（2013）秦民初字第2811号
裁判日期: 2013-12-31
公开日期: 2014-06-19
案件名称
周帮乾与朱超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周帮乾,吴娟华,朱超
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民初字第2811号原告周帮乾，男，1952年5月27日生，汉族，无业。原告吴娟华，女，1955年3月8日生，汉族，。被告朱超，男，1980年4月8日生，汉族，户籍所在地。原告周帮乾、吴娟华与被告朱超房屋租赁合同纠纷一案，原告周帮乾、吴娟华于2013年7月10日向本院起诉，并于同年8月5日补齐立案材料，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告周帮乾、吴娟华到庭参加诉讼。被告朱超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周帮乾、吴娟华诉称，两原告所有的房屋位于本市天地花园14幢某室，2013年3月2日出租给被告居住使用，租期三年，房屋租金的支付方式是季付。被告在支付过第一季度房租后再未支付房租，两原告多次催要，被告均未支付。6月8日，两原告打110开锁进入房间后，发现部分物品损坏，另有水电煤气等费用未支付。故两原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即支付水费208元、电费889元、天燃气费28.6元、有线电视费144元、损坏的玻璃门400元、开锁费150元、换锁费200元、更换灯管费30元、更换吸顶灯30元、空调遥控器50元、疏通下水管道费20元、单人床床头150元、打扫房间费250元、清洗油烟机50元，合计2599.6元；2、被告支付违约金5000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告朱超未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2013年3月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定两原告将坐落于南京市天地花园16幢某室房屋（面积56.83平方米，以下简称出租房屋）出租给被告，租赁期限自2013年3月2日起至2016年3月2日止；第一年年租金25200元，每季度支付，支付时间为到期前十日内支付；合同签订之日被告交纳第一季度租金6300元；水、电、物业管理、电梯、公共水电等相关物业费用由被告支付；房屋内各种原有设施由被告使用和维护；被告于合同签订时向原告交纳保证金2000元，合同履行期间，被告如有欠缴租金或其他应付费用等违约行为，两原告有权扣除保证金，抵付上述损失和有关费用开支；屋内的装修及设备如因使用不当导致损坏或故障，被告应负责赔偿；在合同有效期内，任何一方欲提前终止（解除）合同，均须提前1个月书面通知对方，在对方同意的情况下方可退租，要求提前退租一方必须向对方支付违约金5000元。合同签订当日，被告依约向两原告支付第一季度房租6300元、保证金2000元。3月4日，原、被告进行交接，被告在房屋附属设施清单上确认“设施完好”并签字。因被告未在约定的期限内支付第二季度房租，两原告一直打电话给被告向其催要房租未果，两原告无奈遂于同年6月8日报警开锁并更换门锁，支出共计350元。两原告进入出租房屋内发现屋内厨房的一扇玻璃门缺损，下水道堵塞，部分物件损坏。另查明，出租房屋系两原告共同所有。审理中，两原告陈述，房租到期后，被告先一直不接听电话，后在电话中称其不再租房，在提到违约金后被告挂断电话，两原告才报警开锁并换锁；同意被告提前解除房屋租赁合同，但要求被告承担相应的违约责任；关于水电、天燃气及有线电视费，愿意按被告租赁期限内发票显示的电费142元、有线电视费72元（一季度）主张，其余不再主张；同意以被告交纳的保证金扣除被告应支付的违约金等费用。以上事实有《房屋租赁合同》、房屋所有权证、发票、收据、照片及当事人陈述予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。现被告提前解除合同，不再支付房屋租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。两原告主张被告按照合同约定支付违约金5000元，不违反法律规定，本院予以支持。关于两原告主张的各项损失，本院认为，根据双方合同约定，被告应当负担水、电等物业费用，并对因使用不当损坏的屋内装修及设备承担赔偿责任。具体的原告损失：1、水电、天燃气及有线电视费，现两原告主张电费142元、有线电视费72元，有发票为凭，于法有据，本院予以支持。2、损坏的玻璃门、疏通下水道费用，两原告主张损坏的玻璃门400元、疏通下水道花费20元，有屋内照片、收据证明，本院予以支持。3、开锁、换锁费用，两原告主张开锁花费150元、换锁200元，本院认为，被告拒不进行退租后的房屋交接，因此产生的费用，被告应当予以支付，两原告的主张并无不当，本院予以支持。4、其他损失，两原告主张更换灯管费30元、更换吸顶灯30元、空调遥控器50元、单人床床头150元、打扫房间费250元、清洗油烟机50元，但并未提供证据证明，本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，现无证据证明上述损失确实存在及具体的损失数额，故不予支持。综上，被告应当向两原告支付违约金5000元，并赔偿两原告电费142元、有线电视费72元、修复损坏的玻璃门400元、疏通下水道费20元、开锁150元、换锁200元，合计984元。因被告已交纳保证金2000元，两原告同意将保证金在违约金等费用中抵扣，故其还应支付违约金3000元，赔偿损失合计984元。被告朱超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告朱超于本判决生效之日起十日内向原告周帮乾、吴娟华支付违约金3000元。二、被告朱超于本判决生效之日起十日内赔偿原告周帮乾、吴娟华各项损失、费用合计984元。三、驳回原告周帮乾、吴娟华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告送达费600元，合计650元，由被告朱超负担（被告朱超应负担的诉讼费，已由原告周帮乾、吴娟华预交，被告朱超在本判决生效之日起十日内向原告周帮乾、吴娟华支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。审 判 长 李 娜人民陪审员 徐丽琳人民陪审员 王龙芹二〇一三年十二月三十一日见习书记员 葛梦宇 关注微信公众号“”