（2013）五民初字第1734号

裁判日期: 2013-12-06

公开日期: 2014-12-25

案件名称

王永忠与刘继林、刘伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

五原县人民法院

所属地区

五原县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王永忠,刘继林,刘伟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

内蒙古自治区五原县人民法院民 事 判 决 书（2013）五民初字第1734号原告王永忠，男，30岁，汉族，个体，现住五原县。委托代理人董维红，内蒙古宜德律师事务所律师。被告刘继林（曾用名刘树民），男，44岁，蒙古族，个体，现住呼和浩特市。被告刘伟，男，21岁，蒙古族，学生，现住址同上，系刘继林的儿子。原告王永忠诉被告刘继林、刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李宁适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王永忠及其委托代理人董维红，被告刘继林到庭参加了诉讼，被告刘伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2009年11月26日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，二被告将其位于五原县隆兴昌镇金信家园B-3-2东户的回迁房一套出售给原告，在《房屋买卖合同》中约定了出售房屋的面积、单价、付款方式、办理产权过户手续的条件、费用及违约责任等。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款。在2012年的时候，金信家园开始办理产权证书，到现在几乎办理完毕，原告多次通知二被告协助其办理产权过户手续，遭到拒绝。二被告提出要把房屋产权证办理到自己名下，这一要求与《房屋买卖合同》内容是违背的，其行为构成违约。在与二被告协商无果的情况下，只得诉至法院，1、请求判令二被告协助原告办理金信家园B-3-2东户房屋的产权过户手续，并承担过户费；2、判令被告支付违约金29174.1元。被告刘继林辩称：争议的房屋刚刚开始办产权证，不是我不给办证，金信家园才通知我一个星期，我就上了法庭，我不知道是什么情况，我在金信家园有四套房，一间都未办出产权，金信家园不给办。被告刘伟未答辩。经审理查明：2009年11月26日，原告王永忠与被告刘继林、刘伟签定《房屋买卖合同》，二被告将坐落于五原县隆兴昌镇金信家园B-3-2东户的回迁房出卖给原告，面积94.11㎡，1550元／㎡，原告按合同约定向二被告交付部分房款，余款20000元因未办理出房屋产权证未交付。合同第四条约定：如果金信家园开始出证，被告就给原告开始办证，如办不下来罚20%罚金。金信家园在2011年7月开始办证，被告与金信家园开发商存在待核对的纠纷，之前一直未办理产权证，原、被告均认可近期金信家园开发商才通知被告办证。上述事实有书证，当事人陈述可相互印证，本院予以确认。本院认为：二被告出卖的房屋为回迁房，属准房权人，其与原告签定的《房屋买卖合同》系双方其真实意思的表达，并收取了合同约定的首付房款，原告也已收到并已入住房屋，因此原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系有效合同，原告请求协助办理过户手续的诉讼请求本院予以支持，但在被告履行协助义务后，原告应当即时给付剩余购房款20000元。原告请求判令被告支付违约金的诉讼请求，因原、被告均认可近期金信家园开发商才通知被告办证，故是否被告拒绝协助办证，原告未举证证明，故该诉讼请求本院不予支持，应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：一、被告刘继林、刘伟于判决生效后二十日内协助原告王永忠办理产权过户手续。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费579元，减半收取289.5元，由原告承担239.5元，由二被告承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员　李　宁二〇一三年十二月六日书记员　王凤娇 来自：