（2013）宿埇民一初字第3230号

裁判日期: 2013-12-06

公开日期: 2015-03-05

案件名称

宿州市埇桥区顺河乡王垅村（原半楼村）一组与许化成合同纠纷一审民事判决书

法院

宿州市埇桥区人民法院

所属地区

宿州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第九十三条第一款，第九十四条，第九十六条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款

全文

安徽省宿州市埇桥区人民法院民事判决书（2013）宿埇民一初字第3230号原告：宿州市埇桥区顺河乡王垅村（原半楼村）一组。诉讼代表人：杨立辉、杨协恕、杨协远、徐怀亮、杨协田。委托代理人：武发支，安徽黄淮律师事务所律师。被告：许化成，男，汉族，农民。委托代理人：孙云鹏，安徽君光律师事务所律师。原告宿州市埇桥区顺河乡王垅村（原半楼村）一组诉被告许化成合同纠纷一案，本院于2013年5月30日受理后，依法组成合议庭，并于2013年7月23日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人杨立辉、杨协远、杨协恕、杨协田、委托代理人武发支、被告许化成及委托代理人孙云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宿州市埇桥区顺河乡王垅村（原半楼村）一组诉称，原被告于2006年6月1日签订土地承包合同书，合同约定：原告将其生产组所有的长71米、宽33米土地折算为3亩场地租赁给被告，并同意被告用自家土地与原告互换，在互换前被告每年每亩土地支付租金270元，共810元。三年付一次，在第三年十月底前付2430元。自合同签订后被告一直未与原告互换土地，也未支付任何租金，被告的行为已构成根本违约。2012年6月27日原告委托宿州市拂晓公证处向被告送达解除合同通知书，被告收到解除合同通知书后，未提出任何异议，现该解除合同通知书已产生法律效力，被告却拒绝搬出占用原告的土地。特向法院起诉，请求依法解除原被告之间的土地承包合同，判令被告返还占用三亩土地价值约50000元。原告针对其诉讼请求及陈述事实与理由提交证据材料为：1、授权委托书，证明全组村民委托诉讼代表人的事实。2、2013年4月8日村委会证明一份，证明被告占用土地属原告所有。3、承包合同书一份，证明被告承包、互换土地的事实。4、公证书，证明解除合同书已送达给被告。被告许化成辩称，被告与原告签订合同后一直履行合同，被告不存在违约行为，原告解除合同通知书不具有法律效力。村民不能代表村组解除合同，不符合解除合同的情形。应驳回原告的诉讼请求。被告许化成就其抗辩及陈述事实与理由提供证据材料为：1、原告生产组代表名单，证明村民组代表不是该案五名诉讼代表人。2、原被告承包合同书，证明承包事实。3、2012年4月15日村民委员会收条，证明被告已按合同履行义务，被告不存在违约。4、杨化喜证明，证明由于村民组变动，被告交款没有人收取。5、村委会调处意见，证明原被告之间纠纷，经基层组织调处，并作出调处意见，具备法律效力。经庭审举证，被告对原告所举证据质证意见为，对证据1五位诉讼代表人无法核实系全体村民推选。对证据2、3无异议。证据4解除合同中五位村民不能代表村民组解除合同，被告一直履行合同，不能单方面解除合同，解除合同通知书不具有法律效力。原告对被告所举证据质证意见为：对证据1七位村民代表与本案五位诉讼代表人无任何关联性。对证据2无异议。证据3被告向村民委员会交款收条属后补行为，不具有关联性。证据4杨化喜证明，证人应出庭作证。证据5村委会调处意见应视为建议权，未达成调解协议，不具有法律约束力。经庭审举证、质证，合议庭对原被告所举证据认定如下：（一）原告所举证据1-5的真实性、合法性与本案的关联性予以确认，（二）被告所举证据1与本案诉讼代表人无关联性。证据2-3予以确认。证据4杨化喜证明，因未出庭作证不予确认。证据5村委会调处意见，未达成调解协议，对其调解过程予以确认。根据上述认定的证据材料及审理中当事人的陈述，审理查明的事实为：原被告于2006年6月1日签订土地调整承包合同书，合同约定，原告报废场地长71米、宽33米折算3亩土地与被告自家承包地进行互换，在双方调整互换前，被告使用原告土地每亩每年给付原告租赁费270元，三年给付一次，在10月底前付清2430元。合同签订后被告一直占有使用原告场地，应互换给原告的土地一直未履行，亦未按照合同约定给付原告租赁费。因此，双方发生纠纷，2012年4月13日村委会作出调解意见。1、许化成与原生产队签订合同属实，原合同性质不变；2、由许化成补交拖欠承包费；3、从即日起由许化成用其承包地3.51亩给生产组……。2012年4月15日许化成向村委会交纳2006年6月至2012年6月土地租金4860元。2012年6月27日原告通过宿州市拂晓公证处公证，以被告行为构成根本违约为由，要求解除合同，并将解除合同通知书用特快专递邮寄给许化成。2013年5月原告向本院起诉要求解除原被告之间的土地承包合同，由被告返还占用的3亩土地。本院认为：原被告签订土地互换、承包合同后，原告按照合同约定将其长71米、宽33米的场地交由被告占有、使用，而被告即未按合同约定履行土地互换义务，又未在2009年10月31日前向原告交纳三年前的承包费，至双方因此发生纠纷，才于2012年4月13日经村民委员会调处，致使严重影响原告实现其订立合同时所期望的经济利益，不能实现合同目的，被告违约行为构成根本违约。被告在接到原告解除合同通知后，未到人民法院或者仲裁机关对原告解除合同提出异议，确认合同效力。对原告要求解除土地调整、承包合同及由被告返还土地的理由正当，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、依法解除原被告签订的土地调整承包合同；由被告许化成将其承包（租赁）生产组3亩土地在本判决生效后30日内返还给埇桥区顺河乡王垅村（原半楼村）后杨一组。二、驳回原告宿州市埇桥区顺河乡王垅村（原半楼村）一组其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告承担970元，被告承担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审　判　长　　杨守华审　判　员　　马广文人民陪审员　　孙　虎二〇一三年十二月六日书　记　员　　杜红云关注公众号“”