（2013）镇民一初字第393号
裁判日期: 2013-12-09
公开日期: 2016-03-31
案件名称
江玉祥、张国庆与高淑平房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
镇赉县人民法院
所属地区
镇赉县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江玉祥,张国庆,高淑平
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民一初字第393号原告（反诉被告）江玉祥，男，成年人，汉族，个体。现住镇赉县。原告（反诉被告）张国庆，男，成年人，汉族。住镇赉县。二原告的委托代理人高军，吉林高军律师事务所律师被告（反诉原告）高淑平，女，成年人，汉族，镇赉县。原告（反诉被告）江玉祥、张国庆诉被告（反诉原告）高淑平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人、被告高淑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告（反诉被告）江玉祥、张国庆诉称，2010年9月1日，原、被告签订房屋租赁协议，原告将位于镇赉县南湖街原县宾馆住宅1号楼南砖混平房8间出租给被告。协议约定出租期间，因占房子拆迁时，原告有权终止出租。被告因占房拆迁造成经济损失，原告不承担责任。现因大安市吉祥房地产开发有限公司对该房所在位置进行开发建设，原告与其签订房屋转换协议书，约定2013年8月8日搬迁。现原告将房屋拆迁一事告知被告，要求其腾出房屋，被告拒绝搬出。故请法院维护原告的合法权益。被告（反诉原告）高淑平辩称及反诉称，确实与原告签了合同，同意解除合同，腾出房屋。因租赁期间经原告同意，被告对房屋进行了装修，故被告反诉诉称，提前解除租赁协议造成被告装饰装修损失约100000元，要求原告应分担50000元。原告反诉辩称，不同意赔偿，根据根据双方协议第三条约定，我方不承担责任。根据原告的诉求、被告答辩以及反诉诉求、原告反诉辩称，本院归纳本案当事人争议的焦点为：二原告（反诉被告）是否应承担解除合同给被告（反诉原告）造成的损失。二原告（反诉被告）围绕案件争议焦点问题提供如下证据：1、房照复印件四份。证明争议房屋共8间，属于张国庆和江玉祥各4间，二人有诉讼主体资格。因被告（反诉原告）质证无异议，故本院对上述证据予以确认。2、房屋租赁协议书复印件一份。证明按协议第三条约定，原告方不承担赔偿责任。被告（反诉原告）质证称，有异议，原告（反诉被告）应当赔偿我的装修损失。因被告承认与原告签订了上述协议，故本院对上述协议予以确认。3、江玉祥、张国庆分别与大安市吉祥房地产有限公司签订的拆迁协议书复印件两份，证明争议房屋在拆迁范围内。被告（反诉原告）质证称，有异议，我不清楚房屋是拆迁还是出售。上述证据能够证明争议房屋在拆迁范围内，故本院予以确认。经被告（反诉原告）申请对房屋装修价值进行评估，由白城市守信价格评估有限公司出具的白守评字（2013）176号评估报告一份以及评估费发票，证明装修残值价值32124元，评估花费2000元。二原告（反诉被告）质证称，有意见。按合同约定第三条，我方不承担赔偿责任；对评估当中的窗帘、暖气片、北方锅炉、排风机、引风机、吧台和厨房柜不属于装饰装修范围，评估时不应加入评估范围；引发本起事件是因为房屋被拆迁进行商业开发，是不可归责于双方的事由导致，因此根据协议约定我方不承担责任。对评估费票据本身无异议，但与我方无关。被告（反诉原告）对评估报告以及评估花费无异议。上述证据能够证明被告装修现价值以及评估花费，故本院对上述证据予以确认。综合以上，本院确认如下本案事实：2010年9月1日，原、被告签订房屋租赁协议，原告（反诉被告）将位于镇赉县南湖街原县宾馆住宅1号楼南砖混平房8间出租给被告（反诉原告）。大安市吉祥房地产开发有限公司对该房所在位置进行开发建设，原告与其签订房屋置换协议书，约定2013年8月8日搬迁。被告（反诉原告）装修残值32124元。本院根据原告的诉求，被告的答辩以及反诉诉求、原告反诉辩称，结合当事人举证、质证情况以及确认的案件事实，针对案件争议焦点，综合评判如下：2010年9月1日，原、被告自愿签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，且该房屋已租赁至今，是合法、有效的合同，对双方均具有法律约束力。协议约定出租期间，因占房子拆迁时，原告（反诉被告）有权终止出租。被告（反诉原告）因占房拆迁造成经济损失，原告（反诉被告）不承担责任。被告（反诉原告）对此予以认可，并同意解除合同搬出房屋，对装修损失提出请求。因双方对占房拆迁造成经济损失已达成一致意见，由被告（反诉原告）自行承担，故本院对被告的反诉请求赔偿装修损失不予保护。综上，本院认为：原告的主张符合法律规定，本院予以支持。被告的反诉不符合法律规定，本院不予保护。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，判决如下：一、解除原告江玉祥（反诉被告）与被告高淑平（反诉原告）房屋租赁合同；被告（反诉原告）高淑平于本判决生效后5日内将位于镇赉县南湖街原县宾馆住宅1号楼南砖混平房8间腾出；二、驳回被告（反诉原告）高淑平的反诉请求，装修损失由被告（反诉原告）高淑平自行承担。本诉案件受理费150元，反诉案件受理费1050元，由被告（反诉原告）承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。逾期不申请，本院将视为放弃权利。审 判 员 孙国利审 判 员 陈晓彦代理审判员 戴曦晨二〇一三年十二月九日书 记 员 金广慧