（2013）菏牡民初字第2149号

裁判日期: 2013-12-06

公开日期: 2014-04-24

案件名称

原告楚仙英与被告张翠霞等确认合同无效纠纷一审民事裁定书

法院

菏泽市牡丹区人民法院

所属地区

菏泽市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

楚仙英,山东菏泽匹克房地产有限公司,菏泽市房屋拆迁服务中心,高翠霞

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条，第一百五十四条第一款

全文

山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 裁 定 书（2013）菏牡民初字第2149号原告：楚仙英（又名楚先英），女，1945年5月12日出生，汉族，农民，户籍地菏泽市牡丹区。委托代理人：高中良，男，1970年11月13日出生，汉族，市民，住济南市市中区。委托代理人：杜鹃，山东两仪律师事务所律师。被告：山东菏泽匹克房地产有限公司。法定代表人：刘桂庭，董事长。委托代理人：乔广松，山东曹州律师事务所律师。被告：菏泽市房屋拆迁服务中心。法定代表人：王海江，主任。被告：高翠霞，女，1975年4月1日出生，汉族，户籍地山东省菏泽市牡丹区。委托代理人：张文胜（又名张建哲），男，1975年11月15日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。系被告高翠霞的丈夫。委托代理人：王海霞，山东天清律师事务所律师。原告楚仙英与被告山东菏泽匹克房地产有限公司、菏泽市房屋拆迁服务中心、高翠霞确认合同无效纠纷一案，本院于2013年8月5日受理后，依法由审判员刘昌军担任审判长，与审判员张斌、人民陪审员陈涛组成合议庭审理本案。于2013年9月25日公开开庭进行了审理。原告楚仙英及委托代理人高中良、杜鹃，被告山东菏泽匹克房地产有限公司的委托代理人乔广松，被告高翠霞及其委托代理人张文胜、王海霞到庭参加了诉讼，被告菏泽市房屋拆迁服务中心经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告楚仙英诉称：位于牡丹区北城办事处辘湾村，东、西、南临胡同，北临高登峦的房产一宗，系我与丈夫高中明于1966年分得的宅基地，被告高翠霞的丈夫张建哲于1999年5月私自办理了该宅基地上编号为“99鲁私16-01-5110”的规划许可证。2011年8月7日被告高翠霞以上述规划许可证作为该处房地产的权属证明，在原告不知情的情况下，与被告山东菏泽匹克房地产有限公司、菏泽市房屋拆迁服务中心签订了6-56号拆迁房屋产权调换协议书。2013年5月20日菏泽经济开发区人民法院“（2013）菏开行初字第7号行政判决书”撤销了编号为“99鲁私16-01-5110”的规划许可证。据此，三被告之间签订6-56号拆迁房屋产权调换协议书的主要权属依据已不存在。综上，三被告签订的6-56号拆迁房屋产权调换协议书，未经原告同意处置了原告的宅基和房屋，侵犯了原告的财产权益，要求确认三被告之间签订6-56号拆迁房屋产权调换协议书无效。本院认为：被告高翠霞建造房屋时获得了规划许可证，后又被撤销，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，以及《全省民事审判工作会议纪要》的意见：“违法建筑因建设行为的违法性，不能设立物权的效果，建造人对违法建筑也不享有物权权益，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，应向有关行政主管部门申请解决”。因此，在本案涉案房屋和土地的归属未被确认之前，本院无法确认三被告签订协议的效力。故对原告的起诉，本院应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三款的规定，裁定如下：驳回原告楚仙英的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审　判　长　　刘昌军审　判　员　　张　斌人民陪审员　　陈　涛二〇一三年十二月六日书　记　员　　王　昊 来源：