（2013）杭上民初字第123号
裁判日期: 2013-02-18
公开日期: 2014-04-16
案件名称
姚桐枝与唐武房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市上城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姚桐枝,唐武
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭上民初字第123号原告：姚桐枝。委托代理人：陈杰。委托代理人：李忠。被告：唐武。原告姚桐枝诉被告唐武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月15日立案受理后，依法由代理审判员苏仲文适用简易程序独任审判，于2013年1月23日公开开庭进行了审理。原告姚桐枝的委托代理人李忠到庭参加诉讼。被告唐武经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚桐枝起诉称：原告系西湖国贸中心281室业主，2005年11月15日起被告向原告承租案涉房屋用于经营酒吧，为期5年。合同到期后，原告与其他出租人一道将案涉房屋继续出租给被告使用，租金标准及支付方式等均与其他出租人一致，为6元／平方米／日，按季支付，先付后用。若被告拖欠租金累计一个月以上的，则原告有权解除房屋租赁协议并要求被告赔偿损失。2011年起，被告经常不能按期支付租金。原告曾多次催讨并委托律师发函给被告要求支付租金，但被告仍旧积欠多月的房屋租金。为维护原告自身合法权益，特向法院起诉，诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同并判令被告立即腾退西湖国贸中心281室房屋；二、判令被告支付原告房屋租金57377.04元（暂计至2012年11月26日，此后按相同标准计算至被告实际腾退房屋止）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告唐武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩的权利。原告姚桐枝为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：1、房产证，拟证明原告系涉案房屋业主；2、租赁合同，拟证明双方的租赁法律关系。原告姚桐枝提交的证据当庭进行了举证，被告唐武未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料，视为放弃举证、质证的权利。上述原告提交的证据经本院审查，认证如下：证据1、2真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2005年11月15日，原告姚桐枝（作为甲方）与被告唐武（作为乙方）签订《租赁协议书》，将位于杭州市上城区长生路58号西湖国贸中心281单元房屋（建筑面积48.79平方米）出租给被告使用。租期自2005年11月15日起至2010年11月14日止。租金按每天4.8元／平方米（不含租赁税费）。该租金两年内不变。自第三年起，在前一年的基础上每年递增8%。并对租金支付方式、租赁押金等相关事项进行了约定。合同签订后，原告将案涉租赁房屋交付给被告使用至今。合同到期后，自2010年11月15日开始，被告按每天6元／平方米（不含租赁税费）的标准向原告交纳房屋租金。被告自2012年5月15日开始欠付房租。另查明，原告姚桐枝系浙江省杭州市上城区湖滨路46号281室房屋（建筑面积48.79平方米）所有权人，该房屋系姚桐枝与金桂娣共有。金桂娣对姚桐枝与唐武于2005年11月15日签订《租赁协议书》表示认可，并表示由姚桐枝参加本案诉讼。本院认为，原告姚桐枝与被告唐武于2005年11月15日签订的《租赁协议书》租赁期间届满后，双方未就2010年11月14日后的租赁事项签订协议，但被告仍继续使用讼争房屋，应视为双方成立不定期租赁关系。被告自2012年5月15日起欠付租金，原告请求解除租赁合同，被告腾退房屋，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付租金57377.04元（暂计算至2012年11月26日，自2012年11月27日起的租金以48.79平方米、每天6元／平方米的标准计算至实际腾退之日止），低于合同约定的房屋租金两年内不变，自第三年起，在前一年的基础上递增8%的标准，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姚桐枝与被告唐武的房屋租赁合同自本判决生效之日起解除；二、被告唐武于本判决生效之日起10日内腾退位于浙江省杭州市上城区湖滨路46号281室房屋（建筑面积48.79平方米），交还原告姚桐枝；三、被告唐武于本判决生效之日起10日内支付原告姚桐枝房屋租金57377.04元（暂计算至2012年11月26日，自2012年11月27日起的租金以48.79平方米、每天6元／平方米的标准计算至实际腾退之日止）。被告唐武如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费1234元，减半收取617元，由被告唐武负担，退还原告姚桐枝617元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1234元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）代理审判员 苏仲文二〇一三年二月十八日书 记 员 高 尚 更多数据：搜索“”来源：