（2013）吴甪民初字第203号

裁判日期: 2013-12-05

公开日期: 2017-11-28

案件名称

金永良与罗廷宝、汪丽芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

苏州市吴中区人民法院

所属地区

苏州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金永良,罗廷宝,汪丽芳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2013）吴甪民初字第203号原告金永良，男，1972年3月20日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托代理人杨广先、杨琴，江苏锐华律师事务所律师。被告罗廷宝，男，1941年6月5日生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。被告汪丽芳，女，1946年1月26日生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。原告金永良诉被告罗廷宝、汪丽芳房屋买卖合同纠纷一案，因俩被告下落不明，故公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，并依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告金永良及其委托代理人杨琴到庭参加诉讼，俩被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告金永良诉称，2006年3月12日，其与俩被告签订房屋买卖合同一份，约定，其向俩被告购买位于苏州市吴中区甪直镇××新村××室房屋，价款为人民币118000元。签约后，其按约付款，但被告未履行协助办理房屋过户手续的义务，现提起诉讼，要求判令被告协助其办理上述房屋的过户手续。被告罗廷宝、汪丽芳未作答辩。经审理查明，被告罗廷宝、汪丽芳系夫妻关系。1994年9月，被告罗廷宝与原吴县甪直镇房地产开发公司签订购房合同书，载明，吴县甪直镇房地产开发公司将位于吴县甪直镇××新村××室房屋出售给被告罗廷宝。1995年3月24日，房屋管理部门颁发了所有权证号为×××××××的房屋产权证书，载明，房屋座落于苏州市吴中区甪直镇甪昆路××新村××室，建筑面积为62平方米。2006年3月12日，被告罗廷宝、汪丽芳作为甲方、原告金永良作为乙方，在苏州市吴中区甪直法律服务所的见证下，签订房屋买卖协议书一份，约定甲方将座落在苏州市吴中区甪直镇××新村××室（建筑面积为62平方米）房屋出卖给乙方。房屋总价款为人民币118000元，乙方以现金一次性支付。房产证所有权名称变更由乙方出钱，待乙方申办土地使用证时，甲方协助办理。合同签订后，原告依约付清房款，被告交付房屋。2007年12月25日，苏州市国土资源局吴中分局颁发了证号为吴国用（2007）第×××××号土地使用证，载明，土地使用权人为罗廷宝，房屋座落于苏州市吴中区甪直镇晓市路××号××室。现原告以被告未协助办理房屋过户手续为由，提起本案诉讼。另查，原吴县甪直镇××新村××室、苏州市吴中区甪直镇甪昆路××新村××室与苏州市吴中区甪直镇××新村××室为同一地址，现为苏州市吴中区甪直镇晓市路××号××室。以上事实，有购房合同书、房屋买卖协议书、见证书、收据、苏州市公安局甪直派出所出具的证明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议书，合法有效，双方均应按照约定全面履行。被告无故不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担相应的法律后果。原告提供的证据及其陈述可以证明原告向被告购买房屋并支付房款，被告亦已交付房屋，但因未办理转移登记而未完全履行合同，应继续履行，故原告请求办理转移登记，符合合同约定，被告应予协助。因上述房屋座落地址已发生变更，故应以现座落的地址，即苏州市吴中区甪直镇晓市路××号××室为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告罗廷宝、汪丽芳于本判决生效后十日内协助原告金永良办理苏州市吴中区甪直镇晓市路××号××室房屋权属转移登记。案件受理费人民币2740元，公告费人民币600元，合计人民币3340元，由被告罗廷宝、汪丽芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。（此页无正文）审　判　长　　王云良代理审判员　　黄　瑩人民陪审员　　戴静芳二〇一三年十二月五日书　记　员　　徐苏敏 更多数据：搜索“”来源：