（2013）邓法民初字第1602号
裁判日期: 2013-12-09
公开日期: 2015-06-25
案件名称
张先定与张晓玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
邓州市人民法院
所属地区
邓州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张先定,张晓玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十条，第五十三条；《中华人民共和国合同法》：第五十八条
全文
河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2013）邓法民初字第1602号原告：张先定，男，生于1952年5月15日，汉族。委托代理人：赵爱兰，女，汉族，系原告之妻，委托代理人：支照安。被告：张晓玲（又名张校林），女，汉族。委托代理人：徐淑梅，女，河南梅溪律师事务所律师。原告张先定与被告张晓玲（张校林）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，作出（2012）邓法民二初字第154号判决书，被告张晓玲不服提起上诉，南阳中院裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张先定及其委托代理人赵爱兰，被告张晓玲及其委托代理人徐淑梅到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。原告张先定诉称：2010年6月6日，原、被告经中间人张保才签订了房地产买卖协议书，原告将其所有的两层半楼房及院落和土地使用权以50万元价格转让给被告，被告先付定金10000元，剩余款项未付，现请求确认原、被告签订的房地产买卖协议无效，赔偿损失184800元，并返还房权证、土地使用证及法院确认书各一份。原告向法庭提交如下证据：收到证件、协议书、土地使用证、房权证复印件各一份。被告张晓玲辩称：双方协议属实，房屋未建成是原告未能解决四邻纠纷，不同意赔偿原告损失，要求原告返还其4万元，并赔偿扒房费用3万元。被告向法庭提交如下证据：1、收条2份；2，照片一张；3、证人张保才、安庆生证言一份。上述原、被告提交的证据，双方互无异议，本院子以采信。经庭审质证，依据有效证据，本院确认如下案件事实：201O年6月6日原告张先定作为甲方与乙方被告张晓玲签订协议书一份，内容为“经甲、乙充分协商，议定甲方愿将现有竹中组老宅基宽9.5米、长34米及房屋344M2，有偿转让给乙方，就有关事宜达成以下条款：一、甲方愿将宅基及房屋在内伍拾万元转让给乙方，乙方先付给甲方壹万元，待乙方施工地基处理后上墙，乙方付给甲方贰拾万元，待乙方主体工程全部竣工后，乙方付清甲方全部款项。二、乙方在施工中自行协调处理来自牵涉职能各部门的有关事宜，其费用自力，甲方概不负责。三、甲方给乙方提供移交现有的房屋、宅基有效证件（房权证、土地使用证、法院确认书）。四、甲方负责解决四邻纠纷及来自组内对该宅基干扰的有关人员，保证乙方正常施工，否则，由乙方承担施工阶段中造成的全部经济损失。五、此协议一式两份，望甲乙双方共同遵照执行，不得以任何理由与借口随意违约，否则，由违约方照一赔十，承担后果。甲方张先定（章）乙方张晓玲（指印），中间人张保才（指印）2010年6月6日。”当日，原告收到被告现金10000元，并打了收条，同时被告收到原告土地证、产权证（原件）、法院确认书（复印件）各一份，亦打了收到证件字据。2011年7月9日原告之妻赵爱兰收到被告房款30000元。张先定土地证号为“邓（清）集用（2009）第00**号”，该土地属集体性质。之后，被告将协议中的房屋拆掉，因故房屋未能建设成功。本院认为：原告张先定与被告张晓玲所签转让协议，该协议中转让对象中的宅基地属集体性质，张晓玲与张先定不是同一集体组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营管理……。”河南省实施《土地管理法》办法第五十三条：“符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请……由村民委员会报乡（镇）人民政府或街道办事处审核后，报县（市、区）人民政府批准。”据此精神，原、被告所签协议违反上述规定，双方所签房屋转让协议为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”就此案原、被告签订协议后，合同已部分履行，被告张晓玲已将原告房屋扒掉，且已付给原告张先定40000元，现合同无法履行，房屋无法恢复原状。经评估，价值为184800元，此款实为该合同造成的损失。原、被告签合同是经人介绍，双方自愿签订，故对造成合同无效均有过错，以过错均等为宜，对造成损失应各自承担50%的责任，故被告应承担原告损失184800÷2=92400元，扣除已付40000元，被告应支付原告损失款52400元。被告辩称因扒房给其造成损失3万元，但未能提供有效证据，要求原告予以赔偿的理由不能成立。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，河南省实施《土地管理法》办法第五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告张晓玲（张校林）于判决书生效之日起十日内支付原告张先定52400元。二、被告张晓玲于本判决书生效后十日内返还原告张先定土地证、房权证原件各一份，法院确认书（复印件）一份。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3996元，鉴定费2500元，共计6496元，原、被告各负担3248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长 沈 彬审 判 员 海光科人民陪审员 马 征二〇一三年十二月九日书 记 员 张柱峰 关注微信公众号“”