依法判令：1、被告立即停止侵害，排除妨碍，不得在原告土地使用权的地域或通道上空搭建任何建筑物体；2、被告立即拆除建在原告土地使用权范围内的化粪池，将原告出路恢复通畅；3、被告赔偿因侵权砸毁的原告家庭门窗玻璃及生活用品等损失3000元整。被告辩称，1、答辩人在被答辩人土地使用权的地域或通道上空搭建建筑物不属实，答辩人在自己于1998年已建成的楼房上空加盖第二层，只是出了一个流水檐。被答辩人与马畈供销社殷棚分社所签的购房契约所约定的四界南“以前排房子后墙为界”对答辩人无约束力，且侵犯了答辩人的合法权益，在答辩人不知情的情况下将答辩人的房屋后墙划给了被答辩人，没有给答辩人留合理的房檐滴水，此合同该条款应为无效，因此，被答辩人所称在其拥有的土地使用权上空搭建建筑物侵权不属实，且国家只颁发土地使用证，并未颁发土地使用权上空使用证。2、答辩人在房后建化粪肥池的行为并未对被答辩人造成侵权，答辩人建化粪池在先，被答辩人买地皮建房在后，化粪池是答辩人同排房子的所有住房都建有的，建化粪池时该地是空地，且答辩人住房原留有北门，现邻居刘文谋北门仍在。因此，被答辩人所称侵权亦不属实。3、答辩人不应赔偿被答辩人的经济损失，被答辩人强行拆除答辩人已架好的支模材料，过错在先，导致答辩人的楼房至今未建，已准备好的材料散落在外，流失的所剩无几，给答辩人造成经济损失7935元，答辩人气愤难忍才反抗。故对由其侵权行为所造成的所有损失，都应由被答辩人自己承担。原告依法应赔偿给被告造成的经济损失7935元。经审理查明，原、被告系邻居，被告房屋在原告房屋的南边，即在原告房屋的前面。被告于1998年建现住房，前后两排，前边一排二层，系门面房，后面一排一层，并在屋后建一化粪池。原告于2000年购买位于被告屋后的马畈供销社殷棚分社的房屋三间，长10.2米、宽16米，面积163.2平方米，南以前排房子即被告的房屋后墙为界，北以前排房子后墙向北延升长19米为后墙，另加0.5米滴水，东…，西…，并附有平面图。在原、被告所在两排房屋之间有一3米的通道。原告并于2000年办理了国有土地使用证和村镇建筑许可证，四界及用地面积与购房契约一致。原告及其所在同一排房屋建成后，在与被告同一排房屋之间约2米处建了一面围墙。原告在围墙上留有一小门，中途查封，出路向东走，现又将该门打开，但出路仍向东走。2012年秋，被告准备在其后面一层房屋上出檐1米加盖一层（即横向占用通道上空1米），并找人支模。原告认为，被告出檐侵害了其合法权益，遂阻止被告施工，并自行将被告已支的模拆除，被告即持砖头将原告的房屋门砸一个洞、窗玻璃砸坏等。事发后，经殷棚乡政府等组织双方调解无果，遂引起诉讼。上述事实，原告提供的光公（殷）决字（2012）第6033号公安行政处罚决定书、殷棚乡政府信访事项处理意见书、购房契约、房改平面图、国有土地使用权证、城镇建筑许可证、照片14张、被告提供的村镇建设工程规划许可证以及原、被告的当庭陈述在卷证实，可以认定。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻各方给对方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，被告ＸＸ未经相关职能部门批准，擅自在其一层房顶上加盖第二层，因第二层出檐，原告姜才宝认为被告建第二层出檐侵占了其土地使用权，遂主张被告立即停止侵害，排除妨碍，不得在其土地使用权的地域或通道上空搭建任何建筑物体，经查，通过原告提供的购房契约、房改平面图、国有土地使用权证、城镇建筑许可证来看，原告购房总面积163.2平方米，南北长16米、东西长10.2米，房屋四界中南虽至被告ＸＸ后墙，北从被告后墙向北延长19米为原告后墙，可看出，原、被告房屋间有一3米通道，该通道不论是否归原告所有，原告均享有通行权，现被告在原告通行的通道上空擅自搭建物体，没有相关职能部门的的规划、许可，原告主张被告立即停止侵害，排除妨碍，不得在其通行的通道上空搭建任何建筑物体，于法有据，应予支持。关于原告主张被告立即拆除建在其土地使用权范围内的化粪池，将原告出路恢复通畅的诉求，经查，被告建房在先，化粪池也在原告购房之前建成使用，原告陈述被告于2012年秋在通道上建一化粪池，阻碍了其出路的畅通，但没有提供相关证据证实，故对原告主张被告立即拆除通道上的化粪池，将原告出路恢复通畅，本院不予支持。同时，原告主张被告赔偿因侵权砸毁的其家庭门、窗玻璃及生活用品等损失3000元整。经查，被告砸坏原告的家庭门、窗玻璃等是事实，但原告主张的损失未经相关职能部门评估，原、被告就损失数额又不能达成一致意见，故就该损失，由原告进行评估确认数额后，另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据诉若干规定》第二条、第二十五条第二款之规定，判决如下：一、被告ＸＸ立即停止侵害，排除妨碍，不得在通道上空搭建任何建筑物体；二、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费100元，由被告ＸＸ承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长 夏惠凤审 判 员 陈 霖人民陪审员 马 帅二〇一三年三月十四日书 记 员 盛修林 百度搜索“”