（2013）昆花民初字第0679号
裁判日期: 2013-12-05
公开日期: 2014-12-05
案件名称
朱某甲与朱某乙、朱某丙分家析产纠纷一审民事判决书
法院
昆山市人民法院
所属地区
昆山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱某甲,朱某乙,朱某丙
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十七条；《中华人民共和国继承法》：第十三条第一款
全文
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2013）昆花民初字第0679号原告朱某甲。委托代理人赵文慧，上海国创律师事务所律师。被告朱某乙。被告朱某丙。原告朱某甲与被告朱某乙、朱某丙分家析产纠纷一案，本院于2013年6月17日受理后，依法适用简易程序由代理审判员李霆独任审判，于2013年7月28日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告朱某甲参加了第一次庭审，原告朱某甲的委托代理人赵文慧、被告朱某乙、朱某丙两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某甲诉称：原告朱某甲系两被告父亲。1993年10月原告购买了位于昆山市花桥镇XX新村X号楼XXX室的房屋一套及其车库，房产证上登记所有人为原告本人。2006年3月12日原告妻子吴某因病死亡，未留下遗嘱。现原告因年逾八十，需出售上述房屋以解决家庭资金困难，但被告朱某乙始终不同意出售系争房屋。因此原告现起诉要求：1、依法继承并分割位于昆山市花桥镇XX新村X号楼XXX室的房屋及其车库，房屋归原告所有（原告占2／3份额），原告支付两被告每人各1／6份额的房屋折价款8万元；2、由两被告承担本案诉讼费用。被告朱某乙辩称：我不同意原告要求分割涉诉房屋的诉讼请求，首先，原告不存在生活困难的情况，不需要出售该房屋获得房款来维持生活。其次，我支付了涉案房屋的购房款30000多元，原告只支付了小部分即11000元左右。另外，我母亲2005年时曾口头处分了该房产，将该房屋交由我所有。被告朱某丙辩称：我同意原告的诉讼请求。经审理查明：1992年12月8日，朱某甲与昆山市花桥房管所签订定购房屋合同书，约定朱某甲向花桥房管所定购房屋一套，建筑面积84.38㎡，房屋总价39909元。截至1993年6月9日，原告朱某甲付清了房款。1993年10月20日，原告朱某甲取得该房屋产权，房产证记载该房屋座落于昆山市花桥镇XX新村X号楼XXX室，建筑面积84.38㎡，同时产证记载有自行车库一间，建筑面积6㎡。另查明：原告朱某甲与妻子吴某育有二名子女，分别是二被告朱某乙、朱某丙。吴某已经于XXXX年X月XX日过世。吴某过世后，原告朱某甲并未再婚。审理中，原、被告确认上述房屋（含自行车库）价值48万元。上述事实，有定购房屋合同书、花桥房管所通知朱某甲交纳房款的通知、朱某甲购房款收据、房产证、家庭关系证明、吴某死亡证明、朱某甲丧偶未再婚证明以及庭审笔录予以证实。本院认为，根据定购房屋合同书及购房款收据，购房人及房款交款人均为原告朱某甲，之后产证登记在原告名下，故该房屋应为原告与其妻子共同所有。被告朱某乙辩称购房款主要由其支付，其虽提供付款凭证、亲戚证明等证据，但原告与被告朱某丙不予认可，本院认为付款凭证上显示的付款人台头处原告朱某甲名字，加之被告朱某乙提供的证人证言等证据，所形成证据的证明，不能推翻原始购房协议，房屋产证所具备的证明效力，故对被告朱某乙据此认为其对房屋拥有部分产权的说法不予采信。另外，被告朱某乙提及2005年时其母亲曾口头处分了该房产，将该房屋交由其所有，但所举证据仅为二位证人的证人证言，但原告及被告朱某丙不予认可，本院不予采信。涉案房屋为原告与其妻子吴某共同所有，现其妻子吴某已故，依照继承法规定，原告、被告朱某乙、被告朱某丙三人有权继承吴某的遗产，在遗产继承方面可以按份额分配房屋所有份额，亦可通过折价形式对房屋进行所有权分配。本案中原告享有涉案房屋一半的所有权；通过继承后又能取得吴某遗产的1／3份额。同时被告朱某丙庭审中确认，其同意遗产归并给原告所有，自己享有相应折价款形式处理遗产，故本院准许原告提出的涉案均归其所有，其支付二被告相应房屋折价款的遗产分割主张。现双方确认涉案房屋价值48万元，其中原告本人享有其中一半价值即24万元，另外24万元由原告、被告朱某乙、被告朱某丙三人平均分割，则每人享有8万元，在涉案房屋均归原告所有的情况下，原告应分别支付被告朱某乙和被告朱某丙遗产（房屋）折价款8万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，判决如下：一，位于昆山市花桥镇XX新村X号楼XXX室房屋及6平方米自行车库原告朱某甲所有。二，原告朱某甲支付被告朱某乙、朱某丙房屋折价款各80000元，于本判决生效后十五日内履行完毕。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60）如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告朱某乙、朱某丙承担，此费已由原告朱某甲交纳至本院，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费3500元。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州分行园区支行：账号，55XXXXX99。审 判 长 居惠林人民陪审员 冯建明人民陪审员 杨 磊二〇一三年十二月五日书 记 员 何跃武 来自：