（2013）金义民初字第3017号
裁判日期: 2013-12-06
公开日期: 2015-05-25
案件名称
周铭彦、朱碧平与方浩松、方雪香等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周铭彦,朱碧平,方浩松,方雪香,方锦阳,高如意
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九十二条第一款
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2013）金义民初字第3017号原告：周铭彦。原告：朱碧平。两原告共同委托代理人：毛建荣，浙江森海律师事务所律师。被告：方浩松。被告：方雪香。被告：方锦阳。被告：高如意。原告周铭彦、朱碧平诉被告方浩松、方雪香、方锦阳、高如意房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理。依法由审判员季文超适用简易程序，于2013年12月6日公开开庭进行了审理。原告周铭彦、朱碧平委托代理人毛建荣的到庭参加诉讼；被告方浩松、方雪香、方锦阳、高如意经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周铭彦、朱碧平诉称：二原告是夫妻。被告方浩松、方雪香是夫妻；被告方锦阳、高如意是被告方浩松、方雪香的儿子、儿媳。坐落在义乌市北站一区92幢1号四间四层房屋是被告的共有财产。2012年10月25日，四被告同意将上述房产转让给原告，为此，原告周铭彦与四被告签订了房屋转让合同。合同签订后，原告支付了定金及转让款共计325.3万元。诉讼期间又支付了45万元。被告也按约交付房屋，现该房屋已由原告管业使用。2013年1月29日，原告交纳了契税。2013年2月1日，原告已把坐落在义乌市北站一区92幢1号四间四层房屋所有权证变更到原告名下。但原告要求被告协助办理土地证过户时，被告却以种种理由推诿，拒不协助过户。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：一、确认原告周铭彦与被告方浩松、方雪香、方锦阳、高如意于2012年10月25日就坐落在义乌市北站一区92幢1号四间四层半房屋签订的房屋转让合同合法有效。二、判令四被告���助办理该房屋土地使用权过户手续。被告方浩松、方雪香、方锦阳、高如意未作答辩。为证明其诉讼主张，原告提供了以下证据：证据一、房屋转让合同一份。证据二、证明一份。一、二共同证明房屋转让的事实及约定的权利义务，原、被告对原先约定的事项进行变更，被告也同意的。证据三、购房定金及购房款的收条十一份。证据四、银行转款凭证复印件四份。证明原告在本案诉讼前已付给被告购房款325.3万元，诉讼期间又支付了45万元，一共支付了370.3万元。还有67.7万元购房款在过户后才能支付。证据五、契证一份，证明缴纳了契税及讼争房屋是被告有权处分的事实。证据六、房屋所有权证一份，证明讼争房屋产权证已经过户到原告名下的事实。证据七、土地使用权证（方浩松的为原件，方锦阳的为复印件）二份，证明讼争房屋土地使用权未过户的事实。证据八、结婚证一份，证明二原告是夫妻的事实。四被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为四被告放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。经审理查明：二原告系夫妻关系。被告方浩松、方雪香系夫妻；被告方锦阳、高如意系被告方浩松、方雪香的儿子、儿媳。坐落在义乌市北站一区92幢1号四间四层房屋是被告的共有财产。2012年10月25日，四被告同意将上述房产转让给原告，原告周铭彦与四被告签订了《房屋转让合同》，合同约定转让价款为人民币438万元，被告于65日内协助原告办理房产、土地使用权过户手续，相关费用包括土地出让金、税收等由原告负担。合同签订后，原告支付了定金及转让款共计325.3万元。被告按约交付了房屋，现该房屋已由原告管业使用。2013年1月29日，原告交纳���契税。2013年2月1日，被告协助原告把坐落在义乌市北站一区92幢1号四间四层房屋的所有权证变更到原告名下（周铭彦义乌房权证后宅安第c00137864、朱碧平义乌房权证后宅安第c00137865）。后原告要求被告协助办理土地证过户时，被告未予以协助，为此，原告向本院提起诉讼。本院认为：原、被告2012年9月10日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立，应认定合法有效。原告周铭彦与四被告于2012年10月25日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立，应认定合法有效。原、被告应当依约履行自已的合同义务，原告已按约支付了部分房屋转让款，被告应当协助原告办理土地使用权过户登记手续。原告的诉讼请求应予支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依���可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周铭彦与被告方浩松、方雪香、方锦阳、高如意于2012年10月25日就坐落在义乌市北站一区92幢1号四间四层半房屋签订的《房屋转让合同》合法有效。二、被告方浩松、方雪香、方锦阳、高如意于本判决生效之日起十五日内协助原告周铭彦、朱碧平办理义乌市北站一区92幢1号房屋的土地使用权过户登记手续（义乌国用（2010第005-00389号、义乌国用（2010第005-00390号），过户至原告周铭彦、朱碧平名下。过户费用由原告承担。案件受理费20920元元，诉讼保全费5000元，由被告方浩松、方雪香、方锦阳、高如意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数��出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费41840元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）审判员 季文超二〇一三年十二月六日书记员 朱晗晟 微信公众号“”