（2013���北民初字第2220号
裁判日期: 2013-12-09
公开日期: 2014-10-23
案件名称
王虹与王鹏确认合同效力纠纷一审民事判决书
法院
天津市河北区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第五十一条，第五十二条
全文
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2013）北民初字第2220号原告王虹。委托代理人王涛，天津市天仁律师事务所律师。被告王鹏。原告王虹与被告王鹏确认合同效力纠纷一案，在天津市河东区人民法院于2012年10月9日立案。后于2013年3月29日裁定将本案移送本院审理，本院于2013年5月7日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王虹及其委托代理人王涛到庭参加了诉讼，被告王鹏经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未出庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告王虹诉称，原、被告系叔伯姐妹关系。原告父亲王贵华原系河东区中山门龙潭路光明楼×-×-×号房屋承租人。2008年4月26日去世。被告父亲王桂新想要承租该房屋，因此原、被告于2009年因为承租权在河东区法院诉讼。后法院确认该房屋归原告母亲张玉敏承租。但由于被告不给房本，所以无法过户到原告母亲的名下。2011年原告母亲由于肺癌，家中经济状况极其困难，为了筹措医疗费，原告打算把该房屋卖掉以换取医药费，所以找被告要房屋手续，被告提出给原告手续可以，但是原告应当给付被告卖房款50%的钱，原告不得已于2011年10月2日与被告达成“财产分割协议”，答应给付被告50%的钱。可是原告是在2012年5月才享有承租权。依照法律规定原、被告之间无权签订该协议。故起诉要求：1、请求确定2011年10月2日原、被告签订的“房产分割协议”无效；2、诉讼费用由被告承担。被告王鹏未出庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原、被告系叔伯姐妹关系。��落河东区中山门龙潭路光明楼×-×-×号房屋原系原告王虹之父王贵华承租的公产房屋，但该房屋一直由被告王鹏之父王桂新实际居住。2008年4月26日原告王虹之父王贵华死亡。为了讼争房屋的承租权问题，原告之母张玉敏曾起诉被告之父王桂新确认房屋承租权问题，天津市河东区人民法院于2009年3月20日以（2009）东民初字第×××号民事判决书确定讼争房由原告之母张玉敏承租。但未能实际办理讼争房屋承租权的变更手续。后原告之母张玉敏生病，原告找到被告后，经双方协商于2011年10月2日签订《房产分割协议》。该协议内容为：甲方为王虹，乙方为王鹏。现有天津市河东区中山门龙潭路光明楼×-×-×号，甲乙双方经过协商，就此房地产分割达成如下协议：一、甲自愿坐落于天津市河东区中山门龙潭路光明楼×-×-×号的房地产出售，并将出售此房总房款的50%给予乙方；二、乙方待收到甲方出售上述房地产房款的50%时，乙方从此房搬出；三、此房如交由房地产中介出售，甲乙双方将各自负担中介费用的50%；四、出售此房屋的价格必须甲乙双方认可，方可出售；五、违约责任，甲方如有违约，乙方将对此房无限期的使用。乙方如有违约，将负担房屋买方的违约金；六、本协议一式三份，双方各执一份，另一份交于见证人，签字后即生效；七、甲方母亲如在中山门房产出卖之前先故，甲方将仍有权利主张该房屋继续出售，并将房屋总房款的50%给予乙方，乙方不得拖住此房屋，阻碍甲方出售该房。乙方如有违约甲方将不得给予乙方总房款的50%。该协议签订后，原告之母张玉敏于2012年2月14日死亡。2012年5月1日原告王虹与天津市河东区房产公司中山门房管站签订《天津市公有住房租赁合同》，取得讼争房屋的承租权，即从���告之父王贵华名下直接变更为原告王虹名下承租，但被告王鹏之父王桂新仍在该房屋内实际居住，讼争房屋承租权一直未进行置换。现原告以2011年10月2日签订该协议期间，原告不是讼争房屋的承租人，被告的户籍不在讼争房也不是讼争房的实际居住人为由，起诉要求：1、请求确定2011年10月2日原、被告签订的“房产分割协议”无效；2、诉讼费用由被告承担。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录及相关书证佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告王虹在2011年10月2日签订该协议时，原告王虹确非讼争房屋的承租人，故该《房产分割协议》系效力待定合同。但2012年5月1日起原告王虹已经实际取得讼争房屋的承租权，即取得了处分讼争房屋的相应权利，该协议已经有效，且原告无证据证实该协议有合同无效的法定情��，故原告王鹏以无权签订该协议为由，请求确认该协议无效的诉讼请求，本院不予支持。关于原告王虹以被告王鹏无权签订该协议，且被告王鹏的户籍不在讼争房内，对讼争房屋不享受权利为由请求确认该协议无效一节，因无相应的法律规定，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十一条、第五十二条的规定，判决如下：驳回原告王虹的诉讼请求。本案诉讼费用80元，公告费用560元，共计640元，由原告王虹担负。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 吴 静代理审判员 陈国欣人民陪审员 张英杰二〇一三年十二月九日书 记 员 刘晋硕附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护，第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 关注公众号“”