（2012）六沿民初字第1453号
裁判日期: 2013-12-07
公开日期: 2014-05-12
案件名称
徐凤英与王道军按份共有纠纷一审民事判决书
法院
南京市六合区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐凤英,王道军
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十七条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十一条；《中华人民共和国物权法》：第九十三条，第一百零三条
全文
南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2012）六沿民初字第1453号原告徐凤英，女，1924年11月5日生。委托代理人石志忠，江苏金协和律师事务所律师。委托代理人王飞。被告王道军，男，1968年3月4日生。委托代理人许贵富，江苏天茂律师事务所律师。原告徐凤英诉被告王道军确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐凤英及其诉讼代理人石志忠和王飞、被告王道军及其诉讼代理人许贵富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐凤英诉称：本区某某村某某幢某某室房产（下称诉争房屋）归原告及其夫王某某共有，王某某背着原告，以虚假的买卖方式将诉争房屋过户至被告名下。近来，因原告年事已高，想对诉争房屋进行遗嘱公证，在办理过程中发现前述过户情况。原告认为，王某某和被告的行为严重侵害了原告的权益，故要求判决撤销房屋买卖合同。被告王道军辩称：诉争房屋实际是被告以王某某名义购买的，购房款和维修基金均由被告出资交纳。当初出资时，原告、王某某及被告夫妇订有协议，约定产权人为被告。2006年，被告办理了产权过户手续，将诉争房屋过至自己名下，这仍是遵循当时协议，并未侵犯原告的产权。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告徐凤英与被告王道军之父王某某系夫妻关系，双方育有6个子女；同时，王某某因旧时婚姻关系与被告母亲生育了被告等4个子女。王某某去世前，长期与被告母亲居住在位于本区某某西路的一处房屋，被告自小亦居住于此，至2002年或2003年间迁离此处。本案诉争房屋原系王某某所在单位分配的公有住房，并一直由原告居住至今。有关单位出具的《职工租住公房证明》上亦注明原告的名字。1998年8月20日，王某某依照国家房改政策从南京化学工业公司购买了诉争房屋，所购房款为12943.8元。被告声称该房款由其出资交纳，但未能提供有效证据加以证明。2006年4月10日，被告与王某某签订一份《房地产买卖契约》，作价9万元买卖了诉争房屋，并于同月21日将该房屋产权转移至被告名下。2012年1月王某某去世后，据原告所述，其因年事已高为办理遗嘱公证时才发现诉争房屋过户至被告名下，遂提起诉讼。本案审理过程中，被告出具一份落款时间为1998年9月15日的《凭据》，声称原告事先知道其出资购买诉争房屋之事，并在凭据上捺印认可。该凭据上的文字由印蓝纸拓印而成，主要内容为：“现有王道军夫妇经父亲王某某、大妈徐凤英同意，以父亲王某某的名义购买南化公司化机厂公有住房……并实付交购房款壹万贰仟玖佰肆拾叁元捌角整……并退给大妈徐凤英剩余包租款1112.6元。在大妈居住此房期间，如有其它房屋费用，王道军夫妇愿意承担，并在大妈去世以后，王道军夫妇方可继承居住此房。……（注：在大妈去世以前，不得以任何借口搬进此房居住）”。该凭据的立据人为被告及其妻刘某某，“同意人”处签有王某某的印章，“鉴证人”处未标注姓名但捺有一指手印；凭据右下方，有王某某用圆珠笔书写的“以上属实”四字（此处的王某某签名，与房地产买卖契约上的王某某签名基本相似）。针对《凭据》上存留的四处指印，经被告申请，本院委托南京金陵司法鉴定所予以鉴定，鉴定意见明确：其中一处黄色指印不是原告的指印，另三处指印，因印迹条件所限不能出具鉴定意见。诉讼中，原告表示：不想否定王某某（将房子给被告）的意愿，但要求应将原告的份额剔出来。以上事实，有原被告陈述、南京市职工租住公房证明二份（王某某和徐凤英各一份）、南京市公有住房买卖契约一份及其收据、凭据一份、南京市房地产买卖契约及相关房屋所有权证、宁金司（2013）痕鉴字第005号痕迹检验鉴定意见书为证。本院认为，从诉争房屋的来源和使用情况，可以确定该房理应由原告及王某某二人共同共有。被告主张在房改时假借王某某之名自行出资购买了诉争房屋，但未提供具体的出资证据加以证明，其提供的《凭据》无论从证据形式还是证明力均不足以达到其证明目的，故相应承担不利的法律后果。据此，本院对其抗辩不予采信。综上，王某某未征得原告同意于2006年4月将诉争房屋过户至被告名下，损害了原告的合法权益，且至今仍未取得原告追认，故涉及处分原告的财产份额部分无效。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条的规定，判决如下：一、王某某与王道军于2006年4月10日签订的房地产买卖契约，涉及徐凤英的财产份额部分无效。二、六合区大厂某某村某某幢某某室房屋归徐凤英和王道军共同共有。三、驳回徐凤英的撤销合同的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由徐凤英和王道军各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长 金 鑫代理审判员 张巧玲人民陪审员 李鸿云二〇一三年十二月七日见习书记员 马 媛