（2013）通民初字第15330号
裁判日期: 2013-12-06
公开日期: 2015-05-25
案件名称
张X等与北京市通州区潞河中学确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
北京市通州区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张Ｘ,甘Ｘ,北京市通州区潞河中学
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2013）通民初字第15330号原告张X，男，1953年6月4日出生。原告甘X，女，1954年9月9日出生。委托代理人彭鹏，北京市仁杰律师事务所律师。被告北京市通州区潞河中学，住所地北京市通州区通州镇新城南关X号，组织机构代码40095063-8。法定代表人徐华，校长。委托代理人郝颖，北京市德通律师事务所律师。原告张X、甘X与被告北京市通州区潞河中学（以下简称潞河中学）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈汉东独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张X、甘X及其委托代理人彭鹏，被告潞河中学的委托代理人郝颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张X、甘X诉称：原告张X自1975年7月起在被告潞河中学工作。2002年3月，潞河中学内部集资建房，分配给张X三居室一套。双方于2002年8月16日签订《协议书》，该协议书系由潞河中学提供的格式合同。2002年8月底，潞河中学分配给我的三居室房屋办理完毕入住手续，其后双方一直无任何争议。2013年9月，张X接到贵院送达的起诉书等材料，张X才知道双方所签订协议中有关于退还原住房的内容。潞河中学在10年中从未提及此事，也没有扣过张X工资。张X认为，《协议书》系潞河中学提供的格式合同，该协议第二条关于“应退还的原住房，乙方在拿到新钥匙后60天内办完移交手续，超出期限按100／间＊日，由本人工资扣除”的条款应属无效。原告甘X认为潞河中学在签订协议之时所谓的“原住房”是指通州区新城南关乙X号旁门X号楼X单元X层X号。事实上，在签订协议时，该房屋并非学校的公房，而是我们夫妻共同财产。张X要处分该房屋需经我同意，未经我同意而处分夫妻共同财产的行为是无效的。张X对交房条款不知情，我更不知情。现我诉至法院要求：1、依法判令原告张X与被告潞河中学于2002年8月16日签订的《协议书》第二条签订“应退还的原住房，乙方在拿到新钥匙后60天内办完移交手续，超出期限按100／间＊日，由本人工资扣除”无效；2、本案诉讼费由被告潞河中学承担。被告潞河中学辩称：我单位不同意二原告的诉讼请求。第一、协议是双方真实意思表示合法有效，已经部分实际履行，可以反映在原告张X提交的住房申请表上面；第二、双方争议的协议条款并不是格式合同，原来是45天办理交房手续，后来改成60天，我们认为可以反映双方对协议协商最后达成一致的过程；第三、二原告陈述的对最后交房的事情不知情不是事实，张X找过学校让学校给开过证明，证明他因为没有及时交房学校扣发工资。经审理查明：原告张X、甘X系夫妻关系，张X系被告潞河中学退休教师。张X填写的2002年3月30日印制的《潞河中学住房申请表》中住房申请理由及调整住房愿望的说明载明：“本人已年近50岁，儿子也已20有余，住房相对紧张，考虑到日后孩子的成家等问题，故提出如下二个愿望：（1）增购新二居一套，原房不交。（2）若上述愿望不易实现，望调新三居一套，并交出原房。”2002年8月16日，潞河中学作为产权单位即甲方与张X作为购房人即乙方签订了《协议书》，双方约定：“甲方新建教工宿舍楼二栋，分配乙方X楼X门X层X号3居室一套，建筑面积134平方米，每平方米售价1000元；层次系数100%，层次价1000元，各种手续费每建筑平米40元，公共设施维修基金每建筑平米26元，保险门600元／户；有线电视安装360元／户，可视对讲系统2103元／户，共计交房款146207元，现双方达成如下协议：一、甲方新建宿舍楼为潞河中学教工工作用房，以内部集资建设成本价出售给乙方，乙方享有房屋使用权。可以继承，但不得出售、转租、转让，不得改变居住性质。乙方因各种原因调离甲方，应将住房退还学校，学校按原交房款减除国家规定的折旧费之余额房款退还乙方，不计利息。二、乙方须将房款、共用设施维修费、维修基金、有线电视安装费、防盗门等款项一次交清。应退还的原住房，乙方在拿到新房钥匙后60天（协议打印为45天手写改为60天）内办完移交手续，超出期限按100元／间＊日，由本人工资扣除。三、乙方领到钥匙一周内，要认真检查水、电、暖、玻璃等设施，如有损坏由施工单位负责修复，过期损坏即属居室内的一次性设备（照明、龙头、节门、水电表、门窗、玻璃等）需要维修或更新由乙方负责。乙方可委托甲方物业管理部进行维修，服务费按物业管理部的有关规定执行。四、冬季供暖，按市、区有关房改政策执行，房屋、水、电、暖等日常维修执行学校《物业管理维修实施细则》。五、乙方装修住房需要到校产处领取装修申请表，装修方案经批准方可进行，装修须严格遵守学校《装饰管理规定》，空调安装位置必须经物业管理部批准方可安装。六、乙方必须遵守“八不养”和潞河中学物业管理部对宿舍区物业管理的相关规定。七、此协议一式四份，乙方一份，办理房产证一份，学校办公室、校产处各一份。”协议签订后，张X未交回原住房即位于通州区新城南关乙X号旁门X号楼X单元X层X号房屋（以下简称X号房屋），在新分配的三居室房屋内居住至今，后其将X号房屋出售，潞河中学另案诉至本院要求张X赔偿损失。张X、甘X当庭表示其起诉不属于人民法院受案范围，应当裁定驳回自己的起诉。上述事实，有住房申请表、协议书、起诉状及双方当事人陈述等证据在案予以佐证。本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的事实和主张有义务提供证据加以证明，如果不能提供证据或是提供的证据不能证明自己的事实和主张的，应承担举证不能的法律后果。根据本案查明的事实，原告张X、甘X并未提供证据证明张X与被告潞河中学所签订《协议书》第二条的约定存在无效的情形，就现有证据而言，该协议第二条有手写改动的内容，无法认定该条款为格式条款。至于张X、甘X当庭表示自己起诉不属于人民法院收案范围的主张，于法无据，本院不予采信，同时本院应指出的是二原告作为夫妻，在甘X有律师代理的情况下，认为自己起诉不属于人民法院受案范围而坚持起诉，有滥用诉权之嫌。故对张X、甘X要求确认张X与潞河中学所签订的《协议书》中第二条的部分内容无效的诉讼请求，理由不当，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张X、甘X的诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告张X、甘X负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈汉东二〇一三年十二月六日书记员 赵 晶 搜索“”