（2013）东民初字第1820号
裁判日期: 2013-12-09
公开日期: 2014-04-15
案件名称
贾优民与许太梢房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
东阳市人民法院
所属地区
东阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾优民,许太梢
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第二百二十六条
全文
浙江省东阳市人民法院民 事 判 决 书（2013）东民初字第1820号原告：贾优民。被告：许太梢。原告贾优民为与被告许太梢房屋租赁合同纠纷一案，于2013年10月11日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由代理审判员王姝平适用简易程序独任审判，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告贾优民与被告许太梢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾优民起诉称：2011年3月20日，原、被告签订了房屋租赁协议书一份，约定由被告租用原告的厂房，租赁期限为三年，自2011年4月1日至2014年4月1日止，租金为2011年5.5万元、2012年6万元、2013年6.5万元，每年初交纳本年租金的一半，8月交足本年的全部租金。今年4月起，被告未按时交纳租金，并在6月提出不再租用房屋，但未支付拖欠租金和电费。2013年7月17日下午，原告向被告催讨未付的租金13456.66元及电费2000元未果，双方发生纠纷。请求判令被告支付原告租金、电费合计15456.66元。针对其诉讼请求，原告贾优民提供了协议书1份，以证明其在诉称中主张的事实和理由。被告许太梢未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：2013年5月8日，被告将房屋钥匙还给原告，并要求把租赁期间安装的电线、电表、铝合金门、吊顶和两个空调等拆除搬走，但原告不同意，所以就不同意交房租及1900多元的电费。被告许太梢未提供证据。经庭审质证，对原告提供的证据，被告无异议，予以采纳。本院经审理，认定事实如下：2011年3月20日，原告（出租方）将其所有的坐落于东阳市南市街道南溪村的厂房（共12间）出租给被告（承租方），双方签订协议书一份，部分内容为：一、租厂房地点为贾优民房屋西面厂房。二，租用时间暂定为三年，即于2011年4月1日至2014年4月1日止…。三，租用厂房的租费是2011年5.5万元，2012年6万元，2013年6.5万元，交费时间为年初交纳一年租费的一半，8月交足本年的全部租费。四、许太梢所用的电费按电表度数除应交的电费外加每度0.05元，年终结算。协议还对其他内容作了约定。原、被告均在协议人一栏签名。后被告又将其所有的五间四层房屋中的第四层中的五间房屋（用于住宿）及厂房旁边的办公室出租给被告，对租赁期限、租金等作了口头约定，具体内容为：五间住房的租金为6000元／年，一年一付，办公室的租金第一年为1500元，第二年的租金为2400元。双方一致陈述5间住房的租赁时间始于2011年4月1日，对办公室的租赁起始时间，被告陈述为2011年5月底，原告陈述为晚于厂房、住房的出租时间，对具体起始时间已记不清。双方在庭审中一致确认了下列事实：上述厂房及5间住房的租金已经结算到2013年3月31日，办公室的租金已经支付了两年，被告尚欠2000元电费未付。被告在2012年时向原告表示其2013年度不再租用上述房屋，本年租赁期满后的租金及电费按照约定及实际租用的时间计算，原告表示同意。被告陈述其自2013年5月8日搬离租赁房屋，而原告陈述被告搬离租赁房屋的时间为2013年5月9日，且尚余部分物品未搬走及未将部分房屋钥匙归还。原告在庭审中表示要求被告支付上述所有房屋自2013年4月1日至2013年5月9日的租金，并同意被告将其剩余物品和装潢等拆除搬走，但须将租赁房屋恢复原状。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议及双方口头约定的租赁协议，均系双方当事人的一致真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应确认合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约全面履行自已的义务。现双方已协商解除合同，被告负有及时支付拖欠原告的租金及电费的义务。被告拖欠的电费数额，根据双方一致陈述确认为2000元。拖欠的租金数额，其中厂房及住房的租金数额，按双方约定应确认为7197.26元（自2013年4月1日计算至2013年5月8日），原告主张的被告拖欠办公室租金一事，因被告实际只租用两年时间且已付清两年的租金，故该事实不能成立。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。被告对装修物的拆除和搬走问题，可根据原告的意见解决，但不得损坏房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告许太梢应于本判决生效之日起十日内支付原告贾优民房屋租金7197.26元和电费2000元，合计9197.26元［款汇至：户名：东阳市行政事业单位会计核算中心（法院执行款专户）；账号：1208040029064000828；开户行：中国工商银行东阳市支行］。二、驳回原告贾优民的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元，减半收取93元，由原告贾优民承担37元，被告许太梢承担56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理款汇至金华市财政局，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：19699901040008737，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。代理审判员 王姝平二〇一三年十二月九日代书 记员 周 园 更多数据：搜索“”来源：