（2013）金民二初字第3079号
裁判日期: 2013-12-09
公开日期: 2014-06-20
案件名称
范鹏与范山岩房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
范鹏,范山岩
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2013）金民二初字第3079号原告范鹏，男，汉族，1974年9月15日出生。委托代理人张万俊，河南济世雨律师事务所律师。被告范山岩，男，汉族，1974年11月15日出生。原告范鹏诉被告范山岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月9日公开开庭进行了审理。原告范鹏及其委托代理人张万俊到庭参加诉讼，被告范山岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年5月，被告将其名下的按揭住房一套卖给原告，并将该房屋产权证交给原告持有。原告先后向被告支付购房款275000元（其中含原告代被告向银行交月供10000元）。2011年5月，被告反悔，提出收回该房屋，退还原告购房款及利息共计330000元，扣除原告欠被告的货款40000元，余下290000元，被告分三次退还给原告，并且出具有单方协议（还款计划），被告承诺逾期不还款则按所欠金额月息2分计息。被告逾期后，原告多次向原告追要，被告拒不还款。2011年11月，被告书面承诺2011年12月31日前还款200000元，逾期1月加付20000元作为违约金。时至今日，被告分文未退，且将其交给原告持有的房产证挂失另办新证。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告退还原告购房款及利息426134元；2、被告向原告支付违约金330000元；3、诉讼费及保全费由被告承担。被告范山岩未答辩，原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、署名为被告的房产证一份；2、2011.5.4被告出具协议一份；3、2009.5.25收到条一份；4、2009.5.31收据一份；5、2010.3.20收据一份；6、2009.6.30借条一份；7、2009.12.17工商银行个人业务凭证（专用）打印件一份；8、2011.11.22承诺书一份。被告未提交证据，亦未发表质证意见。根据原告的举证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：2009年5月，被告与原告达成口头买卖房屋协议，被告将位于郑州市金水区郑汴路138号39号楼21层2115号房屋卖给原告，原告于2009年5月25日、2009年5月31日、2010年3月20日三次向被告支付房款合计260000元。2009年6月30日被告借原告5000元。2009年12月17日原告通过工商银行向被告汇款4000元，另原告又通过银行汇款6000元（原告自称银行票据丢失），上述共计275000元。2011年5月被告就上述买卖房屋予以反悔，经原、被告协商，2011年5月4日，被告出具协议一份，内容为：“一、范鹏於2009年5月30日购买范山岩名下住房壹套，房屋位于郑州市郑汴路英协广场B座2115室，面积116㎡，买方于2009年5月至2010年6月累计付部分房款贰拾柒万伍仟元整。现由双方协商：范山岩收回以上住房，卖方还给买方范鹏共计人民币：叁拾叁万元整（其中从中扣除肆万元正货款）。二、经双方协商，范山岩还范鹏现金方式为：现金分期付款，范山岩于2011年5月16日还给范鹏现金人民币壹拾万元整，于2011年5月31日前第二次还款范鹏壹拾万元整，余款玖万元整于2011年6月16日前付清。三、范山岩按以上协议条款内容还款，如逾期不还则按所欠金额月息贰分为准补偿。逾期时间仅为一个月”。但期限届满后，被告未还款。经原告催要，2011年11月22日被告又出具承诺书一份，内容为：“今承诺于2011年12月31日前还范鹏现金贰拾万元人民币，逾期壹月加付贰万元人民币”。但承诺期限届满后，被告仍未履行还款义务。本院认为：原、被告之间因买卖房屋及解除房屋买卖关系，而发生的收取房款及拟退还房款的行为协议均合法、有效。按被告出具的协议，原告请求中被告应实际退还款项数为290000元，事实清楚，证据充足，本院予以支持。因被告实际并未按协议及承诺履行，故利息请求按协议约定在逾期之后即2011年6月16日起，月息按2分补偿，算至2011年12月31日被告出具新的承诺时止；之后的利息因约定过分高，可按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准计算；关于原告请求违约金330000元，实为利息，本院按利息处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范山岩退还原告范鹏购房款290000元及利息（自2011年6月16日起至2011年12月31日止，月息按2分计算，2012年1月1日止至判决规定还款之日止，月息按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算），应当于本判决书生效后10日支付原告范鹏。二、驳回原告范鹏其它诉讼请求。被告如逾期不履行判决书规定的付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费11361元，由原告负担1361元，被告负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 安淑云人民陪审员 徐宝云人民陪审员 刘 玲二〇一三年十二月九日代理书记员 何凤辉 来源：百度搜索“”