（2013）顺民初字第13094号

裁判日期: 2013-12-06

公开日期: 2016-12-23

案件名称

北京石各庄物业管理中心与林魁彪物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

北京石各庄物业管理中心,林魁彪

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2013）顺民初字第13094号原告北京石各庄物业管理中心，住所地北京市顺义区仁和镇石各庄村。法定代表人刘乃利，总经理。委托代理人王艳平，女，1971年3月17日出生，北京石各庄物业管理中心副总经理。被告林魁彪，男，1972年12月30日出生。原告北京石各庄物业管理中心（以下简称石各庄物业中心）与被告林魁彪物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建独任审判，公开开庭进行了审理。原告石各庄物业中心的委托代理人王艳平及被告林魁彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石各庄物业中心诉称：林魁彪居住的北京市顺义区X区X号楼X单元X室系由我中心负责提供物业管理服务，林魁彪居住房屋的建筑面积为69.57平方米。现林魁彪拖欠2008年至2012年度的物业服务费2185元。上述费用经我中心多次催要未果，为维护我中心的合法权益并保障涉诉小区管理服务的正常进行，故诉至法院，请求法院判令林魁彪给付我中心物业服务费2185元，诉讼费由林魁彪承担。被告林魁彪辩称：房屋产权登记在我名下，我对房屋面积、欠缴物业费年度和欠费数额没有异议。我没有交纳物业服务费的原因是：1.双方没有签订物业服务合同；2.石各庄物业中心提供的物业服务不到位。具体体现在：我家厨房的排烟管道和卫生间的换气孔处存在漏雨的现象，石各庄物业中心一直未给我解决这一问题；石各庄物业中心在冬天下雪后不能及时扫雪，影响了小区居民的正常出行。经审理查明：石各庄物业中心系2001年11月成立的从事物业管理服务的企业法人，负责对涉诉北京市顺义区石园北区提供物业服务。林魁彪系顺义区X区X号楼X单元X室业主，该房屋建筑面积为69.57平方米。石各庄物业中心收取服务费的标准为，保洁费62元/户·年，绿化费0.55元/平方米·年，化粪池清掏费0.30元/平方米·年，管理费2.4元/平方米·年，小区共用设施维修费1元/平方米·年，生活垃圾清运费30元/户·年，保安费50元/户·年。庭审中，林魁彪称石各庄物业中心的物业服务不到位，石各庄物业中心表示其近期正在提升物业服务水平。上述事实，有双方当事人陈述、企业法人营业执照、物业管理资质证书、顺建请字[2002]第19号请示及批复、房屋登记信息查询结果、物业管理收费项目、收费标准等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。本院认为：石各庄物业中心对涉诉北京市顺义区石园北区提供物业服务。林魁彪作为该小区业主，也是石各庄物业中心提供物业服务的受益人，虽然石各庄物业中心与林魁彪未签订物业服务合同，但双方形成事实物业服务合同关系。按照国家规定的标准提供物业服务是石各庄物业中心作为物业服务单位的主要义务，而按时足额交纳物业服务费则是林魁彪作为物业服务受益人的主要义务。石各庄物业中心收取物业服务费的标准未超出相关规定的标准，本院予以确认。根据北京市顺义区石园北区内业主向本院提供的证据及陈述，石各庄物业中心在提供物业服务时确实存在瑕疵，故本院酌情扣减物业服务费。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告林魁彪支付原告北京石各庄物业管理中心二○○八年一月一日至二○一二年十二月三十一日物业服务费二千零七十六元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京石各庄物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由原告北京石各庄物业管理中心负担五元（已交纳），由被告林魁彪负担二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　李　建二〇一三年十二月六日书记员　贾清雅 关注公众号“”