（2013）衢开商特字第2号

裁判日期: 2013-03-12

公开日期: 2015-12-14

案件名称

中国农业银行股份有限公司开化县支行、张华标等民事裁定书

法院

开化县人民法院

所属地区

开化县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

中国农业银行股份有限公司开化县支行,张华标,叶仙美

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百八十七条，第一百九十五条第一款

全文

浙江省开化县人民法院民 事 裁 定 书（2013）衢开商特字第2号申请人：中国农业银行股份有限公司开化县支行。诉讼代表人：程晓峰。委托代理人：张国文。被申请人：张华标，现下落不明。被申请人：叶仙美，现下落不明。申请人开化农行于2013年2月19日向本院提出实现担保物权申请，本院受理后，依法由独任审判员姜芹进行了审查。申请人开化农行称：2012年2月8日，申请人与被申请人签订了《最高额抵押合同》，以被申请人所有的坐落于开化县城关镇芹北路45号（产权证为：开房权证城关字第××号，土地使用权证为：开化国用（1999）第32-636号）、开化县音坑乡对门村九龙花苑21号（产权证为：房权证开字第××号，土地使用权证为：开化国用（2011）第6-438号）、开化县城关镇解放街34号（产权证为：开房权证城关字第3／006**号，土地作用权证为：开化国用（1999）第561号）房屋所有权及土地使用权为其自2012年2月8日起至2015年2月7日止，与申请人办理本外币贷款所形成的债务本金及相应的利息、罚息、复息、费用等提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下包括实现债权的费用在内的最高额度为3000000元的全部债务，并依法办理了抵押物登记。抵押权设定后，被申请人于2012年12月8日向申请人借款1000000元，同年5月24日向申请人借款2000000元，共计借款3000000元。按照借款合同约定，申请人应于每月20日前支付当月利息，如被申请人违约，申请人可解除借款合同，提前收回已经发放的借款。但申请人借款后，从2012年10月开始拖欠利息，至今已拖欠90709.42元，故现申请人向法院申请：拍卖、变卖被申请人所有的坐落于开化县城关镇芹北路45号（产权证为：开房权证城关字第××号，土地使用权证为：开化国用（1999）第32-636号）、开化县音坑乡对门村九龙花苑21号（产权证为：房权证开字第××号，土地使用权证为：开化国用（2011）第6-438号）、开化县城关镇解放街34号（产权证为：开房权证城关字第3／006**号，土地作用权证为：开化国用（1999）第561号）房产，对拍卖、变卖后所得的款项在抵押主债权3000000元及其利息范围内优先受偿，拍卖、变卖费用由被申请人承担。被申请人未作答辩。本院经审查认为：申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》合法有效。双方依法办理抵押登记，申请人开化农行自2012年2月3日取得被申请人所有的坐落于开化县城关镇芹北路45号（产权证为：开房权证城关字第××号，土地使用权证为：开化国用（1999）第32-636号）、开化县音坑乡对门村九龙花苑21号（产权证为：房权证开字第××号，土地使用权证为：开化国用（2011）第6-438号）、开化县城关镇解放街34号（产权证为：开房权证城关字第3／006**号，土地作用权证为：开化国用（1999）第561号）房屋的抵押权。因被申请人未履行到期债务，故抵押权人即开化农行依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即3000000元及利息。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条之规定，裁定如下：对被申请人张华标、叶仙美所有的坐落于开化县城关镇芹北路45号（产权证为：开房权证城关字第××号，土地使用权证为：开化国用（1999）第32-636号）、开化县音坑乡对门村九龙花苑21号（产权证为：房权证开字第××号，土地使用权证为：开化国用（2011）第6-438号）、开化县城关镇解放街34号（产权证为：开房权证城关字第3／006**号，土地作用权证为：开化国用（1999）第561号）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司开化县支行对变价后所得款项在3000000元的抵押债权范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。审判员　　姜芹二〇一三年三月十二日书记员　　蒋婉 更多数据：