（2013）费民初字第4371号

裁判日期: 2013-12-09

公开日期: 2014-05-22

案件名称

孙宗余与刘家学房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

费县人民法院

所属地区

费县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙宗余,刘家学

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第四十五条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省费县人民法院民 事 判 决 书（2013）费民初字第4371号原告孙宗余，男，1973年4月出生，汉族，居民。被告刘家学，男，1972年4月出生，汉族，居民。原告孙宗余与被告刘家学房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱修夫独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙宗余到庭参加诉讼，被告刘家学经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告孙宗余诉称，要求判令原被告签订的房屋买卖合同合法有效，由被告协助办理房产过户手续，并由被告负担诉讼费用。被告刘家学未辩称。经审理查明，2008年8月11日，被告刘家学将其位于费县三庆香榭丽西区8号楼1单元401房屋及车库，含地板砖、太阳能、灶台等以117000元的价格卖给原告孙宗余，因被告刘家学在中国工商银行股份有限公司费县支行有房产贷款，双方约定该贷款由原告负责偿还，待其还清贷款后，被告协助原告办理房产过户手续。合同签订后，原告将部分房款支付给被告，并入住了该房屋，至2013年9月24日，原告将被告在银行的贷款还清，但被告未按约定协助原告办理过户手续，双方酿成纠纷，原告诉至本院。上述事实，主要依据本院庭审查证的事实及原告提供的书证等事实情况认定的，其证据材料均已收集、记录在卷。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案原被告签订的房屋买卖合同不违反有关法律规定，亦未有胁迫或不合理的价格，应为有效合同，原、被告在合同约定了还清贷款后，被告协助原告办理过户手续，现原告已将贷款还清，双方约定的条件已成就，被告应履行合同法六十条的义务。被告刘家学经本院合法传唤而无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃部分诉讼权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告孙宗余与被告刘家学签订的房屋买卖合同为有效合同。二、被告刘家学于本判决生效后3日内协助原告孙宗余办理房产过户手续。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费50元，保全费320元由被告刘家学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员　　朱修夫二〇一三年十二月九日书记员　　赵　航 百度搜索“”