（2013）南民初字第3568号
裁判日期: 2013-12-09
公开日期: 2014-12-09
案件名称
原告刘小东、刘某某与被告冯玉兰、王印确认合同无效纠纷一案一审民事判决书
法院
南部县人民法院
所属地区
南部县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘小东,刘某某,冯玉兰,王印,田国慧
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第四十八条第一款，第五十一条，第五十八条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第八十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初字第3568号原告刘小东，男。原告刘某某（系原告刘小东之子），男。法定代理人刘小东，男。二原告共同委托代理人何莺燕，四川英艳律师事务所律师。被告冯玉兰，女。被告王印，男。被告田国慧，女。原告刘小东、刘某某诉被告冯玉兰、王印确认合同无效纠纷一案，本院于2011年10月16日受理后，依法由代理审判员杨娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘小东、刘某某的法定代理人刘小东及其委托代理人何莺燕，被告王印、田国慧到庭参加了诉讼，被告冯玉兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小东、刘某某诉称：原告刘小东与被告冯玉兰于1995年1月20日登记结婚，生育一子即原告刘某某。2006年8月23日，刘小东与冯玉兰在民政部门协议离婚：1、小孩刘某某归刘小东抚养，女方不承担任何抚养费；2、共同财产位于南部县南隆镇东风路中段某号住房一套所有权归刘某某所有，冯玉兰享有居住权，在居住期间冯玉兰无权搬走家中任何物品，此房屋待刘某某成人后自行处理，冯玉兰无权出租、拍卖及让他人到房内居住，冯玉兰若以后有男朋友，冯玉兰必须搬出该住房。离婚后，原告刘小东带着小孩刘某某回德阳市居住，该住房暂由冯玉兰及其母亲居住。2013年3月13日，三被告在原告毫不知情的情况下，恶意串通，采取一系列欺诈手段，伪造原告的委托书及离婚协议书，虚称离婚时房屋归冯玉兰所有以及受原告刘小东的委托出售该房屋、办理相关过户手续。2013年3月15日，三被告签订《房屋买卖合同》，冯玉兰以23万元的价格将该房屋低价出售给王印与田国慧，现王印与田国慧将该房屋出租。三被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至你院，请求依法解除三被告于2013年3月15日签订的《房屋买卖合同》，由三被告立即返还位于南部县南隆镇东风路中段某号的住房一套并共同赔偿原告房屋租金及其他经济损失。同时由被告冯玉兰立即将房屋产权过户到刘某某名下，本案诉讼费及其他费用由被告负担。被告王印辩称：1、原告说三被告串通不是事实，我不认识冯玉兰，她在南充居住，原告说我们串通没有证据；2、当时买这个房子的时候，冯玉兰提供了房子的信息，房产证上写的是冯玉兰的名字，共有人是刘小东，如果冯玉兰不提供房产证和委托书，我们是不敢买这个房子的，但是冯玉兰提供了房产证和委托书，我们就相信了；3、房子现在都没有办理过户手续，同时房子只有90平方米，房价为23万元，不存在串通低价购买的情况；4、原告说房子是他的，我们调查过，房子是租给一个女人的，收房租的是冯玉兰，她从冯玉兰手中租了五年，长达五年的时间，原告为什么没有去收房租。被告田国慧辩称：原告的陈述不是事实，当时冯玉兰提供了相关手续我们才敢买，同时买房子的钱都是王印的，房子公证给王印后，以后的事情我并不晓得。被告冯玉兰未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，原告刘小东与被告冯玉兰原系夫妻关系，南部县南隆镇东风路1幢2单元5楼1号房屋原属原告刘小东与被告冯玉兰共有，于2001年12月4日办理产权证。2006年8月23日，原告刘小东与被告冯玉兰协议离婚，并办理了离婚登记。