（2013）深福法民三初字第45号

裁判日期: 2013-02-26

公开日期: 2017-12-12

案件名称

中原（中国）房地产代理有限公司与耿协贵居间合同纠纷一审民事判决书

法院

深圳市福田区人民法院

所属地区

深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

中原（中国）房地产代理有限公司,耿协贵

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四百二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条

全文

广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2013）深福法民三初字第45号原告中原（中国）房地产代理有限公司，住所地深圳市。法定代表人黎明楷，执行董事。委托代理人王林欣，女，汉族，住址广东省深圳市福田区，系公司员工。委托代理人陈阳，男，汉族，住址广东省深圳市罗湖区，被告耿协贵，男，汉族，住址广东省深圳市福田区，上列原告诉被告居间合同纠纷一案，本院受理后，于2013年2月25日依法由审判员刘伟英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王林欣到庭参加诉讼。被告耿协贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2011年5月6日，经原告提供居间介绍，就位于深圳市××区××世纪中心××楼××室，被告与原告及该房屋出租方王神恩签署了《房屋租赁合约》（编号：），该合同对租赁物业、租金、租期、租赁押金、租赁双方的权利进行了详细约定。同时该合约第十条约定，基于原告（经纪方）在促成租赁中所提供之服务，于签署本合约同时，被告须向原告支付人民币6880元及出租方（即案外人）向经纪方支付人民币6880元作为佣金；第十一条还约定，自房屋租赁合约生效起，被告及出租方任何一方违约不租赁房地产的，则违约方除向原告（经纪方）支付欠款约定之佣金外，还须代守约方直接支付欠款约定的守约方应付原告之佣金；第十二条规定，当租赁双方一方违约不租时，原告有权选择向租赁双方各收取佣金，或选择向违约方收取租赁双方应付佣金，惟原告选择前者时，守约方向经纪方支付佣金后，有权向违约方追偿。合约签订后，出租方及原告均按约履行了各自应尽的义务，然被告却未履行合约向原告支付佣金，被告已构成违约。故诉请法院判令被告：1、支付原告佣金人民币13760元及利息人民币1000元（暂计算至2012年11月1日止，逾期则按中国人民银行同期贷款利率继续计算到还款之日的利息）；2、承担本案的全部诉讼费用。被告耿协贵在法定期限内未向本院提交书面答辩状，开庭时缺席。本院经审理查明事实与原告起诉所述基本一致。另查明，被告与出租方在上述《房屋租赁合约》签订后，双方又签订一份解除租赁合同的协议，约定双方同意解除房屋租赁合约，被告交给出租方之租赁保证金人民币10000元，在协议解除即日起，由出租方没收所交定金。本院认为，被告就承租涉案房屋事宜，与原告间作出的约定，系双方当事人的真实意思表示，为有效约定。原告为被告承租涉案房屋事宜已提供了居间服务，促成被告与出租方签订了房屋租赁合同，被告应按双方约定向原告支付佣金，但被告至今未付佣金给原告，已构成违约。原告有权按约选择由被告支付租赁双方应付的佣金人民币13760元及赔偿该款的利息损失。原告在本案中的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告耿协贵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中原（中国）房地产代理有限公司支付佣金人民币13760元。二、被告耿协贵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中原（中国）房地产代理有限公司赔偿佣金人民币13760元的利息损失（利息按中国人民银行同期贷款利率计付，自2011年5月12日起至本判决确定给付期届满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币169元，因适用简易程序减半收取人民币84.5元，由被告耿协贵负担（该款已由原告预交，被告耿协贵负担之数应径付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式二份，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人上诉的，应在收到交费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员　刘　 伟　 英二〇一三年二月二十六日书记员　李春秀（代） 关注公众号“”