（2013）凉民初字第3132号

裁判日期: 2013-12-09

公开日期: 2014-03-21

案件名称

宋廷胜与张生练不当得利纠纷一审民事判决书

法院

武威市凉州区人民法院

所属地区

武威市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋廷胜,张生练

案由

不当得利纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十二条

全文

宋廷胜与张生练不当得利纠纷一审民事判决书甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2013）凉民初字第3132号原告宋廷胜，男，住凉州区。被告张生练，男，住凉州区。原告宋廷胜诉被告张生练不当得利纠纷一案，本院于201391月10日受理后，依法适用简易程序，于2013年10月21日公开开庭进行了审理，原告宋廷胜及被告张生练均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月19日，被告将其承租的房主为李登文位于北大街二区10号手机铺面转租给原告，改为童装店，当时被告明确告知原告，房主李登文允许房屋转让，原告要求被告出示租赁合同，被告以各种理由拒不出示租赁合同。原告于同年9月19日给被告打款30000元，于9月24日打款35000元（其中包括9月24日至11月20日房租8000元及押金2000元），原告先后给被告共支付转让费55000元。2013年8月23日，原告经营亏损，遂予以转让，但房主李登文阻止转让。当时被告转让的房屋既没有装修，也没有辅助设施，故现在要求被告返还房屋转让费55000元。原告为支持其诉讼请求向法院提交下列证据：被告为证明自己的主张，向法院提供下列证据：1、2012年9月19日、2012年9月24日银行打款凭证2张，证明原告给被告张生练打款65000元（其中包括2012年9月24日至11月20日房租8000元及押金2000元）的事实。2、录音光盘一张，证明被告转让时告知原告该房能够转租，但实际房主并不让转租，致使原告付给被告的55000元房屋转让费无法收回的事实。被告辩称，我将我承租的李登文的房屋转让给原告属实，但当时转让时房主李登文在场，并且原告是与房主签的合同，故与我没有关系，我不予退还转让费。原告打款打了多少时间长了我不清楚。我转让的房屋内有辅助设施，并且进行了简单装修。被告未对其主张提供证据。庭审中被告对原告出具的银行打款凭证2张及录音光盘及录音内容无异议，故认定为有效证据。根据认定的证据，查明下列事实，2012年9月19日，被告张生练将其承租的房主为李登文，位于北大街二区10号手机铺面转租给原告，原告改为童装店，当时被告告知原告，房主李登文允许房屋转让他人，原告与房主李登文签订房屋租赁合同时，被告张生练称原告是其亲戚，属于续签他未与房主李登文履行完的合同，房主李登文遂与原告签订房屋租赁合。同时原告与被告协商由原告支付被告房屋转让费55000元，房租8000元及押金2000元。原告于2012年9月19日给被告打款30000元，于9月24日打款35000元（其中包括2012年9月24日至11月20��房租8000元及押金2000元）。2013年8月23日，原告经营亏损无法经营，遂欲转让，但房主李登文阻止转让，原告要求被告支付转让费55000元，被告拒付，原告遂起诉要求被告返还房屋租赁费55000元。本院认为，原告与位于北大街二区10号房的房主李登文在自愿、平等的基础上签订的房屋租赁合同属有效合同。被告张生练明知北大街二区10号房的房主为李登文，却在既无合同依据，又无法律依据的情况下收取原告房屋转让费55000元，其行为属不当得利，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。因此，原告起诉要求被告返还房屋转让费55000元，与法有据，应予支持。但以房屋租赁合同之案由起诉不妥，应为不当得利纠纷，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定判决如下：被告张生练返还原告宋廷胜房屋转让费人民币55000元，限判决生效10日内履行，逾期则承担迟延履行金。案件受理费人民币1180元，减半收取590元，由被告张生练承担。如不服本判决，可在判决书送达后的十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。判决书生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。审判员　　张学福二〇一三年十二月九日书记员　　俞天聪来自：