离婚协议约定：“女方姓名：冯玉兰出生年月：1973.11.21现年33岁，住址：南隆镇东风路某号男方姓名：刘小东出生年月：1967.10.17现年39岁，住址：四川省德阳市晋江路某号……附：协议内容如下：1、子女抚养：婚后生育一子名叫刘某某，现年10岁，归男方（刘小东）抚养；女方不承担任何抚养2、财产分割：（1）现位于（南隆镇东风路中段某号）住房一套，此房屋所有权归刘某某所有，冯玉兰享有居住权，在居住期间冯玉兰无权搬走家中任何物品；此房屋待刘某某成人后自行处理，冯玉兰无权出租、拍卖及让他人到房内居住；冯玉兰若以后有男朋友，冯玉兰必须搬出现居住房，婚后男女双方无共同存款；3、债权债务：男女双方无共同债权债务4、其他：无协议人签字（加盖拇指印）男方：刘小东（签字并加盖指印）女方：冯玉兰（签字并加盖指印）经办人（签字）：王丽琼［签名并加盖南部县民政局婚姻登记专用章（1）］2006年8月23日”。2012年12月17日，被告冯玉兰以“遗失补证”为由补办了该房屋房屋所有权证，并于2013年2月28日办理了该房屋国有土地使用证。2013年3月15日，被告冯玉兰与被告田国慧、王印签订《房屋买卖合同》，合同约定：“卖方：冯玉兰（签名并加盖指印）（简称甲方）共有人：刘小东（冯玉兰代）地址：四川省南充市顺庆区九曲巷某号买方：田国慧（签名并加盖指印）（简称乙方）共有人：王印（签名并加盖指印）根据《中华人民共和国合同法》之规定，遵循公平自愿、诚实守信的原则，经双方协商同意，依法订立房屋买卖合同如下：一、甲方将座落在南部县南隆镇东风路某号自愿出售给乙方所有。二、房屋结构：砖混，楼层：5，房屋建筑面积94.07平方米。甲、乙双方议定房价总额人民币小写230000.00元，大写贰拾叁万元。三、房屋过户的税费均由乙方承担。四、甲乙双方协商购房付款方式：第一期付款在本合同签订时，计付定金50000.00（加盖指印）元，人民币（大写伍万元整）。第二期付款在甲方把《房产证》和《土地使用证》公证或过户到乙方后，乙方再向甲方支付房款174000.00元（壹拾柒万肆仟元）。第三期付款在甲方把房屋移交给乙方后，乙方再向甲方支付剩余房款6000.00元。（大写：陆仟元整）。……七、房屋买卖合同是甲乙双方自愿签订，具有法律效力，任何一方不得反悔，否则按购此房成交总额的30%赔偿给对方。八、房屋交付：2013年7月1日甲方把房屋移交给乙方后，乙方将剩余房款支付给甲方，该房的所有权属乙方所有，至此中介代理事宜完毕。……十一、甲、乙双方委托《南部县大东置业鑫源房产信息中心》作为中介方，并同意付给中介方信息费，按此房成交总额为准，甲乙双方各按1-2%付信息费，其他未尽事宜，均由甲乙双方、中介方共同协商解决。十二、其他事项：甲方签字：冯玉兰（签名并加盖指印）刘小东乙方签字：田国慧（签名并加盖指印）王印（签名并加盖指印）2013年3月15日”，合同签订后，被告田国慧向被告冯玉兰交付了购房定金20000元，并由被告冯玉兰向被告田国慧出具《收条》一份，其内容为：“收条今收到田国慧购房款定金贰万元正（￥20000元）此据收款人：冯玉兰（签名并加盖指印）2013年3月15日”，同日，被告王印向被告冯玉兰交付购房定金30000元，被告冯玉兰向被告王印出具《收条》一张，其内容为：“收条今收到王印购房款定金叁万元正（￥30000元）此据收款人：冯玉兰（签名并加盖指印）2013年3月15日”。2013年3月18日，被告王印向被告冯玉兰交付购房款174000元，被告冯玉兰向被告王印出具《收条》一张，其内容为：“收条今收到王印购房款壹拾柒万肆仟（加盖指印）元正，（￥174000元）此据收款人：冯玉兰（加盖指印）2013年3月18日”。2013年7月12日，被告王印向被告冯玉兰交付购房款4500元，被告冯玉兰向被告王印出具《收条》一份，其内容为：“收条今收到王印买房屋款肆仟伍佰元正（￥4500元）此据房款已付清收款人：冯玉兰2013年7月12日”。至此，被告田国慧、王印共计向被告冯玉兰交付购房款228500元，剩余1500元购房款作为中介费由被告田国慧、王印均分。付清房款后被告冯玉兰将案涉房屋的《房屋所有权证》与《国有土地使用证》交给了被告王印，被告王印将被告田国慧交付给被告冯玉兰的20000元购房定金还给了被告田国慧。