（2013）黄浦民（行）初字第83号
裁判日期: 2013-12-31
公开日期: 2014-02-28
案件名称
上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心与严金法、曹霞等房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市黄浦区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海市土地储备中心,上海市黄浦区土地储备中心,严金法,曹霞,严来初
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2013）黄浦民（行）初字第83号原告上海市土地储备中心。法定代表人皋玉凤。原告上海市黄浦区土地储备中心。法定代表人孟海明。两原告委托代理人赫少华，远闻（上海）律师事务所律师。被告严金法。被告曹霞。被告严来初。委托代理人严金英。三被告之委托代理人严梦昱。原告上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心诉被告严金法、曹霞、严来初房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴明辉独任审判，公开开庭进行审理。原告上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心的共同委托代理人赫少华，被告严金法、曹霞、严来初的共同委托代理人严梦昱、严金英，被告严金法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心共同诉称，原告与被告（户）于2011年4月30日就其所居住的本市董家渡路XXX号房屋拆迁相关事宜达成一致意见，签署了《上海市房屋拆迁补偿安置协议》（编号：沪南房市南（13B-7）拆协字第J-202号（以下简称“拆迁补偿安置协议”），根据拆迁补偿安置协议第十五条约定，被告应于协议生效后15日内搬离原址，并负责房屋使用人和同住人按期搬迁。2011年5月，拆迁许可范围（13B地块）内签约户数达到被拆迁总户数的70%，拆迁补偿安置协议也已经原告上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心审核通过。现被告虽经原告催告履行，被告仍拖延履行拆迁补偿安置协议所确定的搬迁义务，至今未搬离。故要求两被告搬离本市董家渡路XXX号房屋，并将腾空房屋交付原告。被告严金法、曹霞、严来初共同辩称，原告采用欺骗的手段让严金法在协议上签名，现房屋面积有误，补偿金额太低，协议不公平、不合理，应当无效。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：坐落本市董家渡路XXX号旧里房屋，房屋租赁人严金法，建筑面积42.93平方米，上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心因“黄浦区董家渡13B地块土地储备项目”建设需要，于2010年9月经批准对被告所在地区进行拆迁，由上海市南房屋动拆迁有限公司实施拆迁。后经上海市黄浦区住房保障和房屋管理局同意拆迁期限延长至2013年6月30日止。原告与被告严金法经协商于2011年4月30日签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定座落董家渡路XXX号二层前楼二层后楼，房屋类型旧里，房屋性质公房。居住面积16.9平米，建筑面积26.03平米，已经记载未收租阁楼建筑面积16.9平米，合计有证建筑面积42.93平米。评估价格为人民币（以下货币均为人民币）728093元，套型面积补贴318000元，价格补贴为273035元，房屋价值补偿款XXXXXXX元。动迁安置房2套，总建筑面积142.13平米。总价XXXXXXX.05元。（鹤沙路XXX弄XXX号302、鲁汇地块A块4幢西单元1703室）签约奖励158790元、集体签约奖励费30000元、按期搬迁奖励费26465元、生效计息奖励17597元。该户计算人口三人，即严金法、曹霞、严来初。协议另约定严金法应于协议生效之日起15日内搬离原址，并负责房屋使用人和同住人按期搬迁，房屋使用人和同住人未搬迁的，应承担未按期搬迁的相关责任。同年5月，拆迁许可范围内签约户数达到被拆迁总户数的70%。2013年5月24日，原告向被告户发出催告履行函，但被告户未履行协议所确定的搬迁义务。原告遂诉至本院。以上事实由原告提供的沪黄房管拆许字（2010）第0002号《房屋拆迁许可证》、沪黄房管拆许延字（2011）第30号、第55号、（2012）第24号、（2013）第16号等《房屋拆迁期延长许可通知》、租用公房凭证，上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单、居民户籍资料摘录表、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、新建住宅交付使用许可证，催告履行函及回执，告居民书二、四及当事人的陈述等证据证明。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与承租人严金法于2011年4月30日采用合同书形式签订的拆迁补偿安置协议，签约主体适格。该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故原告的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：被告严金法、曹霞、严来初应自本判决生效之日起十五日内从本市董家渡路XXX号房屋内迁出，将该房屋交原告上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心拆除。案件受理费人民币80元，因本案适用简易程序，减半收取，计人民币40元，由被告严金法、曹霞、严来初共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 戴明辉二〇一三年十二月三十一日书记员 许璟剑附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 百度搜索“”