（2013）鄂茅箭民一初字第01511号
裁判日期: 2013-12-31
公开日期: 2014-03-18
案件名称
许艳茹与万正义、龚霞等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
十堰市茅箭区人民法院
所属地区
十堰市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许艳茹,万正义,龚霞,许有根,万俊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂茅箭民一初字第01511号原告许艳茹，女，汉族，1973年9月14日出生。委托代理人陈勇，湖北博理律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告万正义，男，汉族，1944年10月29日出生。被告龚霞（系被告万正义女儿），女，汉族，1981年5月11日出生。被告许有根（系被告龚霞丈夫），男，汉族，1972年2月14日出生。被告万俊（系被告万正义儿子），男，汉族。原告许艳茹诉被告万正义、龚霞、许有根、万俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月6日受理后，依法由审判员张京郧、李辉，人民陪审员曾新彩组成合议庭，于2013年10月21日公开开庭进行了审理。原告许艳茹及其委托代理人陈勇，被告万正义、许有根到庭参加了诉讼，被告龚霞、被告万俊经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告许艳茹诉称，2013年4月23日，许艳茹与被告签订购房合同，合同约定：被告将位于白浪街办柯家垭村二组吕家院505号一栋1-1-1自建房屋出售给许艳茹。房款200000元，合同签订后，许艳茹按照约定交付了购房款。但被告万正义的前妻却强行抢占该房屋，导致许艳茹无法使用该房屋。后经十堰市公安局白浪派出所调解，被告了退还购房款180000元，但是对剩余购房款及损失经许艳茹多次催要，被告以种种理由予以推诿。现诉至法院请求：1、确认双方签订的《购房买卖合同》无效；2、判决被告返还原告购房款20000元；3、判决被告赔偿原告损失11000元；4、诉讼费用由被告承担。原告许艳茹为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、户口本复印件，证明原告身份；证据二、房屋买卖合同，证明原告购买被告房屋，价款200000元；证据三、授权委托书，证明房屋出资及所有情况；证据四、收条，证明被告收到原告购房款200000元；证据五、房产证及土地证，证明该房屋及土地所有人及使用人；证据六、装饰施工合同，证明原告与十堰恒丰公司签订了房屋装修施工合同；证据七、收条，证明原告交付装修款及定金11000元。被告万正义辩称，只收到原告购房款15000元，因原告不将购房款交给万正义，万正义才将房屋收回，原告不履行支付房款义务，导致购房协议无效，原告因装修将房屋门窗、墙壁损坏，万正义在收回房屋时明确告知原告若把损坏的门窗恢复原貌就退回15000元，至今原告也未将房屋复原，故原告要求返还20000元没有依据，也不应赔偿原告损失11000元。被告许有根的答辩意见与被告万正义一致。被告万正义、许有根未向本院提交证据。经庭审质证，被告万正义对原告许艳茹提交的证据均有异议，其辩称购房合同上的签字、200000的收条是其本人出具，但购房款实际让中间人收取了，其只收了15000元购房款。被告许有根对原告许艳茹提交的证据无异议，但其辩称没有参与房屋买卖合同的签订，合同上的签字是2013年5月份补签的，收条上的名字是其本人签订，但购房款未收到，装修也不清楚。经审理查明，2013年4月24日，许艳茹与万正义、龚霞、许有根、龚高玉、万俊签订《房屋买卖合同》，合同约定将位于白浪街办柯家垭村二组吕家院505号一栋1-1-1自建房以200000的价款出售给许艳茹。合同签订后，许艳茹于2013年4月25日按照合同约定将200000元购房款转入户名为万正义的银行卡，万正义将房屋交付许艳茹使用。后双方因该房屋发生纠纷，经十堰市公安局白浪派出所调解，被告方退还原告许艳茹购房款，许艳茹返还房屋。履行过程中，被告方退还了180000元购房款，许艳茹返还了房屋。但是双方对剩余20000元购房款及装修损失，无法达成一致故诉至法院。本院认为，农村集体所有土地的使用权，依法不得出让、转让。本案中万正义、龚霞、许有根、龚高玉、万俊卖给许艳茹的房产，系属于农村宅基地上建造的房屋，许艳茹也不属于该房产所在地集体经济组织成员，故原被告双方签订的《房屋买卖合同》，因违法而无效。合同无效，双方均应相互返还财产。被告万正义已将本案所涉房屋收回，且已退还原告许艳茹180000元购房款，被告万正义辩称原告许艳茹因装修将本案所涉房屋门窗、墙壁损坏，并告知原告许艳茹若把损坏的门窗恢复原貌就退回15000元。但其未在法定期限内提起反诉主张权利，故对原告许艳茹要求返还剩余购房款20000元的诉求本院予以支持。原告许艳茹要求被告方赔偿其支付的装修定金1000元、首期装修款10000元，但其提交的证据不能有效证实其装修损失，故对此项诉求本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，缺席判决如下：一、确认原告许艳茹与被告万正义、龚霞、许有根、万俊签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告万正义、龚霞、许有根、万俊返还原告许艳茹剩余购房款20000元；三、驳回原告许艳茹其他诉讼请求。上述款项应于本判决生效后十五日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，由被告万正义、龚霞、许有根、万俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院上诉费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；账号：17-245601040000333。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。审 判 长 张京郧审 判 员 李 辉人民陪审员 曾新彩二〇一三年十二月三十一日书 记 员 颜 雯