（2012）成华民初字第3435号
裁判日期: 2013-02-18
公开日期: 2014-05-08
案件名称
刘某某与周某某、周某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市成华区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘惠英,周清成,周怡
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第一百三十条
全文
成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2012）成华民初字第3435号原告刘惠英。委托代理人蒋世民，四川法典律师事务所律师。被告周清成。被告周怡。原告刘惠英与被告周清成、周怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月27日立案受理。依法组成合议庭，于2013年1月21日、2013年2月5日公开开庭进行了审理。原告刘惠英及其委托代理人蒋世民到庭参加诉讼，被告周清成、周怡下落不明，经本院以公告的方式向其送达传票及相关法律文书，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告刘惠英诉称，2010年11月25日，二被告与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，合同明确，成都铁路地区旧城改造中心将位于成华区青龙乡，建筑面积123.70平方米的商品房以总价456858元的价格出售给被告。被告在签订合同当日支付首付款232858元，剩余224000元由被告申请公积金贷款支付。后因被告无力支付按揭款，原、被告经协商，被告决定将该套房屋出售给原告。2011年7月6日，原、被告签订《预约合同》，合同约定被告将上述房屋以总价684000元出售给原告，被告剩余贷款224000元由原告向贷款方偿还，合同签订当日，原告依约向被告支付购房款460000元。之后，被告即将房屋交付给原告占有、使用。2011年9月14日原告还向开发商预交契税等17208元，并向物管公司交纳了管理费用。2012年6月原告对房屋进行装修快结束时，物管公司通知原告领取了锦江区人民法院裁定书。原告此时才知晓由于被告欠他人款项，锦江区法院已将房产冻结。原告向锦江区法院提出执行异议，锦江区法院在进行公开听证后，认为原告的异议成立，于2012年6月29日裁定中止对房屋的执行。原告为维护合法权益，故请求法院确认原、被告签订的商品房买卖《预约合同》合法有效。被告周清成、周怡未答辩。经审理查明，2010年11月25日，二被告与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，合同明确，二被告共同购买了成都铁路地区旧城改造中心在位于青龙乡1号房屋，房屋建筑面积123.70平方米，房屋总价款456858元，出卖人应当在2012年1月30日前向买受人交付该商品房。为购该房，被告周清成申请住房公积金贷款224000元。2011年7月6日，原、被告签订《预约合同》一份，约定，二被告将其购买的前述房屋以总价684000元出售给原告，付款方式约定为，原告于合同签订当日向二被告支付购房款460000元，二被告因购买上述房屋申请公积金贷款224000元由原告向贷款人偿还，原告偿还的贷款作为原告支付给二被告的购房款。二被告在收到原告支付的460000元购房款后，即将房屋交予原告使用，原告可以对该房进行装修。双方在合同中还对违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告向二被告支付了购房款460000元。2011年9月14日，原告向成都铁路地区旧城改造中心预交房产契税等共计17208元。2012年5月19日，原告向该房产物业管理公司缴纳了装修管理费及建渣清运费，办理了装修相关手续，入场对房产进行了装修。之后原告便入住该房至今。现原告诉至本院，要求确认原、被告双方签订的《预约合同》合法有效。上述事实，有以下证据在案证实：原、被告身份信息、《预约合同》、收条、商品房买卖合同、水电物业费收据、契税票据、装修管理服务协议、装修入场证、装修管理费及建渣清运费票据、个人住房公积金借款合同、银行卡消费单，以及原告的陈述。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，二被告将购得的讼争房产出售给原告，双方为此在自愿的基础上签订了《预约合同》，双方在合同中约定有房屋出售总价款，付款方式以及违约责任等，该《预约合同》符合房屋买卖合同的全部要件，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。故本院对原告要求确认《预约合同》合法有效的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条的规定，判决如下：原告刘惠英与被告周清成、周怡于2011年7月6日签订的《预约合同》合法有效。案件受理费5370元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 邓华茂人民陪审员 夏桂芳人民陪审员 果蓉生二〇一三年二月十八日书 记 员 肖 然 更多数据：