（2013）顺民初字第13113号

裁判日期: 2013-12-06

公开日期: 2014-06-17

案件名称

北京石各庄物业管理中心诉肖健物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

北京石各庄物业管理中心,肖健

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2013）顺民初字第13113号原告北京石各庄物业管理中心，住所地北京市顺义区仁和镇石各庄村，组织机构代码10257073-3。法定代表人刘乃利，总经理。委托代理人王艳平，女，1971年3月17日出生，汉族，北京石各庄物业管理中心副总经理，住北京市顺义区X。被告肖健，男，1981年2月13日出生，汉族，北京中建一局二公司职员，住北京市顺义区XXXXXXXXXXXX。委托代理人肖玉柱（被告肖健之父），1953年12月1日出生，汉族，北京市顺义区化肥厂退休职工，住北京市顺义区X。原告北京石各庄物业管理中心（以下简称石各庄物业中心）与被告肖健物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建独任审判，公开开庭进行了审理。原告石各庄物业中心的委托代理人王艳平及被告肖健的委托代理人肖玉柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石各庄物业中心诉称：肖健居住的北京市顺义区X系由我中心负责提供物业管理服务，肖健居住房屋的建筑面积为87.46平方米。现肖健拖欠2007年至2012年度的物业服务费3078元。上述费用经我中心多次催要未果，为维护我中心的合法权益并保障涉诉小区管理服务的正常进行，故诉至法院，请求法院判令肖健给付我中心物业服务费3078元，诉讼费由肖健承担。被告肖健辩称：房屋产权登记在我名下，我对房屋面积、欠缴物业费年度和欠费数额没有异议。我没有交纳物业服务费的原因是石各庄物业中心提供的物业服务不到位。我家厨房的下水管曾经出现问题，为此事我与石各庄物业中心沟通多年，直到现在才处理，且我对处理的结果不是很满意。另，我家房屋西则卧室漏雨，我与石各庄物业中心就此事多次沟通，但现在亦未修理好。经审理查明：石各庄物业中心系2001年11月成立的从事物业管理服务的企业法人，负责对涉诉北京市顺义区石园北区提供物业服务。肖健系顺义区X业主，该房屋建筑面积为87.46平方米。石各庄物业中心收取服务费的标准为，保洁费62元／户·年，绿化费0.55元／平方米·年，化粪池清掏费0.30元／平方米·年，管理费2.4元／平方米·年，小区共用设施维修费1元／平方米·年，生活垃圾清运费30元／户·年，保安费50元／户·年。庭审中，肖健向本院提交照片证明下水管道泄露没有得到及时维修及房屋存在漏水现象。石各庄物业中心对照片的真实性予以认可，但表示并不是房屋存在的任何问题都归其修理，肖玉柱家因房屋裂纹导致漏水，不属于物业服务范围。上述事实，有双方当事人陈述、企业法人营业执照、物业管理资质证书、顺建请字（2002）第19号请示及批复、房屋登记信息查询结果、物业管理收费项目、收费标准、照片等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。本院认为：石各庄物业中心对涉诉北京市顺义区石园北区提供物业服务。肖健作为该小区业主，也是石各庄物业中心提供物业服务的受益人，虽然石各庄物业中心与肖健未签订物业服务合同，但双方形成事实物业服务合同关系。按照国家规定的标准提供物业服务是石各庄物业中心作为物业服务单位的主要义务，而按时足额交纳物业服务费则是肖健作为物业服务受益人的主要义务。石各庄物业中心收取物业服务费的标准未超出相关规定的标准，本院予以确认。根据北京市顺义区石园北区内业主向本院提供的证据及陈述，石各庄物业中心在提供物业服务时确实存在瑕疵，故本院酌情扣减物业服务费。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告肖健支付原告北京石各庄物业管理中心二○○七年一月一日至二○一二年十二月三十一日物业服务费二千九百二十四元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京石各庄物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由原告北京石各庄物业管理中心负担五元（已交纳），由被告肖健负担二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　李　建二〇一三年十二月六日书记员　贾清雅 更多数据：