（2013）扬广民初字第2105号
裁判日期: 2013-12-05
公开日期: 2014-11-19
案件名称
高玉明与陆秀华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
扬州市广陵区人民法院
所属地区
扬州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高玉明,陆秀华
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2013）扬广民初字第2105号原告高玉明，男，1979年9月7日出生，汉族。委托代理人刘志伟，江苏石立律师事务所律师。被告陆秀华，男，1982年5月17日出生，汉族。委托代理人赵宏星，高邮市经纬法律服务所法律工作者。原告高玉明与被告陆秀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员张琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高玉明及其委托代理人刘志伟，被告陆秀��及其委代理人赵宏星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高玉明诉称：原告与被告陆秀华及案外人作为共同承租人于2011年9月1日签订第一份租房协议，约定自2011年9月2日起至2014年9月1日止，原告将房屋出租给被告使用，租期为三年，并且每年租金为45000元，租金每年一次性交清，先交租金后使用。2012年9月1日，原协议变更为由原、被告签订，约定自2012年9月2日起至2014年9月1日止，第一年租金为43000元，第二年租金为45000元，租金每年一次性交清，先交租金后使用房屋，每二年的租金需提前一个月缴纳。如被告无故拖欠租金，原告可从第八天开始向被告每天收取其被子欠租金的1%，累计超过20天的，原告有权收回房屋。另被告于2012年向原告出具欠条一份，被告尚欠原告2000元的水电保证金。综上所述，原告故诉讼要求解除原、被告间的租赁合同，被告将租赁房屋返���给原告，并要求被告支付滞纳金18000元、房屋返还前的使用费15000元，要求被告向原告交纳水电保证金2000元，诉讼费用由被告承担。原告提供的证据有：1、2011年9月1日、2012年9月1日的租房协议两份，证明原、被告间的租赁事实；2、2012年9月4日的欠条，证明被告未向原告缴纳2000元的水电保证金；3、村镇房屋所有权证，证明租赁房屋为原告所有。被告陆秀华辩称：被告没有违约，原告的诉讼请求没有合法依据，应当驳回原告的诉讼请求，原告同时要求继续履行合同。被告提供的证据有：1、收条三份，证明被告按约缴纳了房租；2、扬州东方医院司法鉴定所的司法鉴定意见书，证明被告并非故意拖欠房租，而是在租金未到期的情况下原告将被告打成轻伤所致。根据当事人诉辩称、举证质证以及法庭调查，本院对下列事实予以确认：原告高玉明有座落于扬州市广陵区汤汪乡九龙村2号综合楼9-10号房屋，2011年9月1日，原告与被告陆秀华及案外人吴玉刚签订租房协议，约定原告将上述房屋租赁给被告陆秀华及案外人吴玉刚使用，租赁期限三年，自2011年9月2日起至2014年9月1日止，每年租金为45000元，租金每年一次性交清，先交租金后使用。2012年9月1日，原告与被告陆秀华重新签订租房协议，租赁期限两年，自2012年9月2日起至2014年9月1日止，第一年租金为43000元，第二年租金为45000元，租金每年一次性交清，先交租金后使用房屋，第二年的租金需提前一个月缴纳。同时约定如被告无故拖欠租金，原告有权从第八天开始向被告每天按实欠租金1%加收滞纳金，累计超过20天的，原告有权收回房屋，已收租金及违约金不退。若原告在被告没有违反本合同的情况下提前解除或租给他人，且通知被告时间不得少于一个月，视为原告违约，���负责赔偿被告违约金3000元，若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告负责赔偿原告违约金3000元。被告应向原告交纳水电保证金2000元，双方并对其他事项进行了约定。租赁期间，被告向原告交纳了至2013年9月1日之前的租金，同时被告向原告出具欠条，欠原告水电保证金2000元。2013年8月1日，原、被告双方在催租过程中发生纠缠，被告受伤，次日，由扬州市公安局广陵分局汤汪派出所委托，扬州东方医院司法鉴定所对被告伤情作出鉴定，认为被告被他人打伤致左眼眶内侧壁骨折，属轻伤。本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否具有合法依据？本院认为：原告高玉明与被告陆秀华间的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效。合同履行期间，被告交纳了2013年9月1日前的租金双方无异议，本院予以认定。根据合同约定及被告出具的欠条，双方对被告欠水电保证金2000元无异议，故被告应当给付原告水电保证金2000元。关于原告要求与被告解除租赁合同关系，因被告未能按约交纳租金，构成违约，现原告要求解除合同的诉讼请求并无不当，本院予以支持。原告要求被告给付装修费用可另行主张。原告现要求被告给付实际使用费可按租金标准予以计算，故对原告要求被告给付实际使用费15000元本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告高玉明与被告陆秀华间的房屋租赁合同关系，被告于本判决生效后一个月内搬离租赁房屋并返还给原告；二、被告陆秀华于本判决生效后十日内给付原告高玉明房屋使用费15000元、水电保证金2000元，合计17000元。如果未���本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元，减半收取378元，由被告负担（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费378元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 张 琴二〇一三年十二月五日书记员 张慧慧 更多数据：