（2013）杭滨民初字第1179号

裁判日期: 2013-12-05

公开日期: 2014-06-18

案件名称

黄文翠与葛海珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市滨江区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄文翠,葛海珍

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭滨民初字第1179号原告黄文翠。被告葛海珍。原告黄文翠诉被告葛海珍房屋租赁合同纠纷一案，于2013年6月13日向本院起诉，本院于当日立案后，依法适用普通程序，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告黄文翠到庭参加诉讼，被告葛海珍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄文翠诉称，原、被告在2009年5月13日签订了位于杭州市滨江区南岸晶都9-1-1301房屋的租房合同，合同约定期限自2009年5月13日至2014年5月12日止。在2013年初，被告以卖房为由提出收回房屋，但不肯支付违约金2万元（房屋租时为毛坯房，后由原告装修）。经过协商，双方在2013年4月21日签订了补充协议。被告同意支付原告5000元违约金，并退还原告押金，按被告要求将房屋恢复原样，于2013年5月13日交还被告。被告再三保证在原告交房后第二天将款项打入原告账户，便被告至今未予履行。请求判决被告支付原告租房押金1000元、租房违约金5000元及承担本案诉讼费用。原告黄文翠为支持其诉讼请求，提供的证据有：1、租赁协议一份，证明原、被告租赁关系的事实。2、补充协议一份，证明原、被告就解除原合同事项协商约定。被告葛海珍未作答辩，也未向本院提供证据。对原告提供的证据，被告既未答辩又未提供证据，视为其自动放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据符合有效证据形式要件，能达到原告的证明目的，其证明效力，本院予以认定。根据上述有效证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2009年5月13日，原、被告签订房屋租赁合同。合同约定，被告将其所有的位于南岸晶都9幢1单元1301室房屋（毛坯房）出租给原告作为住宅使用，租赁期为伍年，自2009年5月13日起至2014年5月12日，租赁押金为1000元。合同违约责任约定，双方如未按合同的条款履行，则视为违约，双方同意违约金为20000元。2013年4月21日，原、被告签订解除房屋租赁合同协议。协议约定，2013年5月13日解除双方于2009年5月13日签订的租赁协议，原告同意在2013年5月13日前搬出房屋，并将房屋恢复原样，交还被告，放弃优先购买权；被告一次性赔偿原告5000元及房屋押金1000元，在房屋交还时一并退还原告。原告按约定将房屋交付给被告，因被告逾期未支付款项而引起纠纷。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同及协议系双方真实意思表示，合法有效，予以确认，双方当事人应按约定履行义务。现原告已按协议约定将房屋返还被告，被告应按约定支付原告赔偿款及押金，被告逾期未付款，原告要求被告支付赔偿款5000元及押金1000元，合理合法，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告葛海珍于本判决生效之日起三日内支付原告黄文翠款项6000元。如果被告葛海珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费650元，合计700元，由被告葛海珍负担。原告黄文翠于本判决书生效之日起十日内来本院退费；葛海珍于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78×××82）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，账号为12×××68】。审　判　长　　蔡智群代理审判员　　叶紫琼人民陪审员　　蒋红明二〇一三年十二月五日书　记　员　　白佳燕