被告王印购买房屋后一直使用至今。另查明，在签订《房屋买卖合同》之前，被告冯玉兰向被告田国慧、王印提供了一份由四川省南部县公证处出具的（2013）南证字第1542号《公证书》，其公正内容为：“委托书委托人：刘小东，男，身份证住址：四川省德阳市旌阳区晋江路某号。受托人：冯玉兰，女，身份证住址：四川省南充市顺庆区九曲巷某号，委托人刘小东与受托人冯玉兰原系夫妻。刘小东、冯玉兰二OO六年八月二十三日离婚时将（划掉）位于南部县南隆镇东风路某号房屋［建筑面积：94.07平方米，约定为受托人冯玉兰所有（后由被告王印拿到公证处更改为“未作约定”并加盖“四川省南部县公证处校对章”编号5113210001203）。受托人冯玉兰欲出售上述房屋（后由被告王印拿到公证处更改为“受托人、委托人欲出售上述房屋”并加盖“四川省南部县公证处校对章”编号5113210001203），因委托人刘小东事物繁忙，现特委托受托人冯玉兰代为办理上述房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及水电气闭路电视的过户手续。受托人冯玉兰在上述委托权限内所签署的一切有关法律文件委托人均予以承认。受托人有转委托权委托期限：至上述委托事宜办结为止委托人：刘小东（签名并加盖指印）二O一三年三月十三日”，经查实，该份公证书上原告“刘小东”的签字并非刘小东所签。同时查明，南部县南隆镇东风路某号房屋虽在原告刘小东与被告冯玉兰离婚时约定期所有权归刘某某所有，但一直未将其产权过户到原告刘某某名下，被告田国慧、王印购买该房屋后，由被告王印出租给他人使用，至今未办理房屋的过户登记手续。本院认为，南部县南隆镇东风路某号房屋原属被告冯玉兰与原告刘小东共有，2006年8月23日，被告冯玉兰与原告刘小东离婚时，协议约定该房屋所有权归原告刘某某所有，冯玉兰享有居住权，但一直未将该房屋的所有权过户登记到原告刘某某名下，因此，南部县南隆镇东风路某号房屋的所有权人仍为原告刘小东与被告冯玉兰。2013年3月15日，被告冯玉兰与被告田国慧、王印签订《房屋买卖合同》，将该房屋出售并交付给了被告。被告冯玉兰擅自处分共有人财产，事后又未经共有人追认，因此被告冯玉兰与被告田国慧、王印所签订的《房屋买卖合同》无效，同时被告冯玉兰以“遗失补证”为由办理了新的《房屋所有权证》，并提供了一份非原告刘小东本人签字的《公证书》，违反了诚实信用原则，是导致合同无效的主要原因，应承担相应的缔约过失责任。被告田国慧、王印虽共同在《房屋买卖合同》上签字，但购房款为王印一人所交，房屋亦由被告王印在使用，但房屋至今未办理过户登记，不适用善意取得。因此，对于原告的要求确认合同无效及返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告刘小东与被告冯玉兰离婚时约定房屋归原告刘某某所有，双方应当按照约定履行义务，对于原告要求将房屋过户到刘某某名下的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的由三被告共同赔偿房屋租金及其他经济损失，因无证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十八条、第五十一条、第五十八条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯玉兰与被告田国慧、王印所签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告王印在本判决生效后十日内向原告刘小东、刘某某返还位于南部县南隆镇东风路中段某号住房；被告冯玉兰在本判决生效后十日内向被告王印返还购房款228500元。三、被告冯玉兰在被告王印返还房屋后十日内协助原告将位于南部县南隆镇东风路中段某号住房过户到原告刘某某名下；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费500元，保全费元，由被告冯玉兰承担元，被告王印承担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员 杨娜二〇一三年十二月九日书记员 杨君 来自