（2012）贵民一初字第01034号

裁判日期: 2013-02-04

公开日期: 2014-12-25

案件名称

夏彦胜与李益龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

池州市贵池区人民法院

所属地区

池州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

夏彦胜,李益龙

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2012）贵民一初字第01034号原告：夏彦胜，男，1964年11月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托��理人：吴楷，安徽安贵律师事务所律师。被告：李益龙，男，1979年6月生，汉族，住安徽省池州市贵池区，户籍地安徽省池州市石台县。原告夏彦胜与被告李益龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月19日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏彦胜的委托代理人吴楷到庭参加诉讼、被告李益龙经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏彦胜诉称：2009年8月12日，原告委托程勤与被告签订了房屋租赁合同，合同约定出租人原告于2009年10月3日起至2011年10月2日将房屋出租给被告，租金每月人民币7500元，被告将租金按季度付款方式于每季度前3日付清给原告，但被告于2011年2月1日起拒绝支付租金，已达5个月后，原告为此诉至法院，法院已判决支付到2011年7月1日止，在此之后合同履行中，被告依然拒绝支付租金，并在合同到期后，��告拒绝交还承租的房屋，继续占用原告房屋，后据查被告将租赁的房屋空置，原告与被告沟通，希望被告交还，被告不允，原告为防止损失扩大，在不得已的情况下，于2012年5月23日进入租赁房屋，房屋已被被告搬空，被告拖欠房租拒绝交房，造成原告租赁房屋损失。依合同约定，承租人逾期交付租金，除补交租金外，还应支付出租人违约金5000元。现诉至法院请求判令被告赔偿原告房租损失80750元及违约金5000元，诉讼费由被告负担。李益龙未应诉答辩。经审理查明：2009年8月12日原告委托程勤与被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：租赁房屋座落青阳路127号；租赁期共二年，出租方（原告）从2009年10月3日起将出租房屋交付承租方（被告）使用，至2011年10月2日回收；出租房屋月租金7500元，承租方将租金以按季度付款方式，于每季度前3日付清给出租方；���租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金5000元。被告承租了房屋后，从2011年2月1日起未向原告支付租金，原告于2011年7月4日诉至本院，本院判决被告给付租金37500元（此租金为2011年2月1日至2011年6月30日期间的租金）及违约金5000元。2011年7月1日后被告租金未缴纳，2012年5月23日原告进入租赁房屋。现原告诉至本院要求支持其诉请。以上事实有当事人的身份证明、《房屋租赁合同》、委托书、（2011）贵民一初字第0634号民事判决书及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合同成立并生效。双方当事人应严格按照合同的约定全面履行各自的义务，被告未按合同约定支付租金并交付租赁房屋，已构成违约，故原告要求赔偿租金��失，本院予以支持，此租金损失以合同约定的租金计算，从2011年7月1日起至2012年5月23日止。在合同履行期内，被告未付租金，本院已判决被告承担了违约金，现原告再次要求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、李益龙于本判决生效后十日向夏彦胜赔偿租金损失人民币80750元。二、驳回夏彦胜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1944元，由李益龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审　判　长　　王　翔人民陪审员　　吴晓玉人民陪审员　　江银洲二〇一三年二月四日书　记　员　　陈　誉 更多数据：搜索“”来源：