（2013）鄂大悟民初字第00478号
裁判日期: 2013-12-09
公开日期: 2014-10-09
案件名称
赵超与黄毅兵、付文武房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
大悟县人民法院
所属地区
大悟县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国物权法》：第三十六条，第三十七条
全文
湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂大悟民初字第00478号原告赵超。委托代理人张炜，湖北卓力律师事务所律师。一般代理。被告黄毅兵。被告付文武。两被告委托代理人魏东，湖北勤才律师事务所律师。一般代理。原告赵超与被告黄毅兵、付文武房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员廖世长担任审判长，审判员付强、涂晓玲参加评议的合议庭，于2013年10月17日公开开庭进行了审理，原告赵超及其委托代理人张炜，被告黄毅兵、付文武及两被告委托代理人魏东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵超诉称，原告系原大悟县中心粮店的职工，有单位的房改住房，与韩金平、魏厚良相邻。2011年3月，被告黄毅兵、付文武与原告等人协商，对原告等人的住房进行整体改造。2011年3月23日，原告与二被告签订《房屋拆迁还建协议书》，约定原告的住房拆迁后，二被告还建原告90平方米住房两套，2012年4月1日前交付住房。若超过交房期限，除继续支付在外租房费用外，超期违约金按每日50元支付。合同签订后，原告于2011年4月将房屋腾空后交付给二被告，二被告当月将房屋拆除后至今未动工。二被告的行为对拆迁协议构成严重违约，给原告的生活造成极大的影响。请求：⒈判决终止《房屋拆迁还建协议书》；⒉判决两被告将原告的房屋恢复原状并返还《房屋所有权证》；⒊判决二被告支付原告房屋拆除后的房租费7000元；⒋判决二被告支付违约金；⒌诉讼费用由二被告承担。为支持其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：原告与被告签订的房屋拆迁协议书，证明原、被告双方拆迁还建的合同关系。被告黄毅兵、付文武口头辩称，原告赵超所诉部分与事实不符，双方并未约定房屋的租金和违约金。原、被告双方签订的拆迁还建协议是无效协议，两被告愿意承担一定的法律责任，同意原告提出的第一、二项诉讼请求；不同意原告的第三、四项诉讼请求。为支持其答辩理由，两被告向法庭提交如下证据：一、原告所有的房屋产权证，证明原告确实向被告交付房屋的事实；二、原告出具的收条50000元，证明二被告向原告支付补偿款50000元，被告在合同之外多给了原告50000元，要求返还。庭审质证中，原告赵超提交的证据，二被告对该证据的真实性无异议，但对证据的合法性有异议，认为该协议是无效协议，被告不具备拆迁资质。且协议中约定原告要交付土地使用权证、房屋所有权证，但原告只交付了房屋所有权证。二被告提交的证据，原告对证据一无异议；对证据二有异议，认为收款是事实，但该款系对原告拆迁房屋装修款的补偿，原告不应返还。如果被告恢复原告的房屋原状，则可以返还该款。本院对原告提交证据的认证意见如下：原告提交证据一，对其真实性、关联性予以确认，但原告与被告签订的房屋拆迁协议书属无效协议：首先，原告虽为该宗房屋的房屋所有权人，但并不是该宗房屋面积范围内土地的土地使用权人，无权与两被告签订房屋拆迁协议；其次，两被告无拆迁资质、无拆迁许可，无权与原告签订房屋拆迁协议。两被告提交的证据一，原告无异议，予以确认；两被告提交证据二，经庭审核实，该款应认定为拆迁补偿。通过对上述证据的分析和认定，结合法庭调查的事实，查明：原告系原大悟县粮食局中心粮店的职工，居住其单位所在的大悟县城关镇长征中路广场后巷40号家属院。2002年12月4日，根据相关房改政策，原告赵超取得该处砖瓦结构、坐北朝南、面积77.69平方米两间房屋的房屋所有权证（房产证没有附图）。2011年3月23日，原告与两被告签订《房屋拆迁还建协议书》，约定：原告将自有的房屋二间、面积77.69平方米交给两被告拆迁；两被告还建原告位于大悟县城关镇长征中路广场后巷40号土地面积范围内90平方米的房屋两套，并且向原告交付还建房屋的土地证和房产证等等条款。协议签订后，两被告向原告支付现金50000元。2011年4月14日，两被告即对该房屋进行了拆除。目前该拆迁处为空地。原告搬迁后，一直在外租房居住。因被告拆迁房屋后没有建设，一直无法交房，原告遂诉至本院。另查明，原告房屋拆迁前屋内为水泥地面，墙面为涂料。原告另外在房屋正屋的东南方向自建了10平方米的厨房一间。房屋面积范围内的土地使用权人为大悟县粮食局。两被告无拆迁资质，拆迁时无规划许可、无施工许可等相关手续。本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。法律为保障物权人所享有的充分的支配权，赋予物权人以请求他人返还原物、恢复原状的权利。本案中，原告基于自己取得的位于大悟县城关镇长征中路广场后巷40号房屋的所有权，与两被告签订《房屋拆迁还建协议书》，因原告并不是该宗房屋面积范围内土地的土地使用权人，且两被告无拆迁资质、无拆迁许可，该房屋拆迁协议属无效协议。同时，两被告在无规划许可、无施工许可等相关手续的情况下，对该房屋进行了拆除，具有过错。现原告主张两被告将损害原告的房屋恢复原状并返还房屋所有权证，其请求应予支持。因两被告拆除原告房屋后，原告一直在外租房居住至今，原告的租房租金，亦属损失范围，理应由两被告承担；现原告主张房租费7000元，自2011年4月14日至其房屋恢复原状之日止，其数额合情合理合法，应予支持。因房屋拆迁还建协议无效，原告赵超要求被告黄毅兵、付文武支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。房屋拆迁还建协议签订后，两被告向原告支付的人民币50000元，两被告请求退还，原告不持异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：一、2011年3月23日原告赵超与被告黄毅兵、付文武签订《房屋拆迁还建协议书》无效。二、被告黄毅兵、付文武将原告赵超位于大悟县城关镇长征中路广场后巷40号的房屋（坐北朝南砖瓦结构、面积77.69平方米、两间正屋一厨房、屋内为水泥地面，墙面为涂料等）恢复原状，并返还《房屋所有权证》。三、被告黄毅兵、付文武支付原告赵超房租费7000元。四、驳回原告赵超要求被告黄毅兵、付文武支付违约金的诉讼请求。五、原告赵超退还被告黄毅兵、付文武向其支付的人民币50000元。六、上述二、三、五项均于本判决生效后三个月内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2775元，原告赵超负担1075元，被告黄毅兵、付文武共同承担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判长 廖世长审判员 付 强审判员 涂晓玲二〇一三年十二月九日书记员 高邦增附：适用法条《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 来源：百度